本人是在2014年底开始看房子，2015年1月底签的买房合同，期间看了3个月左右，下面就来说说买房的经历和感受，以及在买房子过程中需要注意的事项。
买房看房是件非常辛苦的事情，大家一定要调整好心态，面对分歧不要冲动，冷静面对，理性处理，一定要与另一半达成共识。现以买房的过程进行叙述：
一、明确买房目标（自住？投资？）
本人和家属（当时还是女朋友）都在上海工作，相对稳定，本打算2015年5月份左右结婚领证。可是上海的房价在2014年9月跌倒的低点，主观感受上，我们、家人以及身边的人都觉得房价要开始反弹。客观上，因为我和女友打算在上海定居，买房自住也是刚需。既然是自住，就不太考虑将来出现贬值的情况，不管房价跌多少，房子还是要住的（资不抵债的极端情况例外）。
在限购的政策下，一定要注意自己是否有买房的资质，这个非常非常非常重要，如果交了定金发现没有买房资质，定金肯定是要不回来了。我们当时的要求是外地户籍家庭限购一套，双方必须都有2年社保（累计），相对于现在还是比较宽松的。
如果是投资，就要评估一下成本收益了，由于本人没有相关经历，暂不评述。
二、准备资金（首付+按揭）
现在买房很少是全额付款，首先是因为金额太多，其次是长期利率那么低，不借白不借。最好是在签订意向书之前就把首付款准备好，个人当时是边看房看向家里亲戚朋友借钱，快差不多的时候才把房子定下来。在这里提醒下小伙伴，要慎签购房意向书，签了不履行的话，购房定金就不予退还。
按揭可以选择全商贷，或者公积金+商贷的形式。上海的规定是，夫妻双方在购房前6个月正常缴纳公积金就可以申请公积金贷款，额度当时是每人30万，交补充公积金的话，额度再加10万。我和家属都没有补充公积金，所以总额度就是60万。公积金说白了就是低息住房贷款，账户只需满足公积金贷款最低限额就可以申请，详细可以关注此前关于公积金的文章。提醒一下，每个地方公积金政策不一样，在使用前务必打听清楚。
三、初选房源（房型，市区两室还是郊区三室？）
选择房型因人而异了，理论上是越大越好了，可是由于价格的限制，只能在户型上做出妥协。自己没有买房子之前是租住在世纪大道附近两室一厅的房子，没有孩子还可以，一旦有了孩子就不够住了。所以自己买房，宁愿买远一点，也要选择三室的，这也是很多有了孩子的朋友给我的忠告，不要为了离市区近而选择两室。现在看来，当初的选择还是明智的。
四、实地看房（位置、配套、房型、采光）
房型确定之后就可以正式去看房子了，实地看房需要注意的点有：
第一看位置，位置是决定房价的最重要因素，眼看房子周边的是否有地铁站或公交站，上班通勤是否方便，一定要多去看几次。我们看房的时候去了三次，都没有注意到小区上空会有飞机飞过，入住之后才发现，从早到晚一直都飞机在上空起降。根据常理，我们小区的位置应该是不会有飞机的，因为离机场很远。
第二看配套，是否有学校、医院、菜场、大型超市和商场？有这些配套会对生活的便利性产生非常大的影响。小孩上学需学校，老人看病需要医院，吃喝要去超市买，穿衣休闲需要逛商场。
第三看房型，是南北通透的还是统一朝向的，这个根据个人喜好。还有就是看房型的设计有没有明显浪费的地方。这是提一下，通常我们看到的样板房有的经过一些改造，比如飘窗阳台经过处理，因此在看样板房的时候要问清楚与实际房型的差别。
第四看采光，这个又需要多次去看才能彻底弄清楚。最直观的就是，是否有遮挡，现在高层特别多，遮挡严重，有的楼层一天只能晒到1到2个小时的阳光。早上和晚上的采光，晴天和阴天的采光，都需要考察清楚。
五、查验五证（查验土地使用证和预售证）
购房时应要求房地产开发商和销售商提供的五证，分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。当然了，开发商是不会把正本给你看的，五证的复印件都在售楼中心的宣传资料里，可以把这些证件都拍下来，然后去当地的国土部门和房地局网站上查询。
五证造假的几率比较小，不过有五证还不齐全的开发商就开始卖房子的，还是小心为妙。房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。房地网上可以查询到你要买的房子是否有预售登记。
六、签订合同（定金、贷款时限、违约金）
同一个房子看了2次以上，销售就会疯狂地给你打电话，催你赶紧签合同，房子很抢手，马上就卖完了blablabla，这时候你该怎么应对呢？侃价，我是这么做的。不过销售代表肯定说不能便宜，他可能没有权限降价，但是其主管是有权限的。不知道别人侃价是否有效，自己当初找销售主管，结果便宜了2万元。听说，还有人直接送钱给销售主管做低房价的。
房子都看好了，接下来就是签订购房意向书、交定金、签订购房合同、交首付、办按揭的流程了。
签订意向书之前务必查清楚自己的购房资格，否则缴纳的定金不退。定金的多少，每个开发商规定不同，我们放出大约是总房款的3%。购房意向书上会写清楚在规定的期限内签合同交首付。
关于签合同，网上有很多攻略说要注意这注意那，然而都没有用，原因是购房合同是统一格式的，条款根本无法修改，而且合同是房地局审核好的，开放商也只能在上面填一些购房信息，主条款不能修改，如果你对主条款不接受，就只能放弃购买。这个合同一签就产生法律效力，要在规定的时间内交首付款以及办理按揭贷款。按揭贷款不在规定时间到账需要按日交违约金，如果毁约，要赔偿总房价20%-30%的违约金（每家开发商不同）。尽管无法修改，也要在签订之前让销售人员把制式合同打印出来仔细阅读，有不清楚的地方问清楚，确保自己可以履行。我是在没有交定金之前就让销售人员把合同打印给我，然后拿回家一条一条阅读研究的，做到事事心中有数。
接着就是联系银行办理按揭，一般开发商都有合作的银行，不过不强行要求和他们指定的银行合作，可以自己选择银行。各家银行的优惠费率也有差异，具体要和客户经理谈，一定要督配合客户经理提交所需材料，促客户经理，让银行在规定的时间里放款。
我们常常看到开发商一房多卖的情况，如何知道房子没有多卖呢？拿着合同上面的编号，去房地局网站上查询，输入条形码之后，就会出现购房者的姓名。同时，可售房源上面也会显示你买的房子的状态变成“已签约”。
七、验房入住（房屋交接书）
验房过程中，最重要的就是签订《房屋交接书》，该文件作为开发商交房，客户收房的证明。虽然国家明令禁止先签交接书后验房，但是现实操作中，很多大型的开发商都要求购房者先签房屋交接书，后验房。对此，购房者可以提出异议，实在不行，最好在交接书上写上“签字前房屋并未验视”来保护自己的权益。
交房的时候，开发商会给业主“两书”，分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，一定要仔细阅读以下，看看上面的描述与购房合同是否相符。
房屋的验收如果自己不专业，又不想亲自去做，可以交给专业的验房机构来做，费用也不高。
购房全程下来大约就这些要点，希望对要买房的朋友能有所帮助。
