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所谓“远近高低各不同”,那自然“层高层低也不同”了。我爸说,站得高,看得远;我妈说,住得低,少爬楼梯。到底这些楼层都有哪些优点和不足呢?一起来盘点一下吧。
低层住宅
别看低层住宅层数低,恰好这层数低成了它的优势。因为层数少,所以楼群密度低、周边环境好。同样的道理,建筑层数较低,楼梯的坡度不大,用起来就方便,尤其是咱们那些大伯大妈们,那叫一个喜欢。还有一个原因,低层住宅结构单一,平面布置紧凑,组合灵活,可谓雅俗共赏。你看,城市的低层住宅,既有Townhouse、别墅、独门独院的标准四合院,也有大量的平房、大杂院。农村里的低层住宅就是普通的民居,可谓遍地都是,这也是民风民情。
目前,低层住宅在我国城市住宅的建设中,所占比重较小,在小城镇和乡村的住宅建设中所占的比重较大。如今在城市中,新的低层住宅因地价、环境等原因,大部分都集中在城乡结合的地区。
2.多层住宅
多层住宅在市场占有相当大的比例,但在北京,因为成本原因,即使拥有一套普通标准的多层住宅,只要地段不太差,那你就是在享受一种高标准的生活了。多层住宅的优点到底好在哪儿?咱们来看看:
首先,与低层住宅比,多层住宅可以提高土地的利用率;与高层住宅相比,工期短,工艺简单。你不服不行,看看那些多层住宅,每一层少说也住4家。
其次,多层住宅不需要电梯、泵房等辅助设施,因此,像公共走道等公摊的面积就比较小。自然物业管理费和修护费用相对就较低了,这可是让咱寻常百姓省下不少钱。
第三,多层住宅在建房时,建材没有特殊要求,建筑构件可以大规模工业化生产。因此,总体来说,造价也比较低。那相对来说房价自然要便宜多了。当然,目前市场上也有框架结构的高标多层住宅。这又是另一码事儿了。
当然了,普通的多层住宅一般寿命比较低,加上大部分没电梯,那人要是老了,爬这样的楼梯是够受的。
3.高层住宅
高层住宅是城市化、工业现代化的产物,它满足了像我朋友他们那些人想站得高,看得远的心愿。这个庞然大物,由于形状不同,被美其名曰为塔式、板式和墙式、蝶式。又由于内部空间组合的方式不同,可分为单元式和走廊式。
高层住宅因为高,所以电梯成了必配的硬件。于是,在眼界开阔的基础上,它又多了一个优点,就是只要不停电,就不用爬楼梯。对于国家和开发商来说,高层住宅可以节约土地,增加住房和居住人口。同一面积的土地如果采用高层住宅,将住宅向高空发展,就可以实现较高的容积率,换句话说,就是可以多住几户人家。在对于目前建设用地紧张、寸土寸金的一线城市,像北京、上海来说,实在是一种最适宜的建筑方式。
当然了,高层住宅也有一些不足之处:住在这样的楼房里,大家不说做到老死不相往来,至少邻里之间的交流可是惜话如金了。再有,由于配置电梯、水泵,维持设备的正常运转,物业费和维修费自然就高了,公摊面积也不小。加上高层住宅连片建筑,追求低碳生活自然就难点儿了。
不过,从目前房地产市场上看,很多高层住宅社区,在设计方面都各显其能,有了一些独特的设计,使高层住宅的舒适度大幅度提高。
披着马甲的板式小高层
为啥把小高层单独拿出来说呢?这是因为一提到小高层,我就想起那句“小样,别以为披上马甲就不认识你了”。
作为住宅中的新品种,板式小高层目前没有明确的定义。一般说来,8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。这种房子好啊。好在哪儿?你来看看:
1.朝向好,多是南北朝向的,采光通风充分。
2.看着小,用着不小,就是说容积率小,但视野开阔。
3.安全可靠,入口集中,安全;多是一梯两户,私密性较好。
4.实惠,公摊面积少,使用率高,当然,这是和塔楼相比。
5.空间结构灵活,户型富于变化。
看看,这正应了俗语“小的是美好的”的一说。现如今,这板式小高层,摇身一变,一件马甲披在身,顿时成了楼市点金石,成就新的时尚。为什么这么说呢?让咱们看看小高层现在在上海、北京楼盘的风云变幻吧。
小高层在上海、武汉首先成为“主流楼盘”,可谓星途亨通。紧接着,进军京城也渐成气候。过去,高层塔楼曾经是高档物业的要件,相对于普通的五六层楼房,带地下车库、花园小品、错落有致的高层塔楼的确使人们的居住品质大大提升。但随着人们对于居住的舒适度要求越来越高,高层塔楼的弱点就暴露出来了。像通风、采光不良,私密性差,高容积率造成生活品质下降等。就这样,独具中国特色的板式小高层就轻扭腰肢俘获了人心。
这腰肢可不是白扭的,好处也在那儿摆着呢。板式小高层则充分扬“板式”之长,补“多层”之短,一般保持在8至14层,最高的达到18层,以一梯两户居多,私密性可谓强矣,户型均好性明显。同时,小高层设有电梯,方便出行,并且吸取了许多高层塔楼的设计经验,建有地下车库和组团绿地等。
最重要的是板式小高层建筑成本较高层为低。咱来算笔账,根据有关建筑设计规范,一台电梯的使用户数最多是90户,而14层以上要建两个楼梯,因此一般的塔楼都要建两个楼梯,配置至少两部电梯,此外,建安费用也随着楼高而水涨船高。但小高层的楼高和户数,决定了它的成本要远远低于塔楼。
选套合适的房子其实很简单,常听到的就是有人说:“选套房子咋这么难。”可不是,对于不知道房子的选购方法的人来说,那就跟娶个称心如意的老婆一样,难啊,不是一般的难。可你要是掌握了选房的技巧,那就是再简单不过的事儿了。
买房子干什么用,自然是用来住,用来过日子的,这是首先需要记住的原则,在这个大原则的指导之下,你需要把那些花里胡哨的什么概念啊、环境啊、配套啊这些词用“实用”这个标准来衡量一下,就会发现其实很简单,表面的这么多层修饰剥去之后,要想选一套适合自己的、物有所值的房子,还是很简单的。
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