昨天跟同事聊天，同事说每个月房贷两千，有一半都是利息。另一个同事听了说，真的假的，那贷款买房也太亏了。
其实我们大部分人都是贷款买房的，又有几个人是全款买房呢，当然特别有钱的不在范围，话说，特别有钱的也不在乎能不能省出一辆车了。
我们跟银行贷款分短期借款，例如一年期（含一年）以下的借款；长期贷款，例如房贷。
一、 短期借款
短期借款指企业根据需要，从银行借入的偿还期在一年以内的各种借款，包括生产周转借款、临时借款等。
虽然现在各种信用卡，蚂蚁借呗，蚂蚁花呗等信用贷款，可以帮我们提前消费，提前享受，但万一哪天需要到短期银行借款呢？
你是不是去银行做过短期借款？你知道自己的利息是怎么算的吗？
短期借款利息支付有三种方式，收款发、贴现法、加息法。
1、收款法
收款法是在借款到期时向银行支付利息的方法。简单理解就是去银行借款1万元一年期，6%的利息，收款法是到期一起支付利息和本金10600元。
收款法是三个支付方法中对借款人最划算的方式。
2、贴现法
贴现法是银行向企业发放贷款时，先从本金中扣除利息部分，而到期时借款企业则要偿还贷款全部本金的一种计息方法。
例如还是向银行借款1万一年期，6%的利息。借款人能拿到手的只有9400，提前把利息扣除。相当于花了600的利息，只能用9400元。
因此，贴现法支付的利息要比收款法多一点。
3、加息法
加息法是银行发放分期等额偿还贷款时采用的利息收取方法。在分期等额偿还贷款的情况下，银行要将根据名义利率计算的利息加到贷款本金上计算出贷款的本息和，要求企业在贷款期内分期偿还本息之和的金额。向银行借款1万元，一年期利息6%，按季度还款。用加息法支付利息，1万加上600,10600在平均分四次支付。
由于贷款分期均衡偿还，借款企业实际上只平均使用了贷款本金的半数，而却支付全额利息。这样，企业所负担的实际利率便高于名义利率的大约1倍。
加息法是支付利息最多的方法。
以后去银行短期借款一定要睁大眼睛看清楚是用的哪种方式支付利息的哦，这样可以省很多钱。
二、 长期房贷还款方式有等额本息和等额本金。
1、等额本息
等额本息是一种平均分配的还款方式，每个月还款的金额一样。像上面讲的同事就是用的这种还款方式。每月还款的钱里有一部分是本金，一部分是利息。前期本金少，利息多。后期是本金多，利息少。
2、等额本金
等额本金是一种前多后少的还款方式，即每个月还的本金一样，利息根据本金的减少进而利息减少，使得还款金额逐月递减。这种还款方式前期压力比较大。
假设贷款100万，20年期，按照当前商贷利率4.9%来计算，用等额本息还款每个月还款6544元。用等额本金还款，第一个月还款8250元，最后一个月还款4184元。
从还款总额上看，等额本金要少于等额本息。总额相减一算，等额本金比等额本息少78624元.
综上，不管是短期借款还是长期贷款，选对了还款方式简直可以省出一辆车来。
作者简介：一诺俩千金，远嫁二胎妈妈，职场女性，家庭CFO。喜欢理财，健身。
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