二月二，龙抬头，房价会不会抬头？投资学区房还可以发大财？
我国的高房价真正原因是政府对土地收入的依赖性非常高，而且房地产预售制没有完全取消，这样就造成了房地产开发商的高杠杆，我国的房地产行业负债率高达90%，远远高于发达国家，而且我国房地产独立法人有500万，几乎是全球其他国家的总和！这些现实情况，造成了很多地方都烂尾楼现象！
但是，房地产在1998年亚洲金融危机，2008年次贷危机，以及2008年4万亿经济刺激后三去一补，这三次主要经济历程中，都扮演了挽救经济的角色！
房地产到现在都没有出现大跌的情况，主要有两方面的原因：
1、如果房价大跌，在高价时期买房又在银行有贷款者，银行会让你补齐抵押；房地产上下游产业链会有大批人员失业，这部分还不了银行贷款，而且房价下跌，在这种大环境影响下，开发商卖不出去房子，自然也还不了银行的巨额贷款，会导致银行破产，银行破产，整个金融系统就会受到严重影响，到那会，国家也就破产了！
2、房地产到目前为止，还是国家的支柱产业，在还没有可以完全取代房地产的行业出现前，国家不会允许房价下跌！要不国家也不会政府救市、城投救市、鼓励公职人员救市，就是为了稳住经济大盘！
那么，到现在为止，有没有可以代替房地产的行业出现呢？
2021年，全国住房销售额达18万亿元，如果新能源汽车完成对燃油车的替代，销量达到2700万辆，依然假设销售均价为30万元，那么销售额为8.1万亿元。而且中国的新能源汽车产业链在世界上占据优势地位，出口汽车与国内销售比例达到1:1，那么其销售额将达到16.2万亿元。在这种情况下，新能源汽车替代房地产是可行的。
再有 汽车的产业链足够大，能够带动大量的就业。汽车产业链主要由五大部分组成：汽车整车制造业，汽车零部件制造业，零部件制造相关工业，汽车服务贸易业和汽车产业支撑体系；汽车生产涉及钢铁、冶金、塑料、陶瓷、橡胶等原材料工业，以及电子、电器等其他十多个产业部门，这些行业和汽车产业的关系都很密切。新能源汽车行业涉及矿产、电池、芯片制造、集成电路等一系列产业链。智联网汽车行业又涉及传感器、高精地图、通讯技术等一系列产业链条。这些产业链的各个环节都会带动不少的就业，如果把这些岗位创造的产值、税收以及和销售车辆加在一起，足以超过房地产一年的销售收入！
房价趋于稳定，房产税的推出是必要的一个环节，这个环节之所以还没推出，就是因为现在汽车行业还没有完全取代房地产在GDP的位置，但相信时间也不会太久！
