前段时间去贵阳考察商铺，决定暂时不考虑，先集中精力看住宅。

但是它值得我们持续关注，这些商铺很特殊，传统商铺的缺点几乎都被它颠覆了。

1、单价低

不到一万，和旁边住宅的价格一样。这是史无前例的，一般同一个地段的商铺，单价是住宅的两三倍。

2、银行评估价不打折

也就是在银行系统里，单价还是两三万。把铺子买下来去做抵押的话，抵押50%，出来的钱甚至和本金一样多，三十万买进一间铺子，还能抵押出来三十万，也是史无前例的，买到就是赚到。

3、租金没有打折

30平米的铺子租金是3000左右，卖价是三四十万。回报率可以到10到15%，这很吓人了，全国也难找这样的铺子。其他像样点儿的城市的铺子年回报率都在4%以下。

问题来了：这么好的机会，为什么能到我们这些外地人手里。

原因有三，我们一条一条来看。

第一：开发商放出的铺子有几千间，先被中介消化了一波，而后流出来几百间到我们这儿很正常。

房产投资很难一家通吃。有没有想过一个问题，全国这么多有钱人，为什么没有人把深圳的房子全买下来，把北京的房子全买下来，至少买几百套。不要觉得这是开玩笑，在资本主义国家就可以这样，有钱总统都能买来当一当。

但是在中国就不行，因为有限购，限贷，所以再有钱的人也很难一次性买很多房子。加上我一直在关注水库，之前有过合作，所以得到的信息比较及时，对接的渠道也相对靠谱。

第二：这些铺子办产证需要至少三到五年的时间，也就是交钱后铺子暂时无法做抵押，只能收租。这是一种风险，很多人是不接受的。通常的顾虑是：开发商收了钱跑路了怎么办，或者永远办不下来产证怎么办

这就是我亲自去贵阳考察的原因。

走了一趟，结论是：完全没有跑路的可能。这些铺子的开发商是个红顶商人，他放卖的铺子是他整个生意的九牛一毛，剩下的成千上万间商铺都在自持，不出售，何必为了区区几千间铺子故意烂账。跑路更是不可能，这是因为红顶商人已经算是人生巅峰了，其他没有任何一个国家或者城市能给到地产商人这样的待遇。。

第三：铺子的卖相很不好，破破烂烂，犄角旮旯的，租给本地的一些小商贩，做一些我们看不起的生意，比如卖麻辣粉，卖螺蛳粉等等，来店里消费的人也是我们看不起的本地屌丝年轻人。

结果就是来考察的人都大失所望，满眼的鄙夷。和一些朋友相亲之后的心情一样。。

这就是个误区了。

普通人做投资难免眼高手低，过分注重颜值。可以看不起这里的人，但是不能看不起这里的项目。贵阳再不起眼也是500多万人的省会城市。三四十万买个省会城市的店铺，这样的机会出了贵阳在全国也找不到了。  犄角旮旯也没关系，可以租给旁边的店铺或者快递公司做库房。

正是因为很多人看不起，才是给了我们外围人些许的机会。

第四：很多铺子是通铺，要出租也得和旁边的铺子一起租，不可能单独租掉。

解释：大型的商铺都是这样，我们平日里去的饭店，网吧，台球厅等都是这种类型，看起来是一大间，其实是多个小间，多本产证。

租不掉怎么办？

多虑了，好地段的空间永远稀缺，无论大小，铺子只有供不应求，没有租不掉的道理。现在受疫情影响都没有空置，没有理由以后会空置。而且像网吧，餐厅，药店等都是比较稳定的生意，合同一签就是三年五年。

结论是，贵阳的商铺是个不错的机会。

然而，看到这些就决定要掏钱的，一律是半瓶水。

分析任何机会，都要讲清楚一个前提：这个机会适不适合我。

年轻人收入低，储蓄低，但是负债能力强，所以应该投资那些高杠杆，高收益的项目。的确，商铺一个月的租金收入很可观，但是世界上没有哪个人是靠固定收益发财的。哪怕只有十万，也要赶紧加杠杆买住宅，据我所知贵阳是有这样的高杠杆项目的。

如果负债已经很高了，但是又想做一笔投资，倒是可以买这个商铺， 增加的现金流可以缓解一部分月供压力。 也可以一直持有到老。

如果是中老年人，不想再加杠杆了，也适合买这个商铺，产证晚一点下来也没关系，反正又不需要抵押或者买卖，相当于变相储蓄。未来一间铺子的租金甚至会超过他的退休工资，确实很不错。

但是，还有更深层的视角，那就是自己的处境。

如果人在一二线大城市，可以调动五六百万以上的资金，月供四五万。 买这样的铺子就没意义了，增加那几千块的月收入能做什么呢？  难道一下子买十套吗。

有那么多钱还不如都买旁边重庆或者一线城市的住宅。

反之如果在小城市，小县城，手里只有五六十万，这就是个好项目。

贵阳虽然在省会城市里排名倒数，但是你大爷终究是你大爷，买进了贵阳的商铺意味着把财产从小城市转移到了省会城市，此举无异于凡人于得道升天。  弼马温虽小，但是好歹位列仙班，猴子痴心妄想一上来就要做玉皇大帝，结果被整得很惨。

总之，如果已经身在小地方了，那投资什么都比不投资强。

上述就是我对贵阳商铺项目的看法。