消失了120多天的范冰冰10月3日在微博公开了对偷逃税问题的道歉信，税务部门也依法对范冰冰及其担任法人代表的企业作出相应的追缴和处罚决定，据媒体计算，补缴及罚款总额高达8.8亿。我的天啊，就算我一个月1万，十年120万，一百年1200万，一千年一亿，八千年才八亿，中华文明上下才五千年啊。。。
之后网络上面就疯传范冰冰2.2亿急售上海汤臣一品的房子筹款的消息，随后汤臣一品租售中心也回应了她并未在此买房，以正视听。之所以网络上关注度这么高，一是因为范冰冰事件，第二就是上海楼王“汤臣一品”的高售价再次引起了吃瓜群众的注意。
据悉张杰谢娜，陈赫，小S，刘亦菲，黄晓明，郭敬明等很多名人都住在汤臣一品，2013年小S就花了近一亿购买，谢娜坐月子期间何炅探望也显示为汤臣一品。为什么一个小区的房子可以售价这么高，还如此受欢迎。它的价值在哪里呢，请听杰也君详解。
汤臣集团
先简短介绍下开发商-汤臣集团。汤臣集团有限公司1980年代末建于香港，并在香港上市。集团是以房地产开发为主业，兼营高尔夫球场、PVC工业及酒店的大型企业集团。目前，集团主要营运基地设于上海。
1995年，浦东大开发，整个陆家嘴土地出让，但那个时候的陆家嘴或者说整个浦东只是上海人眼里的郊区，不毛之地而已。“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，是曾经的老上海人对于浦东的认识。
当时汤臣集团主席汤君年率先投资参与浦东的开发建设，建立了浦东的第一家五星级酒店-【锦江湯臣洲际大酒店】，第一个涉外高档商务中心-【湯臣中心】，第一栋五A级涉外写字楼-【湯臣金融大厦】，所以汤君年也被称为”浦东开发第一人“。
言归正传，在1995年汤臣集团拿下了现在汤臣一品的这块土地，位置属于浦东最好的，总金额为4亿多人民币。据说当时这块地属性是办公，陆家嘴本来是计划是做一个金融中心CBD，但是第二年经济危机来袭，1996年房地产行业出现了全面亏损的状态。
1997年亚洲金融危机全面爆发，房地产业受金融风暴影响，楼市大幅降温，“烂尾楼”大量出现，中国房地产行业濒临崩溃。内忧外患，经济严重低迷，唯一的出路，就是启动内需，释放当时高达5万亿居民存款的消费潜力。当时上海政府做了一个决定，将这块土地属性由办公转变为住宅，用这样的方式来刺激开发商来投资开发。
楼王汤臣一品
汤臣一品由汤臣集团开发，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。小区由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成。四栋高层中，B栋和D栋只租不售，作为高级的酒店式公寓出租。A栋和C栋作为纯住宅出售。房屋面积最小434平方到1200平方不等。
2006年开工建设，开盘价最低11万/平方米，当时举国一片哗然，要知道06年当时上海房地产的均价才1万出头/平方，足足高出6-7倍，堪称上海或者全国楼王。到现在的2018年，汤臣一品的单价已经是最低20万/平方起，以最小面积400多平方来计算，最差的一套房也要售价上亿了。
汤臣一品从修建之初就是定位为高端豪华住宅，为了让房子可以最大程度的吸纳江景，汤臣决定只修建4栋全朝江的建筑，从而牺牲了大量的面积（容积率）。而且为了有更好的居住感，房子的层高居然做到3.3米，顶部3.6米。（我们现在居住的普通小区房，通常层高为2.8米）现在普通的住宅房因为国家规定了楼房最高高度，所以提升了层高，自然也就浪费了多建几层的建筑面积。这样的设计，目的就是为了呈现比较好的空间效果以及居住感受。
重点要说下汤臣一品的外墙，为什么网上很多图片中，汤臣一品的颜色有时候是白色，有时候偏金色，有时候楼房一半白色一半是淡金色的呢？外墙采用了与迪拜塔相同标准的铝复合板，不是我们想象的瓷砖。复合板材料由日本三菱公司生产，采用高科技纳米技术，具有超凡平整性，防火性，并有良好的自动保洁能力。
颜色方面更为考究，当时和日本三菱合作，特意为项目调制这种“汤臣金”，通过采用特殊材质，令建筑在不同时间的阳光照射下，折射出不同的颜色，所以你看到的照片颜色也就不同。当阳光和黄浦江水辉映时，可以拍出亮丽的黄金色。这种颜色后面被汤臣注册专利，名为“汤臣Color”，三菱公司不能对外生产。为了达到整体效果，外观能看到的门窗，阳台等也使用了这种颜色的铝板包边。
小区的入户大堂独立于主体建筑，然后通过回廊连接4栋建筑。为了让住户感受到回家之前的礼遇，大堂采用全玻璃构架，高12.7米，直径16米的穹顶，达到只留阳光不留阴影的效果。这种全玻璃构架，放在现在全世界上来说，也是不多见的。
经过大堂后，汤臣一品的电梯厅内有4部电梯，汤臣一品电梯是两梯一户。是的，你没看错，就是两梯一户这么任性。
安保方面，首先要楼管员在电梯前的智能门禁系统刷下掌纹并输入密码，然后你才能进入电梯刷卡并按下想去的楼层，再输入密码，电梯才能运行。电梯到了以后是一个私家门厅，从这里再掌纹密码开门入屋，一共三道门禁的安保系统做的非常用心，确保了安全性。图片中的入户大门是德国Noblesse手工雕花铜门，价值不菲。
汤臣一品的阳台是这个楼盘的又一亮点，为了让居家生活延伸到阳台，更好的感受滨江生活，主阳台进深2-3米，宽度20-34米。不能让贫穷限制了想象力，大家可以脑补一下这个阳台的大小。这种大阳台设计，配合绝好的开阔江景，让人真正愿意长时间呆在阳台，所以网上发布的图片很多就是在阳台拍摄的。
细节方面，地面采用进口花岗岩，栏杆为玻璃金属。值得一提的是，为了不影响美观又可以做到最大程度排水，在阳台外侧做了这样的石缝排水系统，这样做法比起普通的管道排水，成本要高出许多。
小区的绿化因为是在寸土寸金的陆家嘴CBD，面积上来说肯定是不能和住宅区的豪宅或别墅相比的。不过设计方面，也是较为考究，小区水景流线和外形特别设计为龙形，圆形的大堂象征珍珠，寓意“瑞龙含珠”。献上多张小区图。
为了弥补小区绿化面积的不足，小区内建了一个江景会所，设计上也是运用大面积玻璃，营造通透空间。（怎么看着有点像苹果手机零售店的感觉）会所提供健身，游泳，桑拿，阅读等服务，之前就有小区住户在网上说看到郭敬明在会所健身，旁边跟着几个保镖。
简单介绍下小区车库，汤臣一品车位429个，一个车位价格80万左右。当然停在这里的车，肯定都是豪车级别的，普通奔驰在这里，属于真正的买菜车。
小区建筑材料均采用国外顶级品牌，室内墙地面采用进口大理石，电梯是日立高速电梯，消防是德国西门子消防报警系统，地板为巴洛克地板，厨房使用德国博得宝厨具等，具体品牌见下图。
破釜沉舟的决心
汤臣一品修建于2006年，当时国内房地产行业还没有现在这么红火，房价开始疯狂上涨是在2008年之后。而且国内之前没有这类小区的出现，成不成功，能否卖出，资金多长时间可以回笼等都是未知，前景可以说是非常不明朗。
在那个时候，汤臣集团用大量金钱，时间和精力来打造一个高档豪华小区，可以说是有着相当大的决心。当然现在来看，汤臣一品已经做得非常成功，在关注高价的同时，也要看到在成功的背后有着汤臣集团的决心，无与伦比的居家体验，建筑细节的考究等要素。
最后用网络上一位居住在汤臣小区的一位小姑娘的话来结尾：物业费一个月9000，爸妈只管买房，不管物业，后期生活费都没有了，...
著作权归作者杰也所有。转载请联系作者，否则做侵权处理。（公众号：杰也，请关注。）
