一套房子住终身

最近，有网友问道：“我好不容易攒够了首付，买上了一套房子。这两年房价上涨。可是，我的房贷还有20年要还。房价涨的再高，跟我有什么关系”

这个问题说的确实是一个很普遍的问题。因为，我们辛辛苦苦，大半辈子的积蓄都放在了这个房子上面。我又不能把房子卖掉，那房价涨的再高，对我有什么影响呢？

自住型商品房

首先，我们先说感官变化

第一，当你购买的房产较早。你入手价格是6000每平米，过了几年。小区附近的房价已经涨到10000每平米的时候。你们的幸福感会上升。因为，你看到同小区的住户，来的晚的，可能就要多付几十万。这种省钱的感觉是第一条的。

第二，如果你在城东买的房子，从6000长到6500。而在老城区买房子的亲戚，从6000涨到了8990，这个时候，你七大姑八大姨，三姑六婆就会跟你说：“早就跟你说了，你那又不是学区房，又远，光图便宜，没价值”。这个时候，本来还房贷的压力已经够大了。再加上，亲戚朋友来两句，我估计夫妻俩小两口晚上就要吵架了。

第三，自己有一个归宿。自己的孩子有了入学条件。自己当初没享受的教育资源，现在孩子有机会了。当父母的更加感觉到幸福了。

幸福家庭

房产升值，是否只是账面的升值

我相信很多朋友都听说过有这样的财富传奇。比如：“我在北京有一套房”，“我在深圳有一套房”，“我在上海一套房”。当你初次听有朋友说，我在上海有3套房子，上海房价是6w一平米。你的感受是什么？

我猜，你肯定会想。这必定是富二代啊，不是富二代至少也是拆迁户吧。

同样的，当你的房产增值的时候，你的个人总资产相对你的负债来说。就是减轻负债。当你跟没有买房的朋友提起来的时候，这种资产上自信要比以前强太多了。

房价上涨，就是减轻负债，哪怕你并没有卖出去

房价上涨对个人资产的影响。

我们还是以某三四线小城市来举个例子。2016年的时候，以500元每平米的价格，购买100平米。按揭20年，月供2290元。计算一下净资产，是负4.97万。个人净资产是负的。至于为什么是负的。那是因为，首付15万。还要贷款35万。那么20年本息总计约52万左右。

到了第二年，房价上涨，到达6500元的时候。已经欢乐一年的房贷了。房贷总额在减少。那么算下来。个人净资产就变成12.78万了。自己一下次就从“负翁”中摆脱出来了。自己的房产当下就是正资产了。

也就是说，你的房子增值了15万。这个可仅仅是你之前的首付的价格。

房价上涨，意味你的抗风险能力提高

个人资产增值是一方面。房价的上升，相当于无形当中，提高了你的抗风险能力。

我见过很多做生意的老板，他们通常拥有不止一套房产。这些房产，统统全部抵押。银行对于房产这种优秀资产抵押物，都是非常看好的。这样，个人资产可以抵押出来的贷款额度就很大。通常有房价的7、8成。也就是说。我们还可以抵押贷款。

如果有做生意的朋友。需要自己周转，那么房产抵押就是较好的资产。这可以帮助很多人，度过难关。大大提高了，自身的抗风险能力。

银行通过房产抵押贷款

房价涨幅不高为什么也是赚到了

可能刚需购买房者并没有足够的资金能力选择一线、二线这些城市购置房产或者进行房产投资。考虑到离家近和工作便利的需要，在四五线小城市或者离老家比较近的县城购房。这些地方的房价虽然没有大幅下跌，但是，房价可能涨幅并不是很高。部分地段，可能一年下来的涨幅也就每平米几百块钱。

那，房价涨幅微小，甚至接近0涨幅，那对我们这个家庭资产来说，我又从哪里收益了呢？

实际上，您不但收益了，而且受益很大。这些，都是隐形的福利。

我们归因于通货膨胀。

我们继续用上边的例子来说明这个问题。（举例不构成任何投资建议）

通货膨胀对现金和债务的影响

通货膨胀是经济学中最常见的问题

通货膨胀。指的就是市场上流通的钱，超过了实际需要的钱。从而引起的货币贬值和物价水平全面而持续的上涨。

通货膨胀对现金的影响，就是我们的钱变得不值钱了。但是，有弊也有利。

那就是对债务同样有效。通货膨胀会从名义上减轻我们的债务。

可能这就是为什么坊间流传的“有钱人借钱花”的故事吧

本文主要讲述了房价上涨或者几乎不涨，仍然让我们能从中获得幸福感或者实实在在的收益。举例说明了，通货膨胀，对于我们的投资理财的影响。

如果，您有切身体会或者其他想要阐述不同见解。请在下方留言，互相交流提高。

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