"金九银十"不再 房企加班蓄客 国庆黄金周多地楼市惨淡
住房投机面临"釜底抽薪" 楼市金九银十恐难现
北京楼市黄金周遇冷:成交降6成 有楼盘零成交
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看到这些各大网站新闻头条你就知道今年的传统楼市黄金周到底是有多惨。
当国庆撞档中秋，史上最长黄金周就出现了。但与各景区的人山人海截然不同的事，在“银十”的前七天，一二线热点城市的售楼处、房产中介显得冷冷清清。业内人士认为，政策收紧、房企推盘节奏减缓、购买者观望情绪加重等是十一假期楼市降温的原因。
楼市黄金周的惨淡节前调控
国庆假期前一周，多地纷纷加码楼市调控。西安、重庆、南昌、南宁、长沙、石家庄、武汉、无锡等城市发布楼市新政，迎来一波小规模调控潮。除了西安、武汉外，梳理这些城市调控措施的重点不难发现，“限售”是最重要的选择。
据相关媒体整理统计，不包括港澳台，在内地31个省市区中，18个省会城市（包括直辖市，直辖市中天津尚未限售，上海去年已经对企业限售）皆对商品住房上市流转时间有所限制。目前，12个省会城市（或首府城市）尚未进入限售大军：太原、呼和浩特、长春、哈尔滨、合肥、武汉、昆明、拉萨、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐。
对刚需的保护，或是越来越多城市选择限售的原因。今年4月、5月，一线城市纷纷上调首套房房贷利率，并有逐步向二三线城市蔓延的趋势。媒体评论其会“误伤刚需”。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一当时认为，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性，防止房价“大涨”的同时，也要防止“大落”。
据分析，即使现在在限售城市购买新建住宅，可能最早也要到2021年才可能再上市交易。多位业内人士认为，限售明显打击了投机投资需求，降低房地产市场的投资属性，影响了炒房者短期获利的可能性。“对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大”。
多个热点城市黄金周成交大跌
这个黄金周，除了北京楼市成交惨淡外，全国多个一二线热点城市成交量也同比大幅下滑，创2014年来的新低。
中原地产研究中心最新统计数据显示，黄金周前6天，多个热点城市楼市成交出现了明显下滑，新房和二手房网签数据平均同比跌幅达到了8成（部分城市网签数据暂停）。其中，上海前6天新房网签量为147套，同比去年同期的665套下跌了78%；南京前6天新房网签量为312套，同比去年同期的844套下跌了63%。
专业人士预计，今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来非常大的影响，热点城市10月份成交数据均将创年内最低，甚至低于春节月。
楼市降温明显 房价或将面临下调
值得注意的是，目前不仅购房者在观望，很多楼盘也处在观望中。据了解，南京限购限价政策中，政府对南京地区新房销售价设置上限，南京多区域出现二手房价比新房价高的现象，多数楼盘处于观望期，并不打算在政策收紧时进行销售。某楼盘工作人员坦言，目前该楼盘可能暂停销售。
“降温的重要原因之一就是原有购房政策较紧的城市继续提高了二次购房或首付的比例，对购房者压力较大。”专家表示，其次，从 房企推盘节奏来看，预售证管控较严，使项目预售面临很大压力，整体市场楼盘较少，也造成市场降温。这种降温现象或许会倒逼部分房企后续在价格上有所调整。
从房价方面来看，某研究中心研究报告指出，一线城市预售价格管控仍将从紧执行，在市场持续供不应求的大背景下，一线城市房价走平的可能性更高。二线城 市房价将持续分化，成都、武汉、杭州等市场依旧供不应求的二线城市可以参照一线城市，房价将以“稳”字当头。西安、海口、沈阳、长春等新晋热点二线城市， 随着炒作氛围逐渐消散，难以支撑房价持续过快上涨，预计四季度房价面临回调。三四线城市中的热点城市面临政策调控的几率大大提升，一旦政策基调生变，投 资、投机性需求难以为继，房价必将面临显着下调。
那现在还能买房吗？
虽然现在政策非常严格，但如果你有想买房投资，在有资格、经济条件的条件下，仍然可以在一二线及环一线城市有学区、靠地铁的市区买，不过要做好长线持有的准备。
如果你是刚需，那还是那句话，别犹豫，只要资金充足，就赶紧上车吧。
但是，不论是刚需还是投资，都一定要量力而行，把杠杆控制在安全范围内，否则不仅没赚到钱，还可能会死得很惨。
要时刻记得，房地产走势，长期看人口，中期看土地，短期看金融！
人口聚集及变化趋势，在经济基本面不变的情况下，短期内很难有太大变化；土地供应也很难会大幅变动，相对而言，短期内资金松紧对房地产影响最大。
