海外人士投资澳洲房地产应注意的税务事项 重罚非法在澳洲买房的下一步是什么？
作者 滕君 JGaccountants 2016-01-23
澳大利亚税务局于2015年12月8日08公布重新审理自1985年到2017年32年房产销售数据。 税务局同时要求各州和各领地的土地产权管理局提交在次期间的房产销售，土地划分，以及土地转让和评估的详细数据。与此同时税务局还要求各地的租赁机构提供租赁详情，包括相关物业的租期，租金总额及支付详情，还有业主的详细信息。
澳州税务局要重新审理3100万人的房产销售记录，并将罚金一再上调，澳洲财长表示政府会更加密切监管海外投资者的购房举动，一经发现违规者，将实施重罚。其罚金已从原来的9万升至13.5万，刑罚是三年监禁，也可以两者并罚。如果是以公司的形式违规，其面临的最高罚金是67.5万。如果房地产开发商和第三方也协助海外投资者违规买房的公司将面临22.5 万元的罚款，个人面临4.5万元的罚款。
政府出重拳打击非法购买澳洲房产的海外人士。我们估计审查的结果应该是只有少数人会违规。
那么，重罚非法在澳洲买房违规者的下一步是什么？
在税务局这次审查里面，我们看到了一个非常明显的信号。税务局要求各地的租赁机构提供租赁详情，包括相关物业的租期，租金总额及支付详情，还有业主的详细信息。
这预示着税务局接下来要审查的是那些合法拥有澳洲务业的海外投资者， 审查他们在澳洲是不是及时地缴纳了因投资所带来的个人收入所得税。我们认为这是重审32年房产交易工作归属税务局管理的关键。
当各个物业代理公司把这些海外物业拥有者的年收入汇总到税务局的数据库里的时候，税务局将结合它自身的数据库，汇总出那些没有及时申报个人收入所得税人群，然后 发信要求你报税，同时相关的罚款（不及时报税）也会如期而至。税务局一般的保存文件要七年，不知道这次的审查会不会也在七年的范围，还是有所延长。
我们认为会有大部分海外投资人士将会被这张税网罩住。
按照澳大利亚税法，海外投资者必须每年将自己在澳大利亚境内的收入或者亏损向税务局申报。逾期不报税的，税务局会罚款（latelodgement penalty）. 对澳洲税务公民，一般罚金在一千元以内。对非澳洲税务居民是不是有所改变，目前还没有新的说法。如果你有收入而没有及时交税，税务局会收取利息，利息是按照每一天计算的。
有些人说我把房子租出去都五年了，也没报税，也没人来找，自以为没事。以前是不同的部门管理不同的事。整个国家没有一个关于海外投资人士整合的数据系统，税务局也没有办法掌握物业买卖的信息。一但税务局的海外投资人士的数据库建成，如果你有物业收入而不报税，在税局的系统里就会一目了然地看到。就像现在的各大银行，私人医疗保险，所有的雇主，在年终都必须向税务局提供相应的数据，这些数据会放在每个人的档案里，你的工资， 利息收入，姑息分红，个人预付税，以及私人医疗保险，清清楚楚的。
如果你有物业收入，又没有报税，你应该自己整理一下文件。这些文件包括：
第一 是每年的物业收入。 每年你的物业管理公司会寄给你这一年的房租收入及支出报表，
这是非常重要的文件，这也是税务局向各个租赁机构所要的报表。
第二是支出：所有和物业收入相关的支出，包括利息，折旧 (折旧包括房屋本身的折旧和辅助设施的折旧)，物业管理费，电费，水费，电话费，维修费，保险费，包括房屋和物主收入保险，以及相关的差旅费（在澳大利亚的税法里，只要是唯一或单一目的的差旅费）等等。
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