看房一定要先看房产证,最好也能看到业主本人以及他身份证信息。
不止防止二房东提房主忧心卖房,还要警惕虚假信息。
就像相亲相的条件不错,交谈好好的,对方突然来一句他不是单身,当你失落时,他又来一句是替他朋友相亲的。
好不容易遇见了正主,都聊出火花,要结婚了,发现正主还在办离婚。
像极了某些无良中介左右逢源,或者买家卖家伪造信息,或故意隐瞒重大信息。
前面说过,根据房产证上建筑面积、套内面积算公摊率,容积率也可以网上查。
那还能看出那些秘密呢?
权利人证件号,可以去网上查是否挂靠了公司等等,权利人公司社会信用如何。证件号前面数字可以得出房主籍贯是那里人等等,评判卖家信誉。
产权共有情况,如果是共有,必须共有的人都签字才能交易。
土地用途是否纯住宅,如果只有“商业”、“办公”字眼要警惕,有见过大厦类70年产权公寓的,写“单身公寓”、“公寓”。
建筑用途也就是土地上覆盖物的用途,最好是“居住用地/住宅”,不是的话,像上面70年公寓的要验证清楚,“商务公寓”是绝对的商业性质不是住宅。
老的房产证上有土地用途一栏和建筑物及其附着物的用途一栏,但新的不动产证上就列了个用途一栏。
接下来就是重要的看年限了,使用期限70年的,就只有住宅性质土地,40年工业、50年商业的就不要看了,商务公寓真不行,我不坑人。
然后看竣工日期,再看看刚才的使用年限,批地到竣工一般是两年到三年。如果超过五年,看楼层高度,你大概就清楚是不是烂尾楼了,前面我看了个13年交一手房本的,还以为算是次新房,查了一下,居然从一九九几年烂尾到现在,建的卖了一部分,现在没建设完的还在烂尾中,建设东家都换手好几波了。
你也可以看看现房主持有房产几年,是否满五唯一,之前又是怎么买的?价格涨了多少?有没有砍价的由头?
自己心里推测是不是碰见专业炒房团的了,毕竟炒房者杠杆压力过大,限售期一过就考虑卖,特别是那种借别人名额代持的,限售期还差几个月就来卖的,要全款,要大额定金的等等。
细心之处出真知,你有这样利用房产证上信息验证更多的秘密吗?
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