15年硕士毕业加入一家外企，来到深圳，目睹了房价飞涨的深圳速度。毕业一年，16年春节过后踏上了买房的道路，跟大家分享下买房的心路历程。
首先，为什么我要买房？
无数声音说道：天呐，深圳房价这么贵，已经到最高点了，国家肯定调控，傻子才买房呢？
嗯，说的似乎也有道理，那我为什么要买呢？
1. 工作：作为EE小硕，深圳作为中国硅谷，对我而言机会最多
2. 生活：很多亲戚和同学都在深圳，这里让我有归属感
3. 理财：存款放在银行利率太低，追不上人民币贬值的速度。 另外毕业之后工资也不少，但是基本月光，读过拿铁效应之后深以为然，所以通过还房贷，其实就相当于《小狗钱钱》提到的固定投资
4. 房价走势：深圳房价一直在涨，而且这些年来基本是越调越涨，抛开调控不说，深圳环境怡人，碧水蓝天，机会众多，是年轻人奋斗的天堂，也是企业家捞金的天堂，年轻人需要刚需房，企业家需要改善房和豪宅，每年都有大量优秀人才涌入深圳，但是深圳就这么大一块地方，所以我看涨
可是，你丫买的起吗？
自己存款5万，加上家里支持的45万，我手里有50万，不少童鞋嗤之以鼻，心想50万你能买个厕所吧？不错，且不说层出不穷的地王，也不说新房，单看二手房均价就已然让人心惊，南山深圳湾11万，福田香蜜湖8万，老关外宝中的曦城已经9万，贵到惨绝人寰！可你知道吗？罗湖，宝安，龙华还有很多3字头的二手房，更别说福永和坪山还有2字头的房子，虽然有点远，但是11号线和坪山-深圳北高铁的开通，也让福永和坪山到中心区的时间大大缩短。
至于为什么你觉得买不起，我觉得一般是两个原因：
1. 你希望一步到位
小于80平的不要，和储物间有啥区别；离地铁站超过1000米的不要，多不方便啊；楼梯房不要，上班都累死了还让我天天爬楼梯；小区绿化面积小的不要，晚上跑步都没地方；这些话你听起来是不是很熟悉？
2. 你懒
你知道深圳有两字头的房子吗？你不知道，你嫌麻烦，你懒得去查，再加上无数公众号的轰炸，让你深信买房还贷限制职业发展，年轻人最重要的是应该投资自己而不是投资房子，所以你坚定了不买的决心，心里默默地为自己这么一个勤奋上进的好青年点赞，更加懒得去了解。
我觉得，对于刚需房而言最重要的是上车，而不是一步到位，深圳有大别墅也有小单间。有花园小区也有农民房军产房，所以只要你想，肯定可以买到一套。而且按照深圳房价的走势，你完全可以投资一套房子，然后以租养房，过两年转手卖掉，小赚二三十万，再换房子。
看到这里，攥着手里的几十万，你是不是也觉得买房这事还是可以考虑下？可接下来又有一个现实情况：
上班那么忙，我哪有时间去找房看房啊？
说到如何高效的找房看房，就必须提到中介，社会化分工如此明晰的今天，买房肯定找中介嘛。
我最开始使用了安居客APP，房源很多，但鱼龙混杂，无人监管，所以经常遇到这种情况，某中介发布低价楼盘引你上钩，等你打过去电话再说这套房子已经卖了，然后询问你的需求之后给你推荐合适的楼盘，虽然能理解中介但是我还是觉得这个APP略不靠谱。
之后下载了链家APP，使用之后发现不错，首先房源信息真实，其次链家中介人员素质不错，所以我就抽空挑选一些感兴趣的，和中介聊下，也交到一些不错的中介朋友，添加微信，这些中介分布在各个区域，组成我的一张信息网，一旦他们所在的区域出现笋盘我第一时间就能得知消息，这点对我帮助很大。
接着有了中介和APP，你开始接触到了很多房源，眼花缭乱了吧？这就得说说你买房考虑哪些因素。
对我而言，买房考虑哪些因素呢？
位置：我在南山科技园上班，福田和南山确实太贵，罗湖盐田太远，光明暂时还没开发到位，所以就剩下宝安和龙华了，随着经济向西发展，新会展中心的建立和宝中的崛起，我很看好宝安的未来。龙华的话，目前定位已经从城市副中心提升到城市中心区；然后各种配套设施趋于完善，比如深圳市图书馆，深圳市美术馆，深圳市新华医院，四大名校之深圳高级中学龙华分校等；另外深圳北站，四号线，六号线以及有轨电车也极大改善龙华的交通。所以基于上述靠考虑，我基本选定宝安和龙华作为看房主战场
价格：目前 50万在手，三成首付的话就是可以买到145万的房子，跟亲戚朋友借点的话基本可以考虑的200万以内的房子，否则还贷压力太大
交通：地铁沿线，这样自住还是外租都好办
房型：小两房，目前单身状态，一房一厅就可以了，不过考虑到父母和朋友会来，所以小两房比较合适
学位：这个暂时不是我买房的考虑重点，不过有的话也好，可以作为我卖房的一个筹码
我看了哪些房子？
宝安：雅乐居，翠湖花园，兴达华府，福中福，白金时代，中信楼，文福大厦等等
龙华 ：金侨花园，康华苑，赛龙豪轩，金庸阁，潜龙花园等等
这里就不细致分析上述楼盘的具体情况了，有兴趣的小伙伴可以联系我。我准备了一个excel来记录每次看的房子，包括地理位置，优缺点等等，看得多了，慢慢就明确了市场情况，再结合自己的需求，基本确定了备选楼盘。
最终的选择？
最终选择了一套地铁沿线的小两房，160多万，首付和月供自己都可以承受，还是学区房。这个价格便宜自然有缺点，比如楼梯房，小区绿化差之类，不过我可以接受，于是就签了。
上述基本就是买房的过程了，关于砍价，中介和公积金，也想分享下自己的看法。
关于砍价
作为一名销售，我的一个工作内容就是在甲方提出降价时守住自己的价格，这次转换角色变成换成甲方，倒是也挺有趣的，因为看过不少房子，对市场比较了解，加上业主刚需房换改善房也是诚心卖，所以谈了两次就基本定下来了。
关于中介
前后接触了爱屋及乌，链家和家家顺这三家的中介，从APP房源来看，链家是毋庸置疑的老大；从人员素质上看，爱屋及乌整体素质不如其他两家，从佣金看，链家和家家顺都是3个点，爱屋及乌1-1.5个点；从可靠性上看，链家和家家顺的门店星罗棋布，让人比较踏实，起码跑了和尚跑不了庙，而爱屋及乌在深圳就一栋办公楼，总感觉不太放心。
因为我最终选定的那套房就是链家APP的房源，链家中介带我看房，而且也给了很多很好的建议，所以我还是很信赖的，和业主谈完价格之后我向链家门店经理申请了一个佣金折扣，就签了合同。当然，我知道有很多省佣金的方法，比如我已经接触了业主，所以可以绕过链家找佣金低的中介来联系业主，甚至绕过中介直接和业主交易，就省掉了中介费，但是一来这么做良心上过不去，二来风险很大，所以还是花钱买省心了。
关于公积金
我并没有使用混合贷，只使用了商业贷，因为自己公积金还太少，能贷的额度不多。而公积金最佳的使用方式是夫妻两人一起贷款，最多可以贷90万，所以综合考虑后我还是选择了商业贷，后边换房的话两个人申请公积金贷款比较合算。
对未来的展望
记得签约后，中介和我握手，恭喜我成为房奴了，是啊，成为房奴了，这意味着节流，没法再像以前一样大手大脚，更意味着开源，认真工作努力赚钱。
所以，这就是我毕业一年后的买房经历，现在每次坐车经过福田南山，望着动辄几百万的房子，依旧觉得遥不可及，不过我知道这也着急不得，住在这些房子里的人早我很多年来到深圳，努力打拼，他们值得住在这里。而我的生活，才刚刚开始，一步步的迈进，只要方向是对的，我也会绽放属于我的精彩。
