想在一线城市好好打拼，还是先有个安乐小窝吧。
刚来上海看房子那会，其实我是很崩溃的。这里寸土寸金，小户型一进门就是厨房，厅这样的公共空间成了奢侈；又去高档小区看过群租房，过道逼仄阴暗，除了厨卫，几乎所有地方都被隔断成一个个卧室，住5-8人不成问题；最后看了好多租房帖，市中心房租太高，不少人会找室友合租一个卧，还要分享同一张床（尴尬ing)......
望天，对于一个刚进入社会、工资不多的小年轻，如何在一线城市租到有幸福感的房子呢？
虽然租房的过程很心累，但最后我终于住进了喜欢的房子，宽敞的卧室足以让我蹦蹦跳跳、做个瑜伽，南面2/3全是窗，每天都被阳光叫醒。这里交通便利，一站地铁到火车站、机场，三四站到市中心，关键还有两个无敌可爱的室友！
正所谓“房子是租来的，可生活不是”，那种开心回家的感觉，对于一个在大城市里打拼的外地人来说，真的太重要了。
所以，这份私家攻略就和你分享一下如何“高效”地租到合适的房子。
01 租房前的准备工作
租房前你需要确认这么几件事：
a. 预算
根据每个人对生活品质的要求不同，租房预算的弹性可以很大。如果不依赖父母的额外补贴，能保证正常生活的一线城市单人房租预算公式是：房租≤你税后工资的1/3，水电网煤一般再加100。
b. 目标地段
这受公司位置影响，通勤时间越短越好，单程节省15分钟，一年下来就182.5小时，这些时间能利用起来，怎么都比在路上刷手机强。
所以，要么你家近到可以步行/骑行上班，要么就选择在交通沿线上，尽量少换乘或不换乘，40分钟以内的通勤时间是比较理想的。
在一线城市生活的话，会高频使用地铁，所以接下来要去研究下本市的地铁图，看在离公司不远的地方（8个站以内），通什么地铁线，哪条去市中心方便，哪些站可以换乘，哪些靠近商圈。如果你刚到外地工作，人生地不熟，那就可以搜搜该市的租房帖、问同事、朋友，看大家推荐住哪里。再结合一下区域房价图和你的预算，基本就能确定目标地段了。
c. 写下住房需求
写得越具体越好，分清哪些需求是硬性指标、哪些只是加分项，这会大大提高你后面找房子的效率。实地看房后，你还要不断根据现实调整期望值，在有限预算内做出取舍。
02 如何快速找到的房源？
下面是些很实用的工具~
a. 中介
中介房源多，可以骑着小绵羊带你一次性看几间房，适合急着租房、想整租、预算宽松的朋友。
在上海，中介费一般是上下家各付月租的35%，当时我们砍到了23%。
如果你觉得中介费贵，不想找中介，那也可以利用它来了解房价。
例如，“链家”（www.lianjia.com) 的搜索功能十分全面，有“地铁租房”和“地图租房”两个选项，可以基于地铁站和公司区域快速确定周边房价，做到心里有数。不难发现，整租比租单间划算多了，前提是你要找到人。
b. 公寓平台
公寓租房定位18-35岁的白领，租金适中，装修新，有较大的公共空间，平时会组织一些社区活动。适合想和年轻人合租和体验社区氛围的朋友。
比较有名的公寓品牌有“自如”，身边几个朋友都说不错。自如房租合理，但就贵在每个月要加收租金的10%作为服务费，须长签一年，中途转租还要收半个月的租金作为毁约金。
c. 豆瓣小组
在豆瓣小组搜索关键词“上海租房” “上海无中介租房” “上海XX区租房”，组员越多越好。加入小组后，可进一步搜索“地铁站名”“合租/整租”，筛选相关帖子，还要懂得区分哪些是个人和中介。
豆瓣的优点是上面集中了较多个人房源，通过和未来室友、转租者的沟通，能大概看出室友的脾气。缺点是筛选房源费时费力，整租信息少。
想加快在豆瓣上的房源搜索，可以试试宜居网（http://www.91yiju.com/houses），上面整合了豆瓣所有小组的帖子，还有“关键词邮件提醒服务”，时刻 update 你最新房源。我只用过它的免费搜索的功能，比在豆瓣上一个个小组看方便多了。目前只适用于北京和上海。
d. Zuber
适用于一线城市租房的APP，适合合租找室友。区别于豆瓣简单的“关键词搜索”，它的筛选功能更加细腻，还有独特的小视频看房、即时通讯、微信签合同功能；但它的网页端比较粗糙，精华都在APP里。
在“求租”页面，可将自己的状态设为“正在租房”，描述自己的住房需求。在这里你可以找到跟你目标地段一致的小伙伴合租，或坐等别人勾搭你。如果想帖子有更多曝光，就将自己的租房状态“置顶”，每次顶上去后都有不少小伙伴来推荐我房源，还不乏一些好房。
总的来说，我还是很喜欢 Zuber，大大便利了找人合租、看房的流程。
03 看房要注意些什么？
一般来说，在一线城市租房，起码要预留2周时间。你越早开始看房，就越能找到合适的房子。可我来上海只有5天看房和安顿的时间，就要入职了。
线下看房是很花时间的，所以就来聊聊如何做好“线上看房”的准备功夫，让你后面省点心。
a. 除了看图片，你还可以让房东、室友发小区、房子公共空间、房间的小视频，这样比局部图更能看出房子的格局
b.巧用百度地图！
- 计算上下班的通勤时间，排除一批距离太远的房子
- 使用“街道全景”，直观感受小区的楼房外观和临街商铺
c.想看周边配套？可以在“链家”网站输入小区名，点开一家在售房源，滑到页面中部，0.5-2.5km 内的交通、教育、医疗、购物、生活、娱乐设施统统标记在地图上了，还分类齐全！
因为我比较懒，不想线下看太多房；所以在去上海前，我用三天筛选了10来家房源，做了一个excel表多维度对比，优点和缺点用绿色和红色分别标记，一目了然。这就帮我快速选出了最适合几家，进入实地考察。
04 实地考察看什么呢？
a. 仔细观察房屋状况、设施、周边环境。
b. 同一家房子最好早晚都去看看。看是否早晚都安静、房子的采光、小区的居民、路灯的设置、晚上回家安不安全。
c. 看室友，观察性格、生活方式是否合拍，如果彼此好说话，爱干净，那就很加分了。在签合同前，你可以问问室友这些问题：
1. 作息时间
2. 工作
3. 带朋友、过夜的policy （Ta一个人住，还是会带男女朋友回家？）
4. 煮饭类型
5. 日常爱好
6. 沟通方式
7. 是否允许宠物？
8. 合住的话，有什么是不能忍受的？�对室友的期望？
9. 屋子里共用的物品？
10. 如何处理公共空间的卫生？
04 签合同啦
当你选定了合适的房源，那就到了最后一步了！签合同前你要切记：
a. 不要给任何看房费或者定金
b. 确认水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费等是否缴清
c. 试用所有设备、家电，确保状况良好，需要添置或移除家具事先和房东商量
d. 一般情况下，要直接和房东签约， 并验证房东的房产证和身份证是否一致，防止把钱给了假房东。若是转租或他人整租后再出租，则要查看原租客与房东签订的合同，并备份。
c. 关于租金的缴纳，上海一般是押一付三，但这对职场新人的压力很大，你试着跟房东谈到押一付一/二，或前三个月押一付一，之后付二/三。
最后，分享一个我租房的小插曲吧：
当时我看了不少合租房，都不太满意。直到上班前两天，终于相中了一个单间，都打算搬进去了；谁知道转租给我的男生第二天就说不了，怂恿我和另一个看过他房间的女生一起做室友，去整租个三居室。
这听起来有点猥琐？
但后面我发现他还是个很靠谱的汉子，只是比较执着地想和“对脾气的人住在一起”。
他自信地说，我们仨能碰撞出很好的火花。我将信将疑，等到我们终于一起去看房、吃饭，我也真心觉得，这会是一个很好的team。
原本两个女生想住的地段都不同，硬是被他花了很大力气拉拢在一起的。有一天我问他为这么折腾，他来了句：“如果你想要造一艘船，先去激发每个人对海洋的渴望，所以我就是来激发你们对美好生活的渴望。”
（我去，这个男的有点文采。）
直到近日，我发现了这句话的出处：
忽略拍摄地点，我想说的无非就是热爱生活嘛，渴望并创造你想要的生活。
下一步，且看我们仨如何将老房子变得青春活力。
拓展阅读：
想在上海租房的朋友，这三篇文章很值得推荐：
1. 第一次租房攻略 | 如何优雅地在上海租房? by 寓见公寓
2. 上海月租2500RMB的一室户长啥样？｜以及聊聊上海租房新思路 by得闲饮茶
（详细介绍了租房地段以及提高幸福感的家居好物）
3. 总结千条评论！毕业生租房指南（附 上海找房攻略）by 北京小风子
