“金九银十”一直是房地产市场的传统销售旺季。刘全认为，受房地产金融政策和调控政策全面收紧影响，今年的“金九银十”出现少有的冷淡。房地产调控政策将坚持“房住不炒”、落实“三稳”目标，避免房价出现大涨大跌。金融政策是决定房地产市场的关键因素，要保持金融政策与房地产行业良性循环。金融机构在实施房地产“三道红线”、房地产贷款集中度管理制度，既要控制好调控力度，也要避免房地产市场出现较大的震荡。
据克而瑞研究中心的统计调查数据显示，截至9月27日，2021年房企累计违约债券只数39只；比2020年增长25只，累计金额467.5亿元，比2020年增长159%。刘全认为，受房地产金融政策，调控政策收紧等影响，房企资金压力不断加大，房企债务清偿能力下降，引发市场对地产债的过度担忧；同时，房企债务违约事件频繁出现，对金融系统平稳发展构成了较大的影响。房地产行业一面承载着经济增长，一面承载着地方财政和金融系统稳定等经济发展命脉。因此，维护房地产行业平稳发展已经成为大势所趋。
据中国指数研究院发布的百城房价指数显示，2021年三季度，全国百城新建商品住宅、二手住宅价格分别上涨0.7%、0.91%，较二季度分别收窄0.2、0.6个百分点。刘全认为，第三季度以来，多地城市房地产市场出现明显降温，随即各地城市相继推出“限跌令”，以避免房价大幅下跌。从价格来看，一二线城市房价涨跌互现，三四线城市房价出现普遍下行。从稳定金融角度看，金融机构放松房贷政策已迫在眉睫。
据CAIC公布的调查数据显示，9月份，全国200家大型房企境内外债券合计到期约800亿元，其中，境内债券到期约647亿元。刘全认为，房地产调控政策的底线是严守金融系统性安全，降房地产行业杠杆，维护金融系统平稳发展不可逆转。第四季度，预计房贷政策可能会适度放松，缩短银行放贷周期，维持市场正常交易，以缓解房企的资金压力。央行连续释放楼市维稳信息，对提振市场信心将起到积极的促进作用。从长期看，房企优胜劣汰将进一步加速，行业重新洗牌已无法避免。中国楼市还有多少机会？
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作者：刘全
时间：2021年10月8日
