潘石屹喊话王健林:你的酒店卖便宜啦!

我们都知道,前段时间有个“大乌龙”事件。

中国首富王健林要卖掉自家13个文旅项目91%的股权和76个酒店,本来都敲定了,融创全部接盘,作价分别为295.75亿元和335.95亿元。后来富力突然冒出来,199.06亿元拿下了王健林王思聪父子77家酒店。

这里面的曲曲折折,后来还流传出来很多的“坊间故事”。但是首富王健林一再解释:这是三赢,万达通过转让,大幅减少了负债,收回巨额现金,走上“轻资产”品牌经营的道路。

到底有没有走上“轻资产”品牌路线我们不管,但是王健林这77个酒店199.06亿元卖给富力地产,确实是“贱卖了”。

昨天,地产另一大佬潘石屹就说出了实话。

他说:“前几天,听说王健林(万达集团董事长)将77家酒店卖给富力,才199亿元,我以为我看错了。”

言下之意:老王,你的酒店卖便宜啦!

要知道,当初这些酒店的筹建,那可都是钱砸出来的。

一个酒店硬件投入就动不动30几个亿。我们以上海万达瑞华酒店为例,光地价就要17亿,每间房成本就是1700万,总造价34亿多!

万达酒店都走是定位高端,如万达瑞华走的是奢华酒店品牌路线、万达文华走的是豪华酒店品牌路线,而万达嘉华也走的是高端酒店品牌路线。没有哪一个万达品牌酒店说是做普通人群生意的。

一个酒店硬件投资成本就达30多亿,即便所有酒店只有少部分投资达30亿以上的奢华酒店,我们保守来估算,一个酒店算15亿的硬件投资,再加上酒店运作管理投资,77个酒店,恐怕也远不止199亿元。

我不知道资本大佬和地产大佬他们的脑回路是怎样的,但是以常人的逻辑来看,这笔买卖,怎么看怎么不对劲。

前段时间针对这个事情,酒叔也想过这个问题,也提出来过,但是再一想:如果首富干的事情我们普通人都能想明白想透彻了,那不是遍地都是首富?

但是昨天潘石屹喊这话,那就是了。

“老王,你的酒店确实卖便宜了!”

为什么便宜?潘石屹也说的很直白:

“(77家酒店)为什么便宜?(因为)东西多。办公楼也多,二线城市办公楼空置率高达20%-40%”。

中国的房子,真的是造的太多太多了!

作者:酒叔

​小酒管

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