12个一线、新一线城市开展住房租赁试点，中国将进入租房时代。房价之后，现在我们得增加一个关注点——房租。

房价年年上涨，涨幅惊人，过去你可能只是望价兴叹——实在买不起！但现在，一个更严峻的事实摆在面前——啊，我可能也租不起房了？

来具体看看情况，这件事情其实也没想象的那么糟。

别以为你在背负高租金，其实你是在购买好资源。

美国住房及城市发展部就正式将一个家庭/个人租金开销超过30%的可支配收入定义为成本负担（cost burdened）。

这个指标在国内也通用，租金少于可支配收入的30%，才被认为有余钱安排好生活的其他方面，也才够得上央视最喜欢问的那句“你幸福吗”。

而外来人口的迅速增加会拉动当地租房市场，今天我们来看看这些人口净增城市平均租金如何。

2009-2016年人口净增最多城市

看来没有想象中的租金上涨火爆。

相较之下，一些城市的租金反而还算的上“便宜”。北上广深毫无疑问得贵（也最多人去），而天津到武汉属于突破1K/月的中档价位，成都佛山和重庆就属于租金对租客比较友好的了。

但光看这几个城市的情况还不足以得出有概括性的结论，所以我们又加入了16座城市来做租金对比。可以看出，人口流入比较多的城市租金也比同档位的其他城市更贵。

26城按租金排名

这些租金高的城市中，有几个城市的城镇人口人均可支配收入并不高，比如，大连和厦门。这就关乎到第二个重要数据：租金收入比。

我们将比值高于45%定义为房租超高负担，30%~45%的租金收入比分类为较高负担，25%~30%则为正常水平，低于25%比值的城市则是房租低负担。

再来看看26座城市的租房客们，谁的生活比较苦逼。

26城按租金收入比值排名

毋庸置疑，北京问鼎租金收入比值最高城市。看来北京的生活着实不易，也难怪有这样的感慨：“北京，有2000万人假装在生活”。

不过北京除了房价，其他生活方面的开销弹性较大，加之北京工资水平也比国内其他城市更高，多少中和了一些生活上的负担。

相比北京，深圳的租金收入比值较低，但这是由于租金与收入都不及北京的情况得来的。不过，深圳拥有多个未来感很强的科技企业，从而加大了深圳工资的上升空间，另外深圳的年轻消费文化旺盛、包容性高，就算房租高依旧吸引来自各地的年轻人。

在深圳租房奋斗，就是痛并快乐着。

值得注意的是，所有一线城市都进入了“超高房租负担”的阶层。如果说此时，有什么可以方法可以让人租房的同时能赚钱，将“超高房租负担”转化成“超高赚钱商机”，那简直是开外挂一般的存在了。

而大洋彼岸的美国人，将这种开外挂变成了现实：用对冲基金租房住。

股市、债市、商业地产和农场之后，对冲基金将手伸向住房租赁市场。黑石集团是第一个开始购买廉价房产的机构投资者。中层基金公司购买小型租房中介，而顶级对冲基金吞并中层玩家，最终，顶级对冲基金等机构投资者成为这一领域的寡头。

对冲基金与大银行已经掌控了美国股市、债市、商业地产和农场。现在，对冲基金将捞金之手伸向家庭住房的租赁市场。万得通讯社曾报道美国租房市场火爆，租金一季度最高暴涨21%。租房市场如火如荼，对冲基金这样的顶级资本玩家也要来分一杯羹！

顶级玩家入场，美国人可想对冲基金租房住了

传统来讲，美国单一家庭住房租赁市场都是“小本生意”，一直是小成本的私人投资的天下。现在这种状态正在被打破：黑石集团旗下的邀请回家（Invitation Homes ）和喜达屋资本旗下的喜达屋航点房屋（Starwood Waypoint Homes）宣布合并。如果这项合并顺利，合并之后的产生的共同体将成为超过200亿美元的美国单一住宅拥有者。

三年前，美国房屋租赁市场已经开始出现“大鱼吃小鱼”的局面；例如美国房屋出租公司（American Homes 4 Rent）买下二手房出租（Beazer Pre-Owned Rental Homes），之后喜达屋收购柯乐妮美国房屋公司等。

黑石集团是第一个开始购买廉价房产的机构投资者。据报道称，黑石集团已经在房产方面支出超过100亿美元。中层基金公司购买小型租房中介，而顶级对冲基金吞并中层玩家，最终，顶级对冲基金等机构投资者成为这一领域的寡头。

租房市场成为最新的掘金之地

据美国人口普查局数据，过去十年美国租房家庭数量稳步上升，而房屋拥有率一直下降。

美国住房拥有率与上个世纪60年代持平，拥有住房的美国梦正在消退。取而代之的是，租房成为新美国梦。

美国租房市场火爆，且在短期内不会改变。

无房产移民。在美国买了第一套房的人中 79% 是白人，9% 西班牙裔，8% 亚洲人，7% 黑人。无房产移民对美国租房市场的贡献功不可没（黑人家庭租房比例：58%；西班牙裔家庭租房比例：54%；白人家庭租房比例：28%）。

家庭债务和年轻一代学业债务负担重。另外，年轻一代的沉重的助学贷款负担抑制了购房需求，联邦学生贷款总额达到1.3万亿。家庭债务也达到1万亿，购房一时半会儿难以实现。

薪水增长缓慢，无力支付首付。据黑骑士金融服务（Black Knight Financial Services ）数据，在过去的12个月中，约有150万名借款人购房首付低于10%，创7年新纪录。更糟糕的是，与就业率高涨相反，美国的工资水平陷入停滞状态。低于10%的首付，也成为多数年轻一代难以企及的奢望。

房价涨幅太大。根据房地产公司Zillow的一项调查，全美房价的中位数在6月超过20万美元，这比一年前提升了7%，少数热门城市涨幅超过10%。

国际投资者，SovereignMan.com 网站的创始人Simon Black 称，这一切都没有关系，美国人至少还可以向黑石集团这样的大型对冲基金租房住！