文/魏千洛

当你准备好了，老师就会出现。

或许是吸引力法则在起作用，也说不一定。

今天跑去听了一场奇妙的课。

起因是前天晚上收到一条怎么那么像传销的群发消息。

千万融资峰会

杠杠的金融思维

躺着赚的商业模式

一股清新脱俗的传销风扑面而来，即便你没去，都会想象到会场是个什么风格。

我关闭的那一瞬间，看到最后一句，零首付购房...我了个去，那得去瞧瞧。

要说为啥我看到房子就这么激动，听我细说从头。

约摸是在今年6月份，当我可怜的P2P们陆续到期，大盘点位又徘徊不动，我看着我陆续到账的现金，额，大笔现金，休眠在我卡中，那种我忙得要死，钱闲得要死的不公平感，天天如重鼓锤在耳边。

我意识到，一定要分配一部分资金去购买房产，至于在哪里，国内，国外，一线或三四线，都无所谓，只要能带来持续的被动收入－房租，略有进账就可以。

之前试手买了个刚需房就被毁约了，继而更加关注地产信息，也购买了一些课程，反复学习推敲之下，开始懊悔这书这课学晚了至少得有50年，现在的投资环境看起来竟然无法下得去手了呢。

短暂的忧伤过后，又欢乐起来，想想那些刚刚出世的人群，还有那些还没有出世的人群，他们总有一天也会从孩童有迈向富人，他们也会有投资需求，不管现在我们眼中的资产是不是真的荒，比我们晚上几十年的人，他们照样会有投资品，他们还没急，我急什么？！该干嘛干嘛。

市面上的各路专家分析来分析去，地产投资大致有两种：

1.房屋买卖：买低于市场价格的房，稍作装修，3个月内卖出，高频多次反复交易，保证本金滚雪球；

2.房屋出租：购进地段好的房，保证租金收入大于月供，长期持有，算作被动收入的来源之一。

派别1的看不太起派别2，觉得房子砸手里了，派别2的看不太起派别1，觉得短线炒的都是小钱，哪有价值投资来得高大上。

也有融合派别1和2的综合派系。

各路大师们都有见解，自己的投资结果和案例抛出来，也都令人咋舌？

可是，然后呢？

你会发现逻辑都对，但是如何评估哪个房好，哪个房低估，如果小白入门应该是从何做起呢？好像少了那么一点落地性。

懂得那么多道理却依然过不好这一生。在房产投资这件事上，我完美地遵循了这句话，放在我投资房产这件事上，就是懂得那么多道理，却没有买下一套投资用住房。

再说回我去听的那次课。

课程消息虽然模棱两可，但既然有人投资房了，只要他真买了，那当然值得去聊一聊，不论成功或失败，总是能拿些经验回来。

今天的会场风格是那样的，音乐是那样的，会场人的着装都是那样的，西服鼓掌跳舞追忆人生流泪，请自行脑补，在我都差点呆不下去的时候，进来一位笑眯眯的老师，90后模样。

似有还无地说了几段，虽然没有说明交易的关健点，但能看出其中的智慧。

地产交易有两个重要因素。

1.你能付多少首付；

2.卖家的预期；

你先看看你能付多少首付，如果根本就没钱，还是想要投资，那就要想借钱的渠道，利息最低的当然是银行。

你想要银行放贷给你，需要研究银行喜欢放贷给哪些人，那些人具体什么样的属性，比如年龄，工作，收入，消费习惯，如果你发现根本就无法从银行贷到钱，那你可以去找市面上的包装放贷公司，他们会将你的资质证明作调整以迎合银行需求。

拿其中一个举例来说吧，你会发现讲课的这老师简直是将人的心理研究的透透的。汗颜一个。

资质证明微调后，你去申请办理大额信用卡，银行审核的人可能会问你，你办大额信用卡做什么用？

通常你回答，资金周转困难，买房投资，还债，公司经营资金周转。

这些回答都不为你获得大额信用卡加分。

而加分的回答竟然是：你知道的，生意人好面子，周边都是千万亿万的企业家朋友，办张大额信用卡显示一下身份，真说用得上么，也不会用，就是放着。

这是融资弄钱细节的一个缩影，细细品来，你不得不说，群众的智慧是超级伟大的。

他们细抠所有能融钱的渠道，将现状优化成“假话全不说，真话不全说”的符合放贷要求的一个新现状，然后拿到可以放贷的最高额度。

最后评估借款的资金成本与租金的比例关系，再决定是不是要买房。

买房买最好地段，比如市中心，一定要有地铁口，或者买市中心靠近学区房的房，别的偏远的都不考虑。

他们的逻辑是，房价再跌，经济也是发展的，市中心的房价再降，也总是好于平均水平的，总有人租得起。

再看他们买房聊房主的招数。

得掌握卖房人的心态，他们大部分是因为有了什么事要急用钱。

而手上有钱的人是无法去想象手上没钱的人的心态的。

当然，这句话富爸爸书里有提过，只是罗伯特是这么说的，“你不知道，当我急于出手时，当时就算别人给我两头猪，我也会把房子出手的。”

而富爸爸实践篇中，更有很多例子，买房人照着对半砍，也最终成交的，真是想像不到。

这些例子让我对“一分钱难倒英雄汉”有了重新的解读，同时可以应用到买房上，同时，如果你是卖家，也能帮你加一道防火墙。

基于此，该老师建议买房要带上现金。

房主需要钱，你拿上现金，当你们没有成交时，你把现金拎走的那一刻，缺钱的房主的内心会是崩溃的，触到希望，转瞬希望又破灭，这种落差可以动摇一部分卖家。

你买房时，要撑时间，耗时间，玩的就是持久战。

通常你从早上砍到第二天凌晨时，你拿着现金，房主轻易也不会让你走。

他们说是上周刚买了郑州的某个房。

生生从12500平/元砍到9400平/元。额。

买房买的是房子背后的人，市场价根本没有依据，你要搞定的只是房主而已。

简直...

听来的终究是别人的，得试试，么么。