34/1000 香帅的金融学/学习/概念
见：香帅的金融学课春节房地产特辑，北大的徐远教授给我们普及了关于房地产的知识，扫盲了关于买房这方面的知识。
感：第一天讲的是刚需买房：
相比国际环境，中国的房地产泡沫有但是不大，环比国际城市，中国的房地产价格相对不高，房间上涨快是因为中国经济发展的快，比对股票基金，房地产更保值保险，同时高抗通胀，国家调控的是房价增速而不是房价本身，因此房价还会涨。
买房最重要的是看位置，其次是周边环境的资源配置，买房要买市中心的和能够成为未来商业（市）中心的地段，附近要有商圈、学校、医院，各种办事机构等等稀缺资源。
关于买房的建议：买不起大房买小房，利用杠杆少首付最长期限的策略去买房。先上车再说和关注房产周边位置资源的稀缺性。
第二天讲的是改善买房：
现在买房还不晚，因为中国的城市化进程还在继续，中国的人口基数太大了。最主要的是改善买房不仅是改善的居住环境，同时还改善的是家庭的财富状况。
房产是重要的资产配置，根据中国国情房地产还会长期上涨。在过去和未来一定阶段比股票、债券、理财等收益更高。
第三天讲的是养老房概念。
买房养老是多一层保险，老龄化背景下的一个保障机制和资产配置问题。不仅关系父母的养老，还关系着自己的养老。
养老买房关键有两点：最重要的是要挑选有增值潜力的房产，要考虑两个大问题：
第一个，在哪里买，如何挑选城市。
第二个，国外的房子要不要买？
回答第一个问题，首先要搞明白挑选城市的“八大要素”：第一类是“常见的已知要素”，第二类是“不常见的关键要素”。
已知因素有4条:
1、城市规模，城市发展潜力（用GDP总量或者人口总量衡量）；
2、人口流入；
3、人均收入（用职工名义平均）；
4 土地供应。
第二类“不常见的关键因素”可能会成为你选择城市的胜负手。
1、儿童数量的增速；
2、上市公司的数量；
3、财政收入；
4、服务业占比。
至于第二个问题，在国外投资房产，其实国外的房产投资收益并不大，只是起到了资产风险分散的作用。
第四天：租房和买房
以前没有买房就是因为看到别人租房，租金很低，因此以为买房还不如租房。
其实相比租房，买房要便宜的多，最后还是自己的资产。首先房租是由房价决定的；
第二买房是抗通胀的最好资产，而租房是承受通胀压力者。
思：反思我以前怎么没有房产意识，原因有三点：
1、有新房住，环境还比较满意，所以一直不关注房产，不是刚需。
2、从来没有租房意识，不知道最小的城市也能有租房收益。
3、夫妻关系和不想要二胎，以为买房都是因为有居住需求，从来没有想过自己也能从房产里获利。虽然新闻里一直都在报道温州炒房团，房子里的财富却从来没有和自己关联过，没有各种理财意识，租房和炒房、买房理财都离自己很远很远，没有这方面的意识。
多么痛的领悟，如果早知道，我现在也许也有几套房，不后悔了，打算以后吧，知道了就比糊涂着强。
行：以后多赚钱，多学习理财的知识，争取让学到的知识变现。
