香帅金融课在春节期间放送了关于房地产的特辑，这是第一课。虽然前面香帅的课程内容已经涉及到过房地产，但是这个特辑还是非常棒，非常系统地讲解了中国房地产的当前及未来的形势且给出了关于房地产置业的很具体的参考点。非常值得一再研读。
买房前我们脑中的疑问很多，其中必然涉及以下几个问题：
1. 中国现在的房价有泡沫吗？现在房价这么高，房子还能买吗？现在买会不会成为接盘侠？
2. 买房划算，还是买股票理财划算，这几种资产的优缺点各是什么？
3. 除了北上广深，其它城市的房子还值得买吗？
4. 中国租售比这么高，是不是租房更划算？
以上这些与房产置业息息相关的问题，在这个房产特辑里都被徐远教授一一解答了。
这堂课里对刚需房，徐远教授提出了自己的看法。
一、中国房产是否有泡沫？
在前面香帅的课程里，香帅已经用纽约和北京的房价做了对比，得出的结论是：
北京现在的房价虽然高，但相比纽约，仍不算高，仍旧有很大的上涨空间。这其中的逻辑是：北京是三个中心（政治、经济与文化），纽约是一个中心。北京身处在中国经济快速增长和城市化进程的时代背景中，美国的城市化则已经达到80%。
徐远教授的使用了东京的房价和中国的房价做对比，再借助纽约的房价作为参考的尺寸。这里他给出了几组数据来佐证。
1990东京的房价是约8万美金，纽约是约1万美金，东京是纽约的8倍。
2017年北京的房价是约1万美金，纽约是约2万美金，北京是纽约的1/2.
若说北京的房价达到东京的水平算泡沫，那北京的房价还需要涨幅16倍。北京与1990年东京当时的情况还差的很远。
徐远教授对中国房产的研究结论是：
1. 中国的房价一路上涨和其它国家以前经历的路是一样的，只不过当房价日益高企这件事发生在自己生活的国家城市，才更有切肤之痛。但痛归痛，我们不能因为痛而选择去回避事实。
2. 中国的房价贵，但并没有泡沫，支撑房价的基本面仍然良好（中国经济仍旧保持较好的增长，中国的城市化还远没有完成），仍旧有很大的上涨潜力。
3. 政府调控的不是房价水平而是房价增速。
二、房产上涨的因素
1. 货币超发并不是，因为2015-2017年货币供应量M2增速下行，房价依然上行，不存在正相关的逻辑。
2. 土地并非供应不足，不足的是好位置。
3. 房价高企并非炒作（某些城市例外，如温州、鄂尔多斯），但大中城市的房价依旧坚挺，支撑房产的基本面良好。
三、如果决定要买房了，那我选房前有什么需要注意的事项呢？买房的两个原则：
- 先上车，买不起豪华卧铺，先买张坐票。跟随列车一起前进，避免被列车甩在后面。
- 地段优先原则。房子是一个城市的股票，好地段是蓝筹股，绩优股。买房子不是买质量而是买资源，房子本身所被附着的学区，医疗，教育，交通等资源更是未来升值的动力。若实在有困难，可以买地铁沿线的房子，便利的交通能部分替代稀缺的资源。
房子不仅仅是居住功能，更是能大大改善家庭财富状况的一种非常重要的方式。还记得之前香帅所说，金融工具具有时间价值，我们可以运用金融工具来移动时间。年轻人的首套房（刚需房）能为年轻人的未来更高的财富格局奠定第一步。这个认知会让我们的脑中对购房这件事有更清晰更高层次的认知。不同的认知对财富的理解完全不同。
香帅的课正如它的海报所说：帮你站在高处，重新理解财富。每堂课都在帮助我们站的更高一点点。
其它的几个问题，徐远教授在房产特辑的后面几课会继续解答。
本堂课之外的延展思考：
追课追到这几节的时候，我才知道香帅的孩子早产这件事，我也是一个孩子的妈妈，非常能体会到她那时的心情和身心上的疲惫。在这种情形下香帅依然坚持更新课程，音频中能听出她些许的疲惫，非常令人敬佩和感动。我同时想到一个经常被一些媒体感性化的，如”中国阶层断层，底层人没有希望”之类的主题。真的是社会断绝了底层人群的出路还是自己根本没有付出过足够的努力？香帅已然做到这种高度还如此勤奋，几个人能做到？香帅的孩子长大后一定会为她的妈妈感到自豪。让孩子以自己为豪是每个父母的期待，这是在为人父母这件事上最为成功的标志吧。
前面的课程里有个关于所学内容的测试，选择题之后是简答题。简单题的其中一部分是问：你是如何学习这个专栏的？
选择题题我全部答对。关于学习专栏的简答部分，香帅总结的几位“学霸”方法论里的共同点我深表赞同并也是如此做的。列出来供你参考。
1. 音频+文字稿结合。香帅的课程听音频通常只有十几分钟，但其实信息密度很高，尤其对完全无任何金融基础的人来说。音频听上去很爽，但是不看文字再细细去体会和思考，有不少的知识点做不到深入理解和理解透彻甚至会忽略掉很多信息。
2. 输出。常见的两种方式是：写作和演讲。具体来说可以是给专栏留言、写笔记、画思维导图和将自己学习的课程知识讲给身边的人听。让看文章的人和听自己讲解的人明白，自己就真的学懂了。输出是对知识的转述，这是一种非常重要的能力。你看看罗胖。
3. 践行。知识的目的是运用，学习了挑选货币基金，那就去市面上找一些货基来分析并试着投入一部分钱来验证自己的判断。
学习并不仅仅是打开专栏听听就结束，任何想要抵达知识核心的路径必然是：学习+输出+践行+践行后的反思修正，以及在这一整条路上的不断循环。
香帅的这个随堂测试放在春节，10万人的订阅中仅有1万多人在大年三十答题，这1万人之中又仅仅只有5,000多人作了完整回答。这是一个很值得思考的数据，都说二八法则广泛存在。其实事实更残酷的是，你在的20%那部分都未必不是落后，香帅的这个课程订阅者甚众，但每天打开学习的有多少？学习完坚持留言的有多少？留言后去尝试找各种各样的践行途径的人有多少？践行后又持续去反思并修正的有多少？如此循环这条路径的人又有多少？
我想，莫说20%，就是1%甚至千分之一的人都不一定有。以管窥豹，我想，这才是社会分层的最根本原因吧。我们以为竞争激烈，其实成功的路上也许根本不曾拥挤，或者没有我们想象的那么拥挤。
感谢现在这个时代给予了我们伟大的互联网，感谢得到能交付出如此好的课程。让我们在碎片化的时间里能学习如此系统的知识，它大大节省了我们独自摸索的时间和给予我们抵达更好知识殿堂的捷径。记得一次线下的聚会中，一位“土豪”说，他在得到上花了20多万，他订了许多课程，他发动他的小孩，亲戚的小孩来得到学习，努力学习的还给予金钱奖励。我并不知道他具体如何在得到花了20多万，但是他的这个行为是对知识的认可，他懂得知识的价值，我想他除了现在是个土豪，未来一定还是个土豪。他的孩子对知识和财富的理解也会更加客观理性与正确，相比其它人，这样的人握住财富的概率更大。
好好学习香帅的课，一年很快就会过去，一年后却要遇见更新的、更好的自己。与我的读者们共勉。
香帅的金融课，优秀的你值得拥有。
