买二手房，房价52万中介费10400元，按揭手续费另算，层层拔毛

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文/姚志芸

10年前很多人说房价会降，谁也没说必须要买房。

谁能知道10年后的今天，丈母娘催生了房地产的高潮，结婚就等价于买房。

房价没有降下来，二手房悄然崛起，

大城市，小城市的二手房的价格直飙一万元，或者更高。

小李去兰州买房，他说价格太贵了，就二手房的均价一万二左右。好不容易看上了一套小西湖文化宫的房子，在办理手续的时候，因为中介费和手续费的问题没谈拢谈崩了。

原来小李看的房子是2000年建的，房本登记面积是58.8平的两居室，房东坚持是70 平，说当时建的缩水房，暖气费按照69.9平米交。最后商定房屋总价按照68.8万成交。随后就进入了办手续阶段。

关于中介费按1.5的百分点收取10320元，小李说他没有意见。

首付21万，契税按照一个点收6880元。个税一个点6880元，另外贷47.8万元贷款，中介收取三个点近一万五的贷款手续费。意思就是说除去21万的首付，小李还需要掏小四万的费用，这些还不包括一千多块钱在内的杂费。

近4万的费用，是小李不能接受的，他认为中介收取的费用太高，大家都是按揭买房，4万块钱比起68.8万的房子不高，可是足足可以抵一年的按揭贷款。有朋友让他去找房东直接买，可以不用中介，但是一次性付房款，小李也拿不出，最后买房作罢。

笔者不甚了解二手房到底是如何交易的，咨询了一位朋友，恰巧他正给一客户算交易费用清单，顺便发给了我。

从清单上看，中介费，契税，个税，贷款手续费还真的不少，买二手房就因为没有太多现金，需要贷款你就无法越过中介。

难怪现在的房产中介越来越多，从业房产的置业顾问越来越多，房子是房东的，房产中介不需要压现金收房，成本低，但这丝毫不影响利润高。

只要房东报一个到手价，

至于契税等其他费用都是买主掏。

一套房子出手，就有三四万的纯利润，除去置业顾问的工资，

二手房带来的经济利益最大的受益方就是中介。

笔者去了宏辉房产做了一个调查，你想要的房子，置业顾问不会给你推荐。她推荐的全部都是所谓的房好众人抢的房子。

有一次她非要推荐一款房子，是她们这周的主打房。是学区房，房子特别好，以后不住也可以租出去。因为房东把房子租了出去，现在房客住，一边说房客人特别好一边说看房子房客不乐意，她们把看房时间统一为周五下午，现在已经约了七八人看房，想着这么好的房子不叫我，有点对不起我。错过了就没有了，让我务必去看房。

我问她，租户住，买了房子以后怎么住？

她说房东愿意把一年的租金给下一个房东，

等房子到期了你就可以搬进去了，这样头一年一半的房贷房租就解决了。

我笑了笑，感情自己买房让别人住，

人家到期后搬家还好办，

如果不搬你就得打官司，这样子的例子还少吗？

后来我留意了一套她推荐的房子，结果更让人失望，今天她说房东找我谈，我去后房东有事来不来了。过了几天说房东要在原房价的基础上涨3万元，让我赶快交定金把房订了。我说现在不急着买房，慢慢看，真有好房就买，毕竟买房不是买白菜，随随便便就可以买了。

大概过了三天，她打电话过来说，姐，那套房子有两户人决定要买了，赶快通知我一声让我过去交定金定下来，要不房子就是别人的了。68万的房子我还价65万，让她约房东谈。她说房子现在70万，别人都快交定金了，让我抓紧。

一周后，她又打电话过来说，姐房子68万房东同意买了，你能不能在添添…

宏辉房产在兰州还是比较大的中介，就看房的过程中就这么多的销售套路。置业顾问不是帮你置业，而是要你掏钱买房，她好赚中介费，层层拔毛。

突然很心疼那些买二手房的人，

因为孩子读书，因为新房买不起，因为二手房便宜…

所有人盯着钱，没有人管你买什么样的房，

至于房子好不好更没有人关心，

最关心的是你什么时候掏钱？

什么时候能让她割一块肉。

我为鱼肉，人为刀俎。说起来太遥远了，这就是活生生的现实。买房的人需要房子，但各种促销手段搞饥饿营销，还动辄三四万的买房中间费用，真的不是一般人能承受住的。

混乱的中介，中介费，贷款手续费人家说一个点就一个点，2个点就2个点，买二手房的只有挨宰的份，到底是谁！

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