国家为了拉动内需、促进消费，为何一直不降存量房贷利率？这到底动了谁的奶酪？那么这个存量房贷利率到底可不可以降，能不能够降？这期视频关乎到我们所有老百姓的利益，希望你可以认真看完。
作者：李云飞｜来源：原创
这几年的大环境确实不太好，特别是自2020年国家开始出台房地产政策以后，房地产市场就一直萎靡不振，各大房企也是债台高筑，这给国家的经济发展带来了一定的压力。
我们来看一组数据：今年上半年我国商品房销售额是6.3万亿元，而在去年同期为6.6万亿元，同比下滑了4.5%。
老百姓买不起房不是国家希望看到了，但是房地产市场萎靡不振、房企危机重重更不是国家希望看到了。
所以，国家一直都在找一个平衡点，是既能够让大家都会积极地去买房，带动市场经济的发展，又不能够给老百姓造成太大的房贷压力，抑制了大家的消费，只有这样才可以促进房地产市场乃至整个市场的健康平稳发展。
所以，我们就看到了，这几年房价只要一冒头，国家就会进行打压，房价只要一沉底，国家又会来托底。今年下半年，国家又要准备通过降低利率、提高房企的融资环境来促进房地产市场的发展了。
此时有网友就会说了，我们是不是走错路线了？因为目前我国户均住房已经接近1.1套，房子已经变得过剩了，如果我们只知道一味地刺激增量不释放存量的话，这个内需就真的能够拉起来吗？
换言之，如果我们只知道降低首套房贷利率，而存量房贷利率不降的话，老百姓手里还是没有钱啊！这难道不是治标不治本吗？
那么今天我们就来讨论一下，这个存量房贷利率下降到底动了谁的奶酪？
说得简单一点，那就是之前的房贷我们有固定利率可以选择，而现在的房贷利率都是浮动性的。
总结一句话：降低增量房贷利率靠国家，降低存量房贷利率只能靠银行，降低存量房贷利率的话肯定是动了商业银行的奶酪，如果在大环境不景气的情况下，银行还是死死把住这一关口，只能说合法但不合理。
央行货币政策司司长就明确表示，支持和鼓励银行与借款人协商变更合同或置换存量房贷，以降低老百姓的房贷压力。
关键是现在的商业银行不但不雪中送炭，还在釜底抽薪。因为他们在当前政策不鼓励老百姓住房抵押贷款的情况下，还趁机提高利率，造成存量房贷利率畸高，这对促进内需是极不利的。
最后我想说的是，降低房贷利率是拉动内需，而降低存量房贷利率是释放内需，作为商业银行我们不仅要追求利益，我们更要承担起社会的责任。
作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长财经知识分析，创业指导！
