一个房奴是怎么产生的?接下来先讲2个故事,富二代可以不用看🤚
背景了解一下
一手房:政府→开发商→购房者
家境一般的小年轻在杭州买2万每平的,一共80平的房子。首付60%,96万;贷款64万。
第一个:张三和开发商的故事
首付96万,一次性交易,真金白银,不容许贷款,家里不够,压榨亲朋好友…
第二个:张三和银行的故事
贷款64万,以房子作为抵押,分期还款。用房贷计算器算了一下,小年轻,分20年(240期)还本付息,4.9%的利率,一共约还100万,其中约36万的利息,月供约4000元。我这专业毕业工作后工资了解一下,不看试用期,转正约3000--4000元,月供都不够,连做房奴都没资格…
如何应对?
1. 提高敛财能力,努力赚钱
老师的话,学校上课,辅导班兼职
2. 找一个人一起分摊,结婚
至少要做到经济独立
3. 找个好单位,好工作
透过现象看本质,看工资以外的东西,比如公积金比例多少?单位不给员工交五险是犯法的,但是不交一金是不犯法的。公务员工资三四千,工资不高,但是公积金高含金量高。而且学校房公务员房的房价比其他低的多得多。公积金,买房福利,省级公务员级别高的,公积金有五六千。并且公积金贷款,100万贷款的,一月少还约1000元。一份工作,工资3000,公积金2000;另一份工作,工资2000,公积金3000。选择后者,因为公积金带来的好处成倍多。一套房,真的顶别人一辈子。
4. 提前还贷,不要等20年,利息太多了
如果有1万块的收益 〉4.9%还贷的利率,也不用急着提前还贷,这样更受益
杭州房价会降下来?见鬼去吧!
调控?当笑话听吧!
摇号?噱头!为了下一次房价上涨做准备!
房子只会越卖越贵,只有一种情况越卖越便宜——战争。越老的房子越难卖,一是因为房子本身价值不高,二是建设土地使用权的期限短了,三是银行不愿意用老房子抵押贷款了。关于土地使用权,试想一下,200万买房,房子所有权归自己,但是房子是建在地上的,属于国家或集体所有。居住用地期限70年,届满之后自动续期,不过也不用太在意,因为杭州房子拆迁变更那么快,少有满70年…
杭州房价不降,一是政府不会让房价下跌,因为杭州政府六七成收入主要靠卖地收入,契税、印花税、过户费…二是银行不会让房价下跌,因为银行可以靠贷款赚很多钱…
买房者也不一定希望房价下跌,比如家里有好多套房的。只有刚需的屌丝,最没话语权的人最想房价下跌。
向前看,在2004年左右买房的都是神仙啊~