最近总能在简书看到关于买房的文章，大家各有各的态度。有的庆幸自己以前买了房，有的看跌不建议买，有的买了房赶上跌价亏了好多钱。
想到自家买房的情况，有经验，也有教训。
刚结婚的时候，没什么钱，我俩一起回到老家的省会，刚来东南西北都分不清，就和朋友买了一个小区。后来才知道，房子所在的位置是省会下面的小县城，因为离市里比离县城要近，加上开发商鼓吹，以为是市里的新区。糊里糊涂装修完住进去，发现去市里很不方便。因为是自由职业，除了去市里不方便，其他倒没什么影响。房型还不错，基本朝阳，但是楼层偏矮，噪音有些大，好在前面是公路，楼间距较大，采光还不错，阳光也还行。住进去两三年的样子，通了高架，进市里也就二三十分钟，好多了，凑凑合合住了四五年。
后来卖房买改善房。虽然高架、地铁、大医院一系列的利好都有，但就是因为区位的问题，房价就是卖不上去。
新买的房子在市区，离市中心也比较近。因为钱不是很多，于是选了限价房，因为是限价的，所以新房和附近二手房在价格上有倒挂，买到就是赚到，当时买也就是冲着这个。随着孩子越来越大，现在看来，我们在学区上是欠考虑的（期望上的学校并不是我们的学区），孩子上学问题，有些伤脑筋。
综合分析一下，大概有这五点，可以给准备买房或者犹豫买房的人一些建议，仅供参考。
一、分析好城市区位，再去买房。买房是大事，不管是在新城市还是一直住的城市，要买房一定要分析城市区位。哪里是城市发展的重点地区？商业怎么样？附近好找工作吗？交通怎么样？这些都是需要考虑的内容。
二、经济允许的情况下，买贵不买贱。现在的大环境下，核心区域的核心房子，才有保值增值功能，谁不希望资产增加呢？现在大家都不太愿意买房，可以去售楼部看看，越是便宜的房子越是没人买，贵的房子大家都抢着摇号，并不是大家跟风，好区域的房子肯定贵，户型好什么都好的房子肯定贵，地产商肯定比我们精明。就像我们的第一套房子，还不是因为位置原因，卖不上价格。贵的能带来更好的收益，便宜的可能一跌再跌，那么贵的才是便宜的。
三、倒挂房能带来现实收益。限价房比二手房便宜，几乎买来就能升值，最差不至于亏。
四、小城市学区很重要。现在北上广已经开始区域内甚至是全市内开展教师轮岗，或者学生摇号就学，“学区房”看来也不算学区房了。但对于我们这些小城市，如果家里有孩子要上学，确实是需要考虑的。这点我正愁着呢。
五、房子的细节，需要根据自己情况考虑分析。比如房型，有些人喜欢南北通透，那肯定有房间不朝阳；如果每个房间都朝阳，那一般是中间户不朝阳的。比如楼层，过高的话遇到停电，出行很麻烦，水也是二次供水，水费会比较贵，但胜在视野好，阳光采光都很好，空气清新也安静；如果选低楼层，水费便宜，不怕停电，但阳光采光会有些不好，虽然可以选靠近路边的楼间距大的来缓解这种情况，即使避开主干道，还是会有些吵闹。如果是在公司上班，通勤距离也应该在考虑范围内。
总之，什么都好的房子必定是贵的；经济不太允许的情况下（这应该是大多数人的情况，包括我），就有很多需要去考虑，去取舍。
希望所有想买房要买房的人，都能买到自己喜欢的、性价比最高的房子。
2022-11-18
