我所说的一切都可能是错的！
即使你赞同我的观点，你的生活也不会因此有任何改变！
除非——你采取了相应的行动。
留学的第一大事儿
（注意：本文写于不莱梅时间2019年10月17日，所有信息仅供参考。）
要想在一个地方安顿下来，第一大事儿当然是有个地方住。来德国之前，我在网上看了不少德国租房的信息，这些信息给我两个总体的印象：第一，在德国租到合意的房子不是容易的事儿；第二，在德国租房似乎需要和房东斗智斗勇。事实到底是否如此，目前我还不得而知，不过看着网上那一个个充满着“辛酸泪”的故事，心里也难免忐忑。
不过，耳听为虚眼见为实，况且各人处理问题的方式和理念不同，也可能导致迥异的结果。我想，与其为尚未发生的事提心吊胆，还不如想办法预先消除可能的麻烦。好消息是，在德国，这样的办法是很多的。
在德国留学住哪儿
写东西不“及时”的好处就是，你可以搜集更多的信息——不管是主动还是被动，从而给出更准确的描述。这不，近几天，我就无意中听得不少和留德租房有关的信息，这些都是我刚来德国不知道的。不过，还是请允许我先从留德租房的三大选择开始讲起吧。
大家都知道，德国的公立大学一般是不收学费的，这同时意味着，大学也不统一提供宿舍。一般来说，留学德国有三种可以住的地方。第一种是学生宿舍（Studentenwohnheim）。名字叫学生宿舍，但管理方并不是学校，而是当地的大学生服务中心（Studentenwerk）。
（上图这栋玻璃房里面就是不莱梅大学里面的大学生服务中心。这可能是不莱梅大学里最养眼的建筑了，而其它建筑嘛，都浓浓的一股重工业风。改天我再吐槽不莱梅大学那些丑陋的大楼，尤其是我刚从南洋理工过来，对比强烈，看不莱梅大学更是感觉“满目疮痍”。）
学生宿舍的好处就是价格便宜，缺点就是数量有限，很难申请到。据说等待时间短则几个月，长则一两年。鉴于我们一共只在德国呆一年，Studentenwohnheim就不考虑了。
第二种是合租公寓（Wohngemeinschaft, WG），可以几个人住一间，也可以自己租个一室一厅（1-Zimmer-Apartment）。这种公寓就是私人公司建的，整栋楼都用来出租。就我所知，这种私人公寓里，合租占大多数，一个property里面会有少量的1-Zimmer-Apartment。考虑到我是和夫人同往德国，加上也不是爱热闹的小孩子了，所以合租也不考虑了。于是，我们基本上就只有一个选择：私人公寓里面的Double Apartment。
理论上，我们是有第三种选择的，那就是私房，也就是本地居民自己出租的公寓。不过，我们一开始就排除了这个选项，因为租私房很麻烦。可能没有家具，可能自己要去装宽带，自己要交水电费等等等等。就呆一年，这些麻烦还是能省则省。和私房比较，学生公寓和私人公寓的好处就是房租都包含水、电、暖气、宽带和各种公共服务。况且，住学生公寓和私人公寓，还有更多和来自世界各地学生交流的机会。
小贴士：德国的房租分为冷租（Kalte Miete）和暖租（Warme Miete）两种。冷租就是不含水电暖和各种杂项费用的纯房租，而暖租就是全包价。我们可以顺便学一个英文表达，utility fee，表示水电暖等费用的总称。
找房子并不像想象中那么困难，实际上，我们在到德国之前就把房子定下来了。不莱梅大学的网站提供了比较详细的租房信息，我就直接从里面对比选择了符合我们要求的公寓，然后几封邮件往来，就搞定了。
不莱梅大学网站上直接有各个公寓的链接（见上图），排在第一的Studierendenwerk Bremen，就是不莱梅大学生服务中心管理的宿舍。这种宿舍一般月租每人200到300欧不等。地点分布非常广，有在学校里面的，也有离学校十几公里的。原因就在于，大学生服务中心并不只为一个学校服务，而是为整个区域内所有学校服务。所以，同一栋公寓里，可能住着好几个不同大学的学生。于是，在德国留学就有一个特别的好处，那就是，和不同地方的人交流的机会很多，思想碰撞的机会也就多。再加上德国本就环境宽松，言论很自由，所以对搞学术的人来说，德国的学术环境真是不错。
不莱梅临时小窝
最后我们定了和校园一街之隔的The Fizz，虽然据说这个合租公寓性价比不高，但我们实在没得什么选择。等我开始通过邮件咨询时，在不莱梅大学网站提供的房源中，只剩下The Fizz和Campus Viva还有couple room了。Campus Viva要求我们把纸质合同寄给他们，而当时我们还在新加坡，这显然有点强人所难。
在这方面，The Fizz显然更跟得上时代，也要灵活一些。首先，The Fizz的合同是在线签订；其次，The Fizz允许我们到了不莱梅后，到办公室用现金交押金和首月房租。后一条很重要，因为在德国办银行卡很慢。以德意志银行为例，从申请到拿到借记卡，恐怕得好几个星期。在生活服务的便利性方面，我感觉中国甩其它所有国家好几条街。但这种便利是有代价的，这一点，我后面的文章再谈。
住处的位置还不错，离主要的上课地点GW2和GW1（GW就是德语文科大楼的缩写），步行也只需要7、8分钟。下楼就是公交站，过个马路就是有轨电车站，离学校里面的ALDI超市也只有几分钟步行距离。
这是从网上下载的The Fizz俯瞰图，左边连着的三栋建筑就是The Fizz，马路右边就是电车站。
公寓前有轨电车站实拍
站在车站看校园
公寓地下室的洗衣机和烘干机，价格吓死人，洗一缸3欧，烘干2.5欧，感觉洗衣服都可能洗破产。
其中一栋楼一楼的公共空间。公寓里面有公共厨房和自习室，但都不大。可惜没有健身房。
房间的客厅，放的是网站宣传照。房间面积还是够大，不过要注意照片近处拉得很长，并非真实比例。
卧室长这个样子，图片来自网络。
开始斗智斗勇了吗？
说到卧室，就不得不提那张床了。网站宣传的是一张180cmX200cm的双人床，看照片似乎没有问题。可是，等我看到实物时，顿时傻眼了。原来所谓的双人床，居然是两张单人床拼接而成。下面是实物照。
那怎么能成，难道我们这么恩爱的夫妻，在德国就只能“分床”睡了？两个床之间的“鸿沟”让人实在难以忍受，我马上就到楼下找管理员反映了这个事情。管理员告诉我他没有权限处理这个事情，只能给慕尼黑总部反映，并叫我最好自己也直接写封邮件问一下。我没有浪费时间和管理员争论，因为和没有权限的人争论是件没有意义的事情，况且，发生这种事儿的时候，应该把管理员看作帮助你的人，而不是对立面。
我立马给公寓慕尼黑总部的人发了一封邮件，要求把床换成真正的双人床。我有充分的依据这样做，因为The Fizz网站上的描述就是双人床Doppelbett，我保留了网站截图。
第二天，管理员给了我他们的答复。慕尼黑的人给了我三个所谓的解决方案：第一，我可以自己买一个双人床放进去。第二，我可以买一个1.8mX2m的topper加在上面，这样就感觉不到中间的沟了。第三，我可以选择终止合同。
听到这三个解决方案，我简直气笑了，因为没有一个方案对我有好处。前两个都要我自己掏钱，后一个干脆把我赶走了。我知道，对方这是在“漫天要价”，等着我“坐地还钱”。于是我对管理员说：“你们提的三个所谓解决方案，只是解决了你们的问题，完全没有解决我的问题。我一个都不接受。这样吧，我提两个方案。第一个方案，我们各退一步，我买一个topper，你们付款。第二个方案，我继续住，同时向租客权益保护部门投诉，然后等他们解决。
我知道他们一定会答应我的第一个方案，因为从一开始这就是他们可以接受的方案，他们之所以提出三个苛刻的方案，目的就是想要增加这个方案达成的可能性。据说，特朗普就经常用这一招。对于我们来说，这也是可以接受的方案，因为我们也不想太麻烦。
果不其然，第二天，管理员就告诉我们，他们愿意出钱给我们的床加一个Topper，150欧元内都可以。我们自己先买下来，拿发票报账即可。于是我们就从德国亚马逊买了一个129.99欧的topper，发票给管理员后，他当天就把钱付给我们了。
就这样，床的事情解决了。
真的非得斗智斗勇吗？
看了这个小插曲，是不是觉得德国租房的“坑”不少？我这是刚住进来的小坑，据说，大坑还在后面——在退房的时候。一些在这边有租房经历的人告诉我，退房时，房东总会找借口扣你钱，每个人多多少少都会被扣一些，有些人甚至被扣几百欧。一位刚从The Fizz搬走的小伙伴儿告诉我们，他退房时被扣了700多欧。其后，我们又听到不少类似的故事。
房东总会想办法扣你的钱，这是人性，不可避免，因为他需要尽可能把下次出租前清洁和翻新等成本拿回来。可能和绝大多数中国人不一样，凡是能通过制度安排解决的问题，我绝对不想通过人情解决。况且，我没有任何理由期待会碰到一个特别“宽容”、“通情达理”的房东。所以，我认为正确的思路是，在假定房东一定会扣你钱的前提下，考虑如何把损失降到最低，同时不影响生活的质量。
我所谓不影响生活的质量，意思是不要因为害怕退房时被扣钱而住得小心翼翼、提心吊胆。相信我，没有一个提心吊胆的人能够过得幸福，无论他提心吊胆的原因是什么。我不知道您能想到什么办法，在我目前的知识范围内，唯有保险可以提供这种安全感。
请注意，这不是保险广告，是在真实描述我的看法和行动。针对我们目前这种情况，最适用的就是“第三方责任险”，德语叫Privat-Haftpflicht Versicherung，这种保险就是针对由于被保险人的疏忽，对他人财物或者生命或者健康造成的损失。比如我买了这种保险，我是被保险人，那么房东就是第三方。假如我不小心把公寓里的东西弄坏了或者墙壁弄花了，这就叫给第三方的财务造成了损失，而第三方责任险就负责赔偿这种损失。
这种保险不贵，就算买覆盖最广的，一年也不会超过100欧。但这几十欧，可以让你一年内不用提心吊胆的过日子，所以还是很值的。据说，第三方责任险在德国几乎是人人必备，因为它可以避免“友谊的小船说翻就翻”。为什么这样说呢？
想象一下这些场景：你不小心把咖啡淋在朋友笔记本上，导致朋友笔记本报废了。朋友让你赔吧，你不爽。朋友不让你赔吧，他不爽。但如果你买了这种第三方责任险，你们都不用不爽，因为保险公司负责赔。我一向认为，没有金钱纠葛的两个人，才可能有真正的感情。国内很多让人纠结的人情关系，其实都是因为缺乏这种第三方保障体系。这不是因为国内没有这种保险，而是我们中国人缺乏这种意识。
我是保险意识很强的人，所以，搬进公寓的第一件事，就是买一份合适的第三方责任险。查阅了一些资料后，我认为以下几个方面一定要覆盖：
钥匙丢失。丢了房间钥匙在德国可是大事儿，有可能要赔上千欧元。这是因为在WG里，房间钥匙同时也是楼下大门钥匙。你丢失了房间钥匙，就意味着整栋楼的锁都得换，而这笔钱需要丢钥匙的人出。就算不丢钥匙，把钥匙忘在家里也是个损失惨重的事情。其它地方我不知道，Fizz里面，管理员帮你开一次门要50欧。注意，把钥匙忘在家里的事儿，保险可不管。
玻璃保险。德国的灶大多是电磁炉，表面的覆盖层是玻璃材质。这玩意儿又挺贵，如果一不小心磕坏了，几百欧就出去了。玻璃还包括房间的窗户，大多是双层玻璃，既为隔音，也为保暖，但价格也高。
- 火警。如果不小心触发了烟雾报警器，火警来了，那几个月生活费就泡汤了。在寝室做饭的中国学生尤其要注意，因为中餐油烟大。不过好在德国的电磁炉热得太慢，想爆炒都难，所以油烟大得也有限。
我是在Hansemerkur买的第三方责任险，还是图方便，因为这家保险公司可以在线购买。我们买了覆盖最全面的哪一款，所以比较贵，一个月8.9欧元。但和可能的赔偿比起来，一年100欧多一点买个心安，还是很划算的。至于保险到时候是不是真的能发挥作用，现在也不得而知，而且我希望最好永远不要知道。
（2019年10月23日，The Fizz, Bremen）
