新购置的房产，在交付的时候，应该怎么验收，验收的时候应该都注意一些什么呢？首先大家购置新房除了投资积累财产外，主要都是从以下几个方面考虑：刚需与改善性住房、价位、地理位置、学区、配套设施等，换言之就是自己需要居住的，不要想着如何去挑点问题赚点赔偿或减免几年物业费，那么在开发商交付房屋的时候，希望大家保证一个平常心，客观公正的去对待（除了一心就是想来退房的不说）。保证一个正常心态的前提下，我们来具体聊聊验收的事。
目前市场上销售的房屋主要分毛坯（清水）和精装修，两种产品，今天先说毛坯房的交付验收。
毛坯房在验收的时候相对简单一些，在这我不会介绍具体的一些验收标准、检查数据，只是大体介绍一些重点的注意点。
第一，大堂及公区：这也是我们自己平摊的费用，所以我们也是有权去检查验收的，不过这块呢因人而异，不是每个人都关注，主要关注一下大堂门及层间防火门开启是否灵活，公区的贴砖是否完成无破损，照明是否正常，电梯装修期保护是否完善，电梯运行是否正常，而且公区是一直都受物业维修维护的，所以在这我就不多说了。
第二，入户门和室内窗户：开启是否灵活，是否存在开关时的异响，是否有有划痕（重点是玻璃，存在一定的安全隐患）、是否有严重污染、关闭后是否严密，密封胶条是否完成连续、门窗扇是否存在变形、漆面外观是否完好、门窗五金件是否齐全牢固，开闭灵活、门窗胶是否完整连续无破坏。这些问题尽量仔细检查一下，否则签字接收后再去找地产商容易导致推诿扯皮，不承认。
第三，天棚、地面：是否平整，净高是否和开发商给出的数据差距不大（个人建议：一般层高正负偏差2CM左右，平整度极差3CM左右，都是可以接受的），如果没有专业的测量工具用米尺简单量几个点的高度，肉眼看一下天棚是否平整，边角是否无特别明显的下沉或上翘就好。
第四，水电正常：所有的插头开关是否有电，总开关是否能正常断电，弱电线（网线、电话线灯）是否接通正常，空调是16A插座，水点是否通水，排水管及地漏是否存在堵塞情况，水电表得数值抄录在验房表上。
第五，采暖通风系统：地热分水器路数是否与开发商给出的一致，管件阀门是否能顺畅开关，如果有压力表最好也能确认一下是否存在渗漏情况，不过不是每个小区都是配备压力表交付，这需要在自己装修前先打一下压，再确认一下。室内通风或空调系统是否运转正常、固定牢靠、开启无异响。
第六，卫生间、厨房：烟道、水管是否有破损、砖砌墙面是否存在大面积的空鼓开裂（可能影响后期贴砖、固定设备及壁柜），卫生间防水完成连续（这个对于毛坯房来说都是要重新做得，保险第一嘛）。
第七，整体墙面：墙面我个人是不太重视的，有人说的空鼓开裂、阴阳角不顺直，墙面垂直平整误差大等等，我觉得对于毛坯房来说这些只要整体肉眼一看还可以，没有提别明显显眼的地方就可以，毕竟后期是要装修的，并不影响使用。只是有一个我认为需要关注的，就是靠近电梯的墙面是否有隔音板等处理。
第八，阳台、空调台：防护栏杆及百叶的稳定牢固性、排水是否通畅、坡度是否正确、有无防水措施。
第九、相关资料：房屋的注意手册、各种设备的使用说明及保修书、收好所有缴费的单据。
通常来说开发商在组织交付的时候会有快修小组，各个专业的人员都有，有些小来小去的问题当场就会维修完成，为了减少相关损失能不给换的都不会给换，这就要看问题的严重性和业主自己的意愿，毕竟花了很多钱买房子，业主是有权力对开发商提出相关合理要求的。如果存在维修问题，一定要确定好是否移交钥匙维修、维修或更换完成时间、负责对接的人员及联系方式、签好相关的维修单据或者房屋验收单。
如果开发商拒不整改维修或者在维修期间出现各种矛盾，首先保留好相关的证据，尽量和地产、物业达成一致，如果不能妥善解决那也可以向专门的质检部门反应，不能说业主一定能便宜，但毕竟现在受法律保护及多数开发商还是比较重视口碑，所以问题基本都是可以解决的。
