很担心疫情过去后，经济的发展状况。

上周我去公司拿东西，整栋楼的商家关闭了一半，临走时我在楼下买了一个煎饼，店主一边打鸡蛋，一边抱怨，说做到月底就不做了，亏不起了。

还有一家我叫外卖的米线店，老板昨天在群里发了一条兔死狐悲的感叹，他说，他家百米之内又有一家餐饮关门了，以前都是竞争对手，现在看着真难受。

数据显示，年后这短短不到两个月的时间，有10w+的企业注销了。

这一端，生产不振，商家难熬。

另一端，作为消费者，不能消费，也有些不敢消费。

不过，大家都捂着钱包的时候，我周围有一群人，非常活跃。

那就是买房的人。

01

那些“报复性”买房的人。

上个月隔离正严的时候，我问中介朋友，这下怎么办，大家是不是都无单可签。她说，已经开始带看了。

现在出来看房的，都是冒着生命危险的，跟房东好砍价，合适的就入手了，反倒没有以前那么麻烦。

我有个朋友，去年就一直蠢蠢欲动想要买房，但一直犹豫。忽如其来的疫情，反倒让她下定决心。她觉得，现在买肯定能占到便宜。

去看了几次房，她发现，大家都是这么想的。

朋友看中了一套小两居，全价不到400w，她把价格在年前的基础上，又砍掉15w。隔天中介催她成交，说有别的客户也看上了，愿意比她多出5w。

我说，不太可能吧，有那么多人愿意出门么？中介肯定是逼你成交。

结果，房子真的被买走了。

去查数据才知道，北京二手房的交易量已经恢复到去年同时期的75%了。

我朋友说，现在看房特别不方便，进入小区需要出入证。

就这样，还能恢复75%的交易量。

我不禁想到一个问题：

那些在经济萧条时期，想要抄底捡漏的人，后来真的发财了吗？

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02

大萧条下，有现金就是王者。

美国大萧条发生在30年代，美国经济持续低迷了12年。工业产出降低了37%，全国四分之一的人都是失业状态，物价降低了三分之一，比物价下降更快的，是居民收入。

大萧条最缺的就是钱，因为钱越来越难赚最后演变为赚不到。

我们来看下房价。

大萧条之前，纽约的房价猛涨。仅从1920年到1927年纽约曼哈顿地区的房价就上涨了38%。大萧条时期，热地段的好房子，可以打3折出售，因为大家都太缺现金了。

这个时候，无负债，有现金的人，就是王者。

特朗普家族，就是在这个时候靠着房地产崛起的。特朗普爷爷去世时，留下了妻子带着12岁的儿子相依为命，另外还有纽约皇后区的一栋两层住宅、五块地皮以及几千美元存款。

妻子带着未成年的儿子，即特朗普的父亲弗雷德·特朗普，创办了房地产公司，在大萧条中他们拿出积蓄收购了许多市面上贱卖的地产，赶上罗斯福新政时期，政府出钱支持建设房屋，改善大萧条时期民众的居住环境，弗雷德·特朗普通过领取政府的资助，兴建公寓，一步一步打造出特朗普帝国。

大萧条过后的10年，美国各大城市的房价，出现了新高。

有些地区的房价恢复花费的时间更长，例如曼哈顿，房价一直到1960年左右，才创出新高。

再看2008年，全球经济危机。

2008年之后房价发生了什么变化，众所周知了。

我说一个身边的例子，我哥在08年的时候准备在深圳下手买房，因为经济危机来临，怕后续收入不保，就没有买。接着，他就发现他准备的钱不够上车了，深圳的房价又开始涨。一直等到2011年末，他的收入终于追上了上涨的房价，才把第一套买到手。买房的时候，他感叹了一句，早些买就不用花这么多钱了。现在他还是感叹，幸亏那时候还是果断买了。

去年卖掉这套房的时候，房价比当初翻了不到4倍。

03

危险和机遇。

现在疫情带来的经济问题，到底是周期性的大萧条，还是一场暂时的暴风雪？谁也没法给出肯定的答案，经济的问题很复杂。

我们要思考的是，如果真的发生了大萧条，你打算如何度过？

你必须要有工作。

2020年的毕业生确实惨，我周围大部分做传统企业的老板，基本上都没有招聘的打算，找有一份工作，是重中之重。没有工作，就没有收入。

你必须要有现金。

抄底有那么好抄的么？

特朗普的父亲，在遇到罗斯福新政的机会之前，也熬得死去活来， 没有现金，他们不可能有机会去买地产，买了地产之后熬不到经济复苏，也会完蛋。

现在买房可能真的会赚到。

我看好祖国大城市的发展，疫情总是会过去的。

我国的房产，不仅仅是个商品，在哪个城市买房，等于是对哪个城市投资，等于是买哪个城市的股份。值钱的，是房子下面的地，经济发展，人口增加，地就是最稳妥的投资。只是如果买房的负债过高，在经济萧条期是很危险的，大萧条时很多跳楼的人就是还不起房贷。

所以别太投机，你必须要有钱去生活，去付父母的医药费，孩子的教育费，去保证好生活水平不下降。

危机，就是危险和机遇。但机遇是个很奢侈的东西。

我听过一个大萧条时期的故事，说是有个矿工，收到了老板的股份抵工资，有一次他想喝一杯咖啡，就拿这个股份抵了咖啡钱。咖啡店的老板，后来拿着矿股发财了。

假设这个故事是真的，真应该感叹，这个咖啡店的老板，幸亏不缺钱，不然股份早再转手了。

疫情在全球爆发后，对经济的影响是波澜壮阔而且复杂的。

在大海里游泳，很容易淹死，哪怕是在送你上青云的浪尖里。

无论如何，你现在应该学游泳，才能保命。