据寿光日报报道，韩国房价目前已经跌穿了。
数据包括：首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。
大量的房东因还不起钱，紧急出逃；留下的房客走投无路，甚至选择轻生。
用一句惨烈形容不为过。
这个新闻里提到了两个群体：房东和房客。
按一般逻辑，房价暴跌，直接影响的应该是业主吧？
然而韩国这边房地产暴跌，怎么就祸及了房东和房客呢？
01
韩国不流行买房，流行租房。
为啥不买房、要租房呢？
因为在韩国，职场僵化，阶级升迁困难，收入固化。
总而言之就是钱不好赚。
所以有钱就该及时行乐，有钱就该拿去投资理财。
总而言之，买房，那是肯定不会买的，死都不会去买的。
然而房子还是要有的，总的有个地方落脚、吃饭和睡觉啊，怎么办？
韩国人也是租房子，不过这个租房的方式有点特别。
在韩国，大多数人喜欢租一种叫 “传贳房”，又名“全租房”。
咱们这边如果要租房，你就老老实实掏房租。
韩国不。人家资本主义国家，金融发达。只要你能拿出一笔押金，你就可以白住。
当然，这个白住也不是完全白住，多少要拿出点钱来做押金。
那么，要拿出来多少钱呢？
相当于这套房市值的50%~80%左右，就可以免费拎包入住两年。
到期之后房东把这笔押金再如数全部退你。
相当于这两年你就白住了。
房屋总价的80%，这么多钱租客没有怎么办呢？银行贴心来帮忙，老百姓可以空手套白狼。
韩国银行有专为全租房提供的贷款，利率算下来比自己直接掏钱租房还便宜。
在传贳房这种模式运行了几十年都没出问题的情况下，谁都会掉以轻心，只为白住个房子而开心。
租房押金银行拿，自己的钱可以随便花，这太爽了！
02
房客是爽了，房东呢？就让房客这么白住？他是傻子吗？
当然不是啊。
租客惦记着房东的房子白住，而房东正惦记着房客的押金，想拿去理财呢。
那房东怎么理财的？
既然你给了房东房款的80%做押金，他从这押金里拿出一小部分去付个首付就能买下一套房了。
一边收押金，一边贷款买房子，如此循环，again and again，房东很快就可以拥有许许多多的房子。
这个生意经明白了吧？
被房客白住两年太无所谓了，无非就相当用了房客的押金去理财，房租当支付利息了。
房租才几个钱啊？只要房地产不停暴涨，利润那可是翻翻的！
最后房东和房客都很满意：韩国房东愿意租客白住，租客也愿意白住在韩国房东的房子里。
这就是双赢。
可是，这么好的生意咋就进行不下去了呢？
03
房客租房到期，房东是要退还押金的。
在房价上涨的利好时代，这都没问题；而一旦房价急转直下，这个模式就要暴雷了。
首先，是韩国房价上涨周期结束
韩国大部分与房地产相关的家庭债务都是按浮动利率收取的，这使得韩国的房地产市场对加息非常敏感。
毕竟韩国经济自己是没有独立性的，它的加息一直紧跟美国的节奏。
美国玩命加息，韩国玩命跟进。
利率越来越高，韩国市场的反馈是，房价开始涨不动了。
其次，全租房时代正在走向衰落
2022年数据显示：在韩国的租赁合同中，月租房的数量就已经超过了全租房，越来越多的租客选择从传贳房转向普通的月租房。
而随着租客退出传贳房市场，更多的人要退押金，房东手里的钱都换成房了，哪有现金？
没现金怎么办？只能抛售房产换现金，形成踩踏效应。
为了争相把房换成钱，只能拼命压低房价出售房产。
这就又导致了房价的进一步下跌。
恶性循环一旦开始，死亡螺旋加速形成。
04
当房价崩了，卖不掉了，而租房客催逼的又紧，那房东只能跑路了。
房东化成一道闪电消失不见，留下了一堆租客在风中摇曳。
而这帮租客每个人的押金可都是一笔大钱，从银行贷的款那可是要还的，现在随着房东挥一挥衣袖，都凭空蒸发了。
没钱了还不上银行，所以做一些出格的事情也不难理解了。
当下，还有谁能给韩国房市接盘呢？未来，韩国房市还怎么爬起来呢？这可都是大大的问号啊…
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