毕业后，有人说：赶紧落户到一线城市！早落户好！好在哪？凭什么好？
相信很多同学也对落户的政策、手续方面一知半解。从房子的角度看，一本户口，价值数百万！
如果你觉得买房很远，要不了几年，等着姨妈婶婶都开始催你结婚买房、自己也想安定下来的时候，才发现除了没钱还没户口，连买房的资格都没有！有了钱没户口要多花几百万！所以别觉得现在谈买房很远，反而现在了解很有必要。
一、买房资格
如果你是北京、上海、深圳户口，而且买的是第一套房子，恭喜你，只要担心钱的问题就好了。如果你不是本地户口，政策原文如下：
北京：在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)
上海：连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房
深圳：能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
简单来说，除了深圳，北京上海统一要求：
1，连续交满5年的社保或个税，这就意味着你不能失业；
2，家庭才能购买，也就是你得先结婚才能买房
如果你超级有钱+单身，想买房，呵呵抱歉，这是浪费我国一线城市的房产资源，有钱都买不了商品房。
二、房价和房贷
户口的价值在买房问题上，除了资格就是房价和房贷。通过钱来量化，你会更清楚的知道一个户口值多少钱。
1）5年时间错过的房价
如果你想，没户口那结了婚、交足了社保、个税就可以买房，那不也跟有户口一样吗？拿我们公司总部位于的南山科技园来说，位于市区、离上班地点近、交通方便、生活娱乐都在附近。是个买房安家的好地方。
你和隔壁老王都看中了这片阳光带海滨城二期小区，两室两厅85㎡的一套二手房：
老王有户口比你早买3年，当时是一平5万块。老王花了432万买下了。
你没户口，3年后，终于交足了社保娶了老婆，但是房价已经飙到一平9.9万。你要花847万才能买到跟老王一样的房子。
这中间相差了415万！什么概念！老王净赚一套房啊！3年打工不吃不喝你也赚不了这么多！
可是就是没户口，就真的无法买房了吗？也不是。
如果你没户口，不能卖商品房，但是可以买商住两用房呀。
商住两用房：顾名思义，可以商用，也可以当做住宅。年利率高，贷款年限少。一方面房屋属性多功能，办公还不用另找办公室，可以在家办公；另一方面如果你当办公室在会客，隔壁熊孩子小王吵吵要看动画片，如果你当家，隔壁老王的办公室可能天天有员工和不熟的人进进出出。
而商住两用房除了居住的舒适度上比商品房略差一些，最大的差别就是首付、贷款年限和年利率。
商品房：首付30%，最长贷款年限30年，首套房贷款年利率打9折。
商住两用房：首付50%，最长贷款年限10年，贷款年利率上浮10%，也就是1.1倍的年利率。
简单来说：商品房首付更低，可以找银行借钱借的更久，还的更少。商住两用房反之。
首付影响你买房需要的第一次成本压力，贷款年限影响你每个月还款的压力，年利率影响你还银行的利息总额。小仙女可能都不太理解。举几个例子你就懂了。
2）首付影响（首付多交上百万）
你和隔壁老王买的都是价值800万的房子。
老王有本地户口，他可以买商品房，首付30%，也就是240万房款。
你没有本地户口，只能买商住两用房，买房的时候就要交50%首付，也就是400万房款。
所以户口的价值就是：能让你买商品房。且买房时，不必承担太大的首付压力。
3）贷款年限影响（一不小心要啃老）
你和老王的预算都是买一套800万的房，找银行贷7成（560万）。
老王有本地户口，可以买商品房。找银行贷款30年。算一下老王每个月要还2.8万。
但你没有本地户口，所以只能买商住两用房。找银行贷款10年。算一下你每个月要还6万。
就算你一个月工资2万，每个月拿1.5万还贷，家里每月还要倒贴4.5万帮你还贷，一贴还得贴10年！
4）年利率的差别（25年给银行打工）
你和老王都买价值800万的房子，贷7成（560万），贷款25年。
老王有本地户口，可以买商品房，银行利率可以打9折。利息一共是365万。
但你没有本地户口，只能买商住两用房，银行利率是1.1倍。利息一共是460万。
虽然利率只相差20%年利率，但是总利息相差95万！也就是你除了需要给老板打工，还要给银行打工！
所以你爸妈你大姨跟你说落户了以后买房好，是对的，户口有多重要？
户口=有资格在这个城市买房
=比别人早买房，至少省500万
=能以更少的首付买房，至少省200万
=可以找银行贷款更久，还款压力更小
=可以得到更低的贷款折扣，至少省50万
一本户口价值百万！想以后在一线城市发展，落户，趁早的！
