时间：2020年4月28日，18点40多。

前天加的一个网友群中发了欧神今天晚上7点直播间的消息。

正在公司加班的我，一个机灵，从来没见过实时的欧神，赶紧扫码进群等候。

此处还是要感谢群发提醒的“程序员啃房”网友。

再次重申，不要盲目崇拜任何一个人，我只是想近距离观摩水库掌门人，只要是能为我所用的，管它白猫黑猫就是好猫，百物易用才能赢得更好的人生。

当然水库欧神不是小猫，而是站在民间房产顶峰的一小撮人，欣赏已久，我等小草，自然跟随疾风前行，但亦需身后留心。

一边加着班，一边等待着直播，快七点二十多了，终于直播等候群中放出了码，最后成功进入直播间。

也是后面才知道是微信小程序里的”看点直播间“，是北京的西瓜太妹邀请的欧神，大概是两周直播一次，这次抖音平台也有在直播。

不过主要还是面向的看点直播，看点直播上在线人数显示最高时有4.7万人，抖音上人少些，但具体有多少我也不清楚。

欧神说话一致都是文质彬彬的，温和而有力量。

好了言归正传，伴随着众多粉丝以及西瓜太妹的提问，大概对效哥的经历知道了更多。

接下来我来帮忙传递八卦。首先西瓜太妹也是简单提及当年效哥毕业后就进入世界五百强的高露洁，当时是在广州。

先是西瓜太妹代替水友提问欧神的如何进入房地产这个行业的，怎么买的第一套房。

八卦来了，也是因为欧神前女友在他不知情情况下在上海莘庄买了房，半个月就后悔了，那时候是2002年，二三月份，莘庄离上海市中心十五公里，做地铁很久才到，那时候是最后一站，本着聪明的头脑和在世界五百强公司学来的商业知识，欧神想着好不容易来一趟不能浪费了，把周边的楼盘全都逛了一遍。（所以看房把周边的房子也都看一遍）

然后过几天他就买了两套，没错就是两套，还花了9万，把两个房子装修了一边，装修了近四个月，2002年啊，真实富裕的家庭让我们难以想象。

直播间新人一片哀嚎，羡慕嫉妒恨。

然后西瓜太妹提问欧神，水库心法第一套、五六套、十套房子都是一个槛，一个新的阶段，欧神当初是如何渡过这些槛的。

本来第一二套就让人羡慕嫉妒恨了，然后欧神说我都没精力什么太多坎坷，两周就九套、十套了。

原来是欧神妈妈看他要买房了，还装修出租，给了七套房产给他管理。

然后新水友们心态又崩了。

接着欧神也说到，其实现在环境也还好，当年基本没有什么融资途径，他的第一张信用卡还是2005年办的，信用贷也是2010年才有，然后微信2012才兴起，后面才有一点点粉丝经济，不像现在各种融资渠道。也曾经度过艰难岁月。

还提到他2009年结婚时，就已经三十多套房产了，基本上平均一年两套。大概也是水库2N的由来。

提问，欧神你想过房产这条路上什么退休吗？

之前2008年有想过，但时不时的有笋盘蹦出来诱惑我，每次都累得半死才啃下来，发誓下次再买就剁手，可是一有笋盘就是在忍不住，再苦再难也想买，后来被朋友戏称千手观音。

后面又提问，欧神现在新人还有没有好方法快速进入A7、A8，毕竟流传水库A8多如狗。

欧神提到水库A8确实很多，但在在其他行业还是很少的，但在水库里做到A8基本上也是一二线十套房左右程度，其实水库心法大多公开了，努力买房很快就能到A8了。房产增值这条道路按照水库心法还是很宽阔的。

后面再提问，怎样才能更快的升阶呢？比如A8到A9，水库里A9的就很少了，大多也就到达A8。

欧神说房产增值，租金都是小钱，增值部分才是大钱，假如投资，例如股票每年30%收益，这在股票里是非常非常客观的了，那要多久翻十倍资产呢？计算后需要八到九年，房产靠操作、增加杠杆，稳定的升阶也要五六年，只是前面A8快，很快，到后面，也是非常需要时间的，但也足够比股票这种风险收益快多了。

要每买一套房，就像扒了一层皮一样忍受磨难，才能前行，不然大概率就是累了，止步了。

那如何从A9升到A10呢？西瓜太妹也是自称自己A9很久了，也是很想知道方法。

欧神说，水库心法其实90%都公开了，升到A8、A9够用了，但后面再升一层其实就和玩三阶模仿一样，你会了完成一面，离六面就只差一点点了，而不是同样花很多时间去磨炼第二面、第三面等等过程。

追问之下欧神也没有透露方法，说自己总要留一点核心知识，不能免费公开。

是否国内限购限贷严格，然后促使形成投资国外西港这样的项目？

国内土地严格控制，唯有房产还能较自由交易，限购限贷等政策越来越严，就只能眼光放更广阔一点了，西港的谈多了不好，又有水友要说打广告了，而且西港基本没有什么一手地了。

有人吐槽跟着买西港已经亏损很多，欧神怎么看？

西港也是城市，也是分版块，他肯定不是跟着水库一起买的，我们选不是老城中心的地，而是新的，两边单价价差20倍，有很大的利差。

而且主要是买地，他们不跟着水库，跑去老城区买地，买房子、买商铺，不就是亏么。我们水库里买的都是持有状态，都还涨了一点。

对了，欧神是不是A9升阶心法就是买地？

欧神笑而不语，水库心法虽然有用，但没听过谁靠买卖房子称为前几百的首富的。开发商卖房子，王健林、孙宏斌、许家印，那些都不是，他们主要是买卖土地，屯大量地，然后慢慢开发，而李嘉诚就是万年老乌龟，十几年不开发，政府就不喜欢他。

怎么看待原油宝事件？

就是两块钱去买彩票，刮开一看，罚款两千。很简单的事情。

怎么样的财富观才能真正赚到钱？

扪心自问，你们彩票中奖五百万，扣税后到手四百万，你们会干什么？买房，要说实话，真实的情况是，有了钱都想去享受，你看看知乎上面的羡慕土豪们有钱，你知道他们真正羡慕什么吗？羡慕他们享受的生活，豪车美女、恣意人生，几十万的红酒，百万豪车，等等。这样只懂享受挥霍钱财的行为赚到的钱也会挥霍完。要尊重钱，你才能拥有更多的财富，而不是简单享受挥霍钱财的快感，要以挣钱为快感，那就是赚到钱的财富观。

资产转( )移英国怎么样？

不要用这个词汇，不合适，要遭人举报的，应该说是否进行海外配置资产，英国是比较成熟的商业体制，每年稳定回报率5%，但在中国上升期，吃惯了大鱼大肉，去啃蚊子肉，受不了的，看好国内的发展，何必非要去欧美澳。

武汉疫情解封房价反涨怎么看？

武汉出了限购松绑政策，工商个体户满两年可以不用武汉市籍就能买房，但注意这个不是公司法人，公司法人满两年有交易的也就三万快，便宜。但是工商个体户是跟随身份证的，看起来是松绑，但松的不够。

然后各种水友提问各个城市的天花板啊、启动情况

直播间七点半到九点，一个半小时，聊了挺多的，我简单说说欧神的看法。我凭记忆，可能有一定误差，但偏离应该不远。

最近重庆一手房成交量堪比上海2003年时的一手房成交量，重庆一二手房价差非常大了，一万五以下都快可以闭着选筹了。

重庆的天花板是成都，目前是程度四折到一半的情况。

成都的天花板是武汉，大概武汉的七折；武汉的天花板是南京，也是南京七折；南京的天花板是上海，南京也是上海的七折，很有意思的一个长江线路的现象。

石家庄在河北并不能吸一省的血，不乐观，河北真正的省会其实是北京。

雄安都是建设地面和地下设施，迁移两三百万人口，不会有成群摩天大佬，不会称为经济中心。

天津城市也不行，北京人就觉得天津人特别懒，跟东北上坑能懒一天一样。

大连、宁波都是过气城市，都在走下坡路，尤其大连从某某人走后，空港客运量是逐年下降的，中国三十多个重要大城市里面，这是唯一一个空港客运量居然是逐年下降的城市。

福州，只有福建人愿意买，什么厦门分流，真正有钱福建人都分流到东南亚去了。

合肥，合肥还不如苏州旁边的无锡。

杭州怎么看？杭州想要挑战长江三角洲的龙头地位，抢上海大哥位置希望渺茫，现在涨的过高了，不适宜投资。

广州，广州有一定概率启动，珠江区的都10万单价了，就不要去碰了，投资选5万及以下的标的，十万翻倍到二十万，想想都何其困难，五万到十万就容易些。

昆明，中国内陆盆地，就是成渝，人口流入聚集地。

成都的限购限贷政策太严了，没什么机会。

买北京通州怎么样？不行，土豪不去那里，怎么起得来。

沈阳还能大涨不？沈阳已经涨了一年了，后续还能涨个半年吧，长持没问题。

北京天花板，北京有望在我们这一代人有生之年成为现代的长安，成为世界的中心，如果允许国外阿拉伯王子等等土豪买房，国内一线城市都不会比全球顶尖城市差，但限购限贷太严格了，保护刚毕业入户工作的的小老百姓，给他们上车的机会。北京成为世界中心，50-80万单价都不过分。

上海现在行情如何？有上海管家服务公司说看房量起来了，说没空吃午饭，但一千万，就涨三五十万，碰见个行情就又跌回去，上海北京现在是滴滴答答的，不好说。

深圳天花板？深圳就是对标香港的，等2046年香港回归，可能称为深圳一个区，就是一个穷亲戚，人均产值也会赶超，香港现在房价30-40万一平。

欧神也提到，怎么每次直播都是同样的每个城市都问一遍，都是新人吗？然后发现这次直播人数多了很多。

最后西瓜太妹也讲了讲她们西港最近可能有一些一手或二手的笋盘出来，可能看情况考虑。

我的感受：

更直观的接近效哥了，我还是喜欢叫他效哥，不喜欢叫欧神，因为我绝不盲目跟从任何一个人。

首先效哥家庭地址好，一开局就是通关状态，后面就是调整“无尽矩阵”，优化后，慢慢稳步上升，当然这大概率是我的浅薄认知，如果真有那么简单，怎么可能只出现一个欧成效呢？

正所谓套利，一定会有很多人涌入，直到利差近乎消失，寻找下一个套利。

房产这个套利确实一直存在，从以前的洪荒蓝海时代，到去年十年黄金时代，我觉得后面还有白金时代，水库的优势套路还是可以大用。

然后直播，应该都是先有个小剧本的，毕竟效哥也是要赚出场费的嘛，与粉丝更亲近的交流，总体来说有一定推销西港、重庆嫌疑，但没有想象中的那么明显。

有闲余的钱当然可以多方配资嘛。城市的大多观念，也是差不多有理有据，就是需要自己去亲自验证了，大方向是没错的。

后面在各个城市有所经历的可以自行验证。

而我还需要搜集更多的信息，哈哈，快到五一了，搬运水库知识，助力普及科学，借水库的力量为我所用，为我所表达。

往期“水库论坛真假难辨”中，我已经给出水库欧成效的真微博、公众号，可以自己关注查看，我不不做李鬼论坛，我暂时也就搬运知识，顺便写写自己一些中立的看法。

人要突破自己的认知，绝大多数人的努力在原地转圈圈，就像乞丐一样，他认为的上进努力，就是少睡一会儿，多乞讨一会儿，而我们的努力可能跟乞丐一样而不自知。

哎！

over！