复盘笔记

时间：2018/06/09

次数：#1

玩家：Ashley余卓俊

游戏职业：飞机驾驶员

一、复盘游戏的经历

1.一开始对于职业没有什么了解，没有关注到总收入这块，随机挑选了一个看上去还不赖的职业“飞机驾驶员”，后来才发现每个行业都有玄机（总收入和非工资收入的联系）

2.在游戏过程刚开始不久，银行结算日这天应该结算的应该是月现金流，在纸上也明显地标记出来了，但结果第一次还是出错了，作为惩罚银行家给的现金少了几百（摔过一次跟头，在后面对银行结算日的金额格外谨慎，关于犯错：为什么有时候会一而再再而三得犯错？这是因为不够深刻，不会长记性，所以犯错的积极面就是让自己牢记住，不要在同一个地方跌倒两次）

3.在没有拿到一张可以买房的机会时，在听到有小伙伴要卖消息时果断地买了，还在为自己能够用300元换来1000元的消息沾沾自喜，却忽略了房价，大小，地段， 装修情况（局限于眼前的利益，而忽略了长远利益，不可取）

4.盲目从众心理，对于股票不了解的我一开始看到股票也并没有买，当看到有小伙伴卖股票获利时，自己也想尝试一下，正因为如此当我抽到了一张OK4UD的股票时，价格为20元/股时还是冲动地买了100股，最高收益不过40元/股，这是一笔挣不到多少钱的买卖，却还是选择了尝试（盲目跟风，在自己没有分析行情或对自己的分析没有把握时，盲目跟从他人的心理倾向）

5.不懂银行存单和优先股，对于年收益没有大致的框架，导致买了两笔看似很划算的买卖，其实是亏损的（就想学习一样，首先需要了解知识点，懂得解题的套路，不然直接上手，结果不言而喻）

6.最终游戏结束：

非工资收入：130

总收入：9,630

总支出：6,900

月现金流：2,730

手上结余总现金：2,940

二、关于购房：

背景：游戏中我买了一套地段不好、毛坯、占地面积不大的两室一厅

市场：3次市场风波出现需要购置三室两厅的房子

结果：导致到最后这套房子也没能卖出去

三、结合现实生活中的联系

承接第2题，在游戏中我发现购房需要考虑的两点重要因素：

地段和面积

①地段

中国的全部城市可以分成以下五种级别：

一线城市，如四大直辖市和部分经济发达的东部沿海省会城市；

二线城市，包括中东部地区的省会城市、沿海开放城市和经济发达的地级市；

三线城市，包括中东部地区省域内的区域中心城市、经济条件较好的地级市、全国百强县以及西部地区的省会城市；

四线城市，以中部地区的地级市为主，也包括经济发达省份的欠发达城市；

五线城市，经济基础较差和交通落后的中西部地级市。

为什么说在二线城市购买房子比在一线更好呢？

A.在一线城市，由于其流动人口占比大以及人均GDP水平起点较高，相比起消费性需求，人均GDP的增加使居民对房地产产品的投资 性需求上升的幅度更大，进而大幅度抬高房价。

而对于二三线城市，目前仍处于快速发展阶段，其人均GDP起点较低，人均GDP 的增加在刺激居民对房产的消费性需求作用比较明显，房价也会因此上涨。

B.一线城市的房地产市场比较成熟，房地产供应商数量多而且 彼此之间竞争激烈，房价比较符合市场供求规律；

二三线城市的房地产市场仍处于上升阶段，房地产供应商比较少，竞争也不如一线城市激烈

我认为在二线购房的升值空间会比在三线的更大，且是可以预估的。

（部分内容摘自中国一二三线城市房价影响因素分析_张弛）

②面积

在游戏中目前我看到的房型是三室两厅和两室一厅，根据市场情况来看，三室两厅的需求比两室一厅多很多。

在现实生活中，如果用来投资，我们该怎么选择呢？

最重要一点应该要考虑市场趋势以及如果我们把房子抛出去的人群需求

市场趋势：

我们更多地是投资房地产行业，投资和自己居住是不一样的概念。投资得跟着市场趋势走，亦或者用更长远的角度去看待投资房地产行业。如果说，根据自身的能力买一套差不多的房子，而不去考虑升值空间，那么收获的价值也可能被减半。

人群需求：

房生房，我们在投资的过程中出现买房，卖房再买更大的房的可能性是非常大的，而卖房就需要看客户群体了，他们想要的是怎么样的房子，地理位置好？学区房？交通方便？小区设施好？等等都是我们需要在前期购房时需要考虑的，如果全部都做到，那这房子的市值多高可想而知，所以我们focus其中的一两点，从远观角度看这个小区附近的有待开发可能性多大。

这就譬如当一块地方附近有三四个小区，那么就会带动附近的门店生意。门店的房租可想而知，所以在小区还没有完全建造好时就可以投资附近的门面，用低价购入或选择做二房东，届时再出租给他人，赚取差价，利润也并不会低。

回到原题，待开放性怎么样很值得去深思，当然这不是空想出来的，需要的是实地考察和调研，可以考虑房地产公司的资源。

四、启发

要保持一颗随时随地想要学习的心

不懂、不会、不知道、不了解，这对我而言是个很好的开始，知道自己哪方面的“无知”，才能更好地从0点开始学习，现金流模拟现实中的投资，财富自由这个词现在是多少年轻人的渴望，但并不容易，从现在的我，还是一名大二的学生，财务独立是现在首要需要达到的，我该怎么做？

是的，第一个想到的是兼职或实习。边上学边实习并不轻松，但是所积累到的经验充实了我整个身心，这将近一年的实习给我带来的最重要的一点，也是让我长期以来想要常规性努力进入体制内的想法发生了改变：如果我以后想要靠稳定的工作致富，那可能到我退休都很难实现。

截取一下今天在朋友圈看到的其中一段话：让你进步的东西，一般都不是顺着你的东西，能破除你原来的思维定势，带你走进新认知维度的东西，才是好东西。

因为期间在备考，很多想法已经零零散散在脑海里模糊了，所以趁热打铁，当知识点在脑海里还是最新鲜的时间，多用笔记下key words，事后要赶紧进行总结，这是我第一次写总结吸取的一大教训。