最近在知识星球，龙洲湾板块的问题越来越多，看来媒体的力量还是很巨大的，至少对于初级投资者来说还是会起到一定的作用，再加上团购，很多朋友就觉得好高大上，一定很有价值，单价也不高，才9000出头，价值洼地，干脆买了吧。
对于这个问题或者说现象，我觉得是应该客观的来说一下，这也是今天的主题，但是在说龙洲湾之前，我们简单提一下“并发”这事，不是针对谁，是因为圈友突然莫名的问到了，我有些意外，如果单纯的只是粉丝后台留言，估计也就忽略掉了。
并发在地产界是指，我们投资者在买房的时候，同时用一张贷票买入大于1套的房子，而且这些大于一套的房子还能同时按照首套或者二套顺利按揭放贷。
作为房地产投资者，特别是想要加大杠杆的朋友很喜欢常采用的方式，但是一般是基于一些经验丰富或者有自己很给力的资源的朋友，对于一些新手来说其实并不是太建议。
在重庆房地产市场非常顺畅，没有各类政策的时候，并发真的SO easy，特别是在17年之前，尤其是在新房上，真的爽到爆，但是目前居然还有朋友问并发可以吗？
对于目前的大环境，你真的需要谨慎，说到底并发的意义在于同时两套按揭贷款，同时查征信，同时以首套房进件。为的就是打时间差，让银行以为你是首套按揭贷款。
但这个高度依赖于第一套的放款时间，如果第二套放款的时候查询到你的征信记录有更新，所以你要做好二套的打算。
再加上今年放款时间高度不确定，而这个时候又是年底，各个银行年底放款额都有很大限制，本身又增加了极大的不可能，还真的没必要去瞎折腾，并发成功两套三成，和规则内正常贷款一套三成+一套四成，相差也不大，还真没必要瞎折腾，又不是之前可以并三套，技术好并四套的时期。
总之，并发高度依赖时间差，而目前重庆从审批到放款时间都高度不确定，因此并发不要轻易尝试，除非很深的银行关系。并发放款前拉征信是关键点，而放款时间超过一个月，被银行拉征信是确定时间，至少在目前的环境下是，至于要不要并发，自己看着办了。
龙洲湾：最近有点火
进入今天的主题部分，火热的龙洲湾，严格来说应该是火热的龙洲湾XX盘，具体我们就不针对了，我们来看整体，细化需要靠你们自己。
现在巴南放大最大的三个板块，龙洲湾、巴滨路和李家沱，相比之下龙洲湾和巴滨路的价值比较高一些。
因为龙洲湾是一个全新的板块，一个新区规划，城市界面和城市规划都比在一个老城区里面翻新要来的更好一些。而龙洲湾板块各大品牌商云集，相对来说也是非常的利好，与其说李家砣这个颓废已久的老板块，烂尾楼云集，倒不如押注在这个全新的板块上，只不过一个全新的板块有机遇的同时挑战也是共存的，对于一个全新的板块就是一荣俱荣，一X俱X。
龙洲湾新区地处重庆市主城巴南新核心区，位于巴南区鱼洞、李家砣两板块之间，东靠铜锣山脉，西临长江。新区规划面积15平方公里，分为A、B、C三个区，预计投入资金约350亿RMB。新区建成后，将成为一座可以容纳30万人左右的滨江生态新城。
但是龙洲湾的放量太大了，现在正处于一个白热化的阶段，龙洲湾片区楼盘很多，相信大家已经不陌生了，像巴南府邸、新欧鹏拉菲公馆、新城金樾府、恒大新城、协信敬澜山、协信星澜汇、碧桂园保利云禧、京汉凤凰城、荣盛锦绣南山、联发龙洲湾1号、中交锦悦、旭辉城、佳兆业广场、洺悦城、保利大国璟等。
随便一说十个手指都还不够，而且牌子还真的都不错，满足了房产投资因素里面，主导的两个因素其中之一“大品牌”。而且高层的建面价格在9000略多。洋房建面价格在11000—13000，别墅建面均价在13500。看上去也不算太贵，但是一对比刚刚开盘不就得南岸区的和黄建面单价12000，就显得有些逊色了，毕竟板块相差太大说直白点就是地段相差太大。
其实巴南整体发展，并不是太好，有人说一路向南了，也有人说一路向西了，但是笔者孤陋寡闻，勉强认同了一路向北，但是也是地缘截断，并不是一直向北。
如果你是明白人，回顾一下，以前的九龙坡，沙坪坝，或者其他什么区也好，在规划开始修建打造时都说是ZF官宣，大力发展，这和一路向东南西北的口号不是一样吗。
但回过头来，真正有价值的板块还是核心区，至少他能在上升期领涨，下行期抗跌，是永远的稀缺优质板块，是重庆这个城市的风向标。
龙洲湾这个板块，有机遇也有挑战，但目前很实际的问题是，整个板块或者说整个巴南对外区的吸附力太弱，真的太弱，知道这意味着什么吗，这意味着，最终这会导致外区的购房者不会进入，整个板块增值空间就会很有限。
借用一句知识星球的圈友，去参加团购后说的一句话，XX盘昨天实地走访了一下，走一个小时看不到什么人，荒凉，长期持有可以，资金量充足没问题，放到它轮动。
好吧，透露的不多，点到为止，或者你有更好的看法和期望，萝卜青菜，请随意享用。
