文/误入投行

之前分享过自己买房和换房的一些经验，虽然文字写得不好，可却是自己的真实经历，限于本人文字水平和思考的深度，有很多欠缺的地方，随着在写作的过程中，不断地思考总结，有了更深的认识，不断完善自己的认知水平。

今天想对自己的买房经历，进行一个更深入的思考总结，说说对于年轻人买房的一些想法。

年轻人买房，意味着首付压力，意味着首付是你仅有的所有现金流，甚至还有来自啃老的钱，和借朋友的钱，还意味着每月都要背上房贷。

如果你有了首付，要理想还是要房子？

首付可以是自己拼命几年挣出来或者攒出来的，或者是父母赞助的，当你有了这笔钱，到底是买房还是创业，没法统一答案，也没有正确答案，需要结合每个人自己的情况，需要思考清楚。

当你有了一笔首付的钱，你可以有两个选择，买房子或者创业。

买房意味着你要用掉所有手上的现金流，没有了多余的钱，可并不意味着就束手束脚了，只要你愿意，仍然可以去做自己喜欢做得事情。

另一个意义上说，买房不一定就意味着就是房奴，就坐吃山空，不思进取了，完全可以继续投资自己，仍可以通过努力不断提高自己的赚钱能力。

创业也并不意味着一定成功，成功是极小概率，即使成功，之前也都经历了无数次失败。你看到的成功都是剩下的，更多的失败的创业都被你屏蔽了。投行的工作经历，让我见识了太多的创业项目，即使有的拿到了很多轮投资，最后还是逃不过死掉的命运。

虽然国家目前在鼓励万众创新，大众创业，年轻人还是要结合自己的实际，思考清楚。

不要说马云曾经有50万，没有买房，才有了现在的阿里巴巴。中国有十几亿人口，才出了一个马云，一个阿里巴巴。有一句很残酷的话：对于一个靠基本工资养活的年轻人，买房的确可能毁掉一个人的理想，可更遗憾的人，其实大部分年轻人没有理想。

至少工作几年，积累了工作经验，对创业有了更深思考和理解之后，再考虑创业。不或者没啥特别理想，买个房子，过普普通通老百姓的日子也挺好。

很多时候，不是命运不给你机会，而是给了你很多次机会，而你没有抓住。无论是买房还是创业，决定了就果断地去践行，而不是等待。

选房的问题

之前文章都已经介绍过了，有成功的经验，也有失败的教训，现在的结果并不是最完美的，如果当时有现在的认识，也许我可以买到更合适的房子，节省更多的首付和贷款利息。

每个人的情况不同，希望大家结合自己的情况，不要照搬别人的方式。

只是，今天我想强调一下，要用投资的眼光去买房。

如何理解用投资的眼光去买房，就是在考虑基本住宿需求的前提下，尽可能买升值潜力更大的房子。

如何判断哪个房子的升值潜力更大呢？

有一句话，买房就是买地段。如果要买房，就要买最好地段的房子，买不起最好地段，那就买次好的地段，因为好的地段意味着好出租，更好出手。

很多人喜欢买郊区的房子，觉得便宜，未来升值潜力大，且不说未来是否真的升值潜力更大，你每天上下班路上的时间都是你的成本。

投资有一个著名的投资法则，就是二八法则。同样50万的首付，通常情况下，年轻人更多会选择去郊区买100平大房子，而不是市区40平的小房子，可以去对比一下一线城市五年前的房价，两个房子的价格差出50万都是少的。

特别是北上广深等一线城市，你会发现房子的本质，已经不是满足住宿要求，而成了投资的工具。

贷款的问题

你需要明白，资产和负债的概念，房子并不完全属于你，因为还有负债，扣掉你欠银行的贷款和利息，才是你的净资产。

可是，我还是建议能贷款就贷款。一方面现在房贷利息很低，公积金更低，现在市场上投资理财的工具和渠道很多，且不说高风险的股票基金等工具，很多银行理财的收益率都是高于房贷利率的。

另一方面，有压力才有动力，月供的压力，才会促使你更加的努力，这就要进入下一个话题了。

投资房子，更要投资自己

投资房子之后，下一个投资对象就是你自己。

只有不断提高自己，提高自己的工作能力和专业知识，才能让你有更好的职业发展，更高的工资待遇。然后你会发现现在的月供5000，就像曾经的月供2000，对你生活质量的影响在慢慢变得微不足道。

再退一步讲，只要自己具有投资价值，即使经济危机，你仍有赚钱的能力，即使保证即使房价暴跌，你仍可以保证还款的实力。

当你在某个领域拥有足够影响力之后，买房不再是你需要考虑的问题，买哪里房子才是你需要考虑的问题了。

最后祝愿所有年轻人，都能在自己奋斗的城市，拥有自己的小窝，不需要太大，可温暖的小窝。