豆仲雨:房地产店长培训与销售技巧 ,销售话术

他也是刚进公司,所以呀,什么都不懂,店长呢,带着他逛了一周左右,大体的流程 他已经能够明白了,但是每天需要做什么事儿他依旧不知道。

豆仲雨法则:是一套上午学下午就可以用的销售法则,如何想了解更多,可以看《我把一切告诉你》-蓝小雨

于是店长决定每一天给他分享一个版块,而今天他将店长所分享的记录了下来。

而店长第一天分享的居然就是带看。

什么是带看,带看是将自己的推荐方案不断优化排练以后的一次现场表演。

意思就是说我们要去看这个房子之前得先要找到这个房子,客户为什么要买他的30个理由,那么我们把这30个理由锤炼好了之后,拿着这30个理由跟着客户一起到这个房子里面给客户讲从一讲到三十。

你为什么要买这个房子,第一怎么怎么样,第二怎么怎么样。

所有的销售都有一个闭环————(特点-利益-需求)

举个例子,比如我要去商场里买空调,那个空调的销售员,看到我之后就肯定要给我介绍这个空调,他肯定会说:大哥,你好,我们这台空调呢,他是3P的。(空调特点)

然后他会接着说。这3P的空调呢,制冷性是很好的。p代表的是功率,那么这个功率越大高的制冷效果是最好的证明,你要是打开空调,不到五分钟的时间,整个房子里面温度瞬间就能降下来。(空调利益)

大哥,你看我们这个地区呢,他的夏天还是比较干燥的,所以湿度和温度都需要严格的把控,听你口音不像本地人,可能不知道,这台空调在本地销量是最好的,因为它能很好地适应这种环境,能够将这样的温度和湿度调节到最佳的范围当中,在你的家里呀,给你带来最舒适的体验感。(客户需求)

整体我们所说的特点,利益和需求。是一整套的模式,那么你在带看的过程当中呢,需要把这整套的模式进行一个推演,如何把整套模式运用到你的话术当中去,一共有30个大点,那么你需要准备30个描述的特点。所以需要我们不断的进行一个现场的演练,光自己演练还不够,所以需要带着客户来检验,我们实际演练的效果。这就是带看

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