通过中介买房需要注意的事

      做房地产经七年多了,当时初入这行时就是刚毕业,找个销售工作锻炼一下自己,没想到和这行挺有缘分,就一直坚持下来了,说道坚持是因为这行没有明确的行业规范...也没有学历、从业资格考试的强制门槛限定,从业人员鱼龙混杂,本分人员素质低下,导致整个行业乌烟瘴气,买房的朋友如果没有经验很容易在细节上吃亏,因此外界人对这个行业偏见很大,认为干这个的好多都是骗子,使得这行不能健康发展......我很热爱这个行业,希望能靠努力一直走下去,也希望这个行业健康规范起来,所以在简书上我要总结一些在跟中介打交道时要注意的事,以便大家能愉快的享受买房这个过程。

    第一,签合同前要见到房主,前期看房什么的可以全依托中介,但签合同前必须要跟房主见面,只有跟房主谈才能深入了解这套房子的各类情况。

      第二,要核实好过户的税费问题,并把税费详情体现在房屋买卖合同上!房本过不过两年,以及房主名下是否只有一套房、涉不涉及继承或离婚兮产等问题如果没问清楚,那所交的税费会轻松相差好几万的。我听说过好几回税费纠纷情况了,中介没核实好房源情况或刻意表述的模模糊糊,然后合同也模模糊糊的签了,定金交了,过户时突然多出上万的税费来......这时买方会处于很被动的状态,买就要多加钱,要是后悔了不买呢,就属于违约,需要交违约金。当然你会说这是中介的责任,可是如果不体现在合同上,中介会以各种理由搪塞你,经纪人这行真的啥素质人都有,签单之前你是“大爷”什么都答应你,签单后就啥都不管的人可多的是,所以把税费具体事宜都体现在合同上很有必要。

       第三,签单时嘱咐中介帮你核实房产证号是否是真的以及房产证名字是否和签合同的人是一个人或者是不是直属关系,以防“假房主”。有人专门伪造假房本来骗取定金或是全款,这个环节一定要仔细。

      第四,中介费是可以还价的,但前提是在签房屋买卖合同前就谈好,这时你还是“大爷”,有主动权。具体能还下多少就要看你的力度和中介公司掌握这套房源的程度了。

       第五,签之前一定核实好你所要购买的房子的水、电、暖、物业费、车位费啥的是否都无欠费。我们当时都会从客户交给房主的定金扣除一部分当做押金,等各项物业交接完,在还给房主,这也是为了减少纠纷,给买方一个保障。

      能想到的也就这些,以后还会继续整理的。我今天写的这些也不是什么行业揭秘,纯粹的一些建议,希望行业能越来越透明,越来越正规,这样才能健康稳定的发展下去。

      文笔功力有限,有些可能表述的不清楚,希望能给要买二手房的朋友提供一些帮助,如果还有不明白的,还可以留言给我,我会把我知道的都提供给你。

最后编辑于
©著作权归作者所有,转载或内容合作请联系作者
  • 序言:七十年代末,一起剥皮案震惊了整个滨河市,随后出现的几起案子,更是在滨河造成了极大的恐慌,老刑警刘岩,带你破解...
    沈念sama阅读 204,732评论 6 478
  • 序言:滨河连续发生了三起死亡事件,死亡现场离奇诡异,居然都是意外死亡,警方通过查阅死者的电脑和手机,发现死者居然都...
    沈念sama阅读 87,496评论 2 381
  • 文/潘晓璐 我一进店门,熙熙楼的掌柜王于贵愁眉苦脸地迎上来,“玉大人,你说我怎么就摊上这事。” “怎么了?”我有些...
    开封第一讲书人阅读 151,264评论 0 338
  • 文/不坏的土叔 我叫张陵,是天一观的道长。 经常有香客问我,道长,这世上最难降的妖魔是什么? 我笑而不...
    开封第一讲书人阅读 54,807评论 1 277
  • 正文 为了忘掉前任,我火速办了婚礼,结果婚礼上,老公的妹妹穿的比我还像新娘。我一直安慰自己,他们只是感情好,可当我...
    茶点故事阅读 63,806评论 5 368
  • 文/花漫 我一把揭开白布。 她就那样静静地躺着,像睡着了一般。 火红的嫁衣衬着肌肤如雪。 梳的纹丝不乱的头发上,一...
    开封第一讲书人阅读 48,675评论 1 281
  • 那天,我揣着相机与录音,去河边找鬼。 笑死,一个胖子当着我的面吹牛,可吹牛的内容都是我干的。 我是一名探鬼主播,决...
    沈念sama阅读 38,029评论 3 399
  • 文/苍兰香墨 我猛地睁开眼,长吁一口气:“原来是场噩梦啊……” “哼!你这毒妇竟也来了?” 一声冷哼从身侧响起,我...
    开封第一讲书人阅读 36,683评论 0 258
  • 序言:老挝万荣一对情侣失踪,失踪者是张志新(化名)和其女友刘颖,没想到半个月后,有当地人在树林里发现了一具尸体,经...
    沈念sama阅读 41,704评论 1 299
  • 正文 独居荒郊野岭守林人离奇死亡,尸身上长有42处带血的脓包…… 初始之章·张勋 以下内容为张勋视角 年9月15日...
    茶点故事阅读 35,666评论 2 321
  • 正文 我和宋清朗相恋三年,在试婚纱的时候发现自己被绿了。 大学时的朋友给我发了我未婚夫和他白月光在一起吃饭的照片。...
    茶点故事阅读 37,773评论 1 332
  • 序言:一个原本活蹦乱跳的男人离奇死亡,死状恐怖,灵堂内的尸体忽然破棺而出,到底是诈尸还是另有隐情,我是刑警宁泽,带...
    沈念sama阅读 33,413评论 4 321
  • 正文 年R本政府宣布,位于F岛的核电站,受9级特大地震影响,放射性物质发生泄漏。R本人自食恶果不足惜,却给世界环境...
    茶点故事阅读 39,016评论 3 307
  • 文/蒙蒙 一、第九天 我趴在偏房一处隐蔽的房顶上张望。 院中可真热闹,春花似锦、人声如沸。这庄子的主人今日做“春日...
    开封第一讲书人阅读 29,978评论 0 19
  • 文/苍兰香墨 我抬头看了看天上的太阳。三九已至,却和暖如春,着一层夹袄步出监牢的瞬间,已是汗流浃背。 一阵脚步声响...
    开封第一讲书人阅读 31,204评论 1 260
  • 我被黑心中介骗来泰国打工, 没想到刚下飞机就差点儿被人妖公主榨干…… 1. 我叫王不留,地道东北人。 一个月前我还...
    沈念sama阅读 45,083评论 2 350
  • 正文 我出身青楼,却偏偏与公主长得像,于是被迫代替她去往敌国和亲。 传闻我的和亲对象是个残疾皇子,可洞房花烛夜当晚...
    茶点故事阅读 42,503评论 2 343

推荐阅读更多精彩内容

  • 二手房交易不同于一手房,需要和形态各异的房主打交道,并且房子状况各不相同,所以什么情况都会发生,为了朋友们...
    忍耐坚持阅读 242评论 0 0
  • 今天看了一个综艺节目《向往的生活》真是感受良多啊! 人生在世只要内心舒坦了,一切都好说了,但我们不光要在乎自己内心...
    舅爷8米阅读 151评论 0 0
  • 随着我们在同一个岗位上工作的时间越长,相关的技能越来越熟练,我们的效率越来越高,花在工作的时间上就越来越少。 可是...
    沈齐雨阅读 1,011评论 6 50
  • 但愿在我看不到的天际,你张开了双翼。遇见你的注定,他会有多幸运……
    一一小七阅读 248评论 0 0
  • 我,自由,诗。 友,赤诚,酒。
    阿陳襾阅读 304评论 0 0