一个成功的PPP项目运作案例,实在励志故事

下面这则故事非常生动,他是一个PPP的案例,或许也是一种不错的投资赚钱的方式呢?

钱是运转项目的燃料,

PPP无论再怎么设计,都是钱的博弈过程。

无非就是你赚的多了,我不高兴,我赚的多了你又不高兴。

本文讲述的故事告诉大家PPP到底是什么鬼,如何具体操作和赚钱。当然小明就是这个故事的主角。

背景设定:XX政府与社会投资者签署了一份公园服务的PPP合同

融资方式:非债务融资(如股权融资)与债务融资(贷款)

PPP项目一般会分为:项目资本金与其他资金

项目资本金是指启动项目建设所需要的必要资金(国务院有相关规定,某种特定行业的建设需要特定的资本金比例),例如,公园建设的必要资本金是项目总投资额的20%。

其他资金是指完成项目建设所需要的剩余资金,可以是债务融资,可以是非债务融资。

小明作为社会投资者,拿到了这份合约(预计完成公园建设需要100万),现在需要开始筹资了,小明盘算了一下,自己能够出的钱只有10万,还需要10万才能够启动这个项目。

小明找到了小黄,小黄说我可以出资10万,但是我的钱要有保证的,小明说“我们把公园建好了,XX政府会支付我们钱的哦,XX政府是不会违约的,风险很低的哦”。小黄看了合同想了想,“不行啊,政府是支付你报酬,合同里又没有我,我还是觉得不好”。小明说“那这样好了,我们俩成立一个公司,让政府把钱支付给这个公司,这样不就好了吗?”小黄说:“恩,这个可以,那你去改合同吧”。

小明找到政府,修改了条款,变为:小明自行筹资用于公园建设并提供公共服务,政府将提供服务的资金支付至小明自行筹资所设立的特殊目的公司。

这样,小明和小黄合资,注册了一家叫做“先赚他一个亿有限公司”并与政府签署了PPP项目合同。

这时候,小明又找到了银行。

“银行,你看我与小黄的公司在未来的10年(假设合同服务年限是10年)中会获得一共200万的报酬哦(假设政府10年一共支付公园服务费的报酬总额为200万,每年年底支付一次,一次20万),我们只需要出100万就可以建设好哦,然后花20万去管理就可以啦,这笔买卖很划算的,你能不能贷款给我啊”。银行说道“不行,你这个公司是新注册的,而且金额还这么小,我们把钱借给你,我们承担了这么大的风险,我才不要呢”。小明说“那这样好啦,政府用于支付给我的资金,我优先支付给你,你扣除了你应得的那部分,我再拿走好不啦”。银行有点动心了,但是还是不愿意借钱,说道“不行,我觉得我还是有风险,万一你用‘先赚他一个亿公司’对外借钱啦、担保啦,我不知道呢?我控制不了的” 。小明说:“那这样好啦,我去你们银行开一个监管账户,政府每年支付给我的钱你先扣除70%,30%给我公司自己用,然后我把公司的股权质押给你,这样我就不能对外担保啊什么的啦”。银行说“这样吧,监管户、股权质押和你建设时候的工程都给我,我就借钱给你,一共借给你80万,每年还给我8万本金,2万利息,好吧”小明开始计算了:

我一共收政府200万,我一共需要给:银行80万本金,2*10(年)=20万利息,20万的管理费,我自己10万的本金,小黄10万的本金

200-80-20-20-10-10=60万

10年赚了60万,平均每年赚了6万(不要说税,忽略),蛮好蛮好

小明觉得这个生意还是不错的,所以就同意啦。

这样,先赚他一个亿有限公司一共有10万小明的股权资金,10万小黄的股权资金,80万银行的借款。

融资部分就结束了。

如果把银行换成是信托、基金、保险资管、保险、金租等金融机构,都是一样的功能,只不过每一种资金有特定的投资回报。

下一步,开始工程建设。

小明有一个亲戚,小黑。小黑自己有一个建筑公司(各种建筑资质一级),小明就把这个项目让小黑来做了。于是,先赚他一个亿有限公司与小黑的公司签署了一份施工合同(这是不需要走任何程序的!不要跟我说什么招标,不要扯淡了~看到这里了都,还招标什么吗,人家小明自己有权利指定相应的企业来施工的)

1年后,公园建好了。

政府派人来验收了,发现了各种小问题,说:你这个树都死啦,换掉。你这个草都不平,换掉……………………,并拒绝付款。

这时候,按小明与小黑签署的合约,先赚他一个亿公司需要支付小黑公司建筑费,这与政府无关!

但因为质量问题,小明不愿意支付,或合同中有明确的验收标准,这时候小明可以拿着合同与小黑理论,说:你不能偷工减料啊!有图纸啊!好好干啊!我现在肯定不付钱啊!你都没法完成验收标准啊!

小黑也明白自己做的不好了,认真的做了整修。

政府再次验收,通过了。

这时候,正式进入运营阶段了。

小明管理的很好,如期完成了运营,政府因为公园的服务,获取了很多的名声,所以很happy,决定最终多给小明10万块钱作为奖励。

小明最终还掉了银行的融资、小黄的10万本金,并给了小黄35万的投入盈利(60+10万奖金,不要跟我说什么税。忽略~)

这时候,PPP项目合同结束,政府提供了公共服务、小明赚了相应的钱,小黄也赚了相应的钱,小黑也赚了相应的钱。小明、小黄、小黑又因为在当地获得收益或者从事商业服务,贡献了好多税,政府非常高兴。

工程造价大数据网的朋友们,看到没有,只有想不到了,没有做不到了,天下之大,无奇不有,人家小明虽然只有10万元,照样把PPP玩得飞转,而且还可以做到每年30%的稳定收益率。在这个通胀飞速的时代,成功的中小投资越来越难,买房投资大,买股票更是当赌博,怎么办,来和我们一起PPP吧,呵呵,你觉得呢?期望得到你的意见。

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