前九月房地产开发投资同比增5.6%,但商品房却销售下降,该咋看?

10月19日国家统计局公布了2020年1—9月份全国房地产开发投资和销售情况。1—9月份,全国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%,增速比1—8月份提高1.0个百分点。其中,住宅投资76562亿元,增长6.1%,增速提高0.8个百分点。

1—9月份,商品房销售面积117073万平方米,同比下降1.8%,降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降16.5%,商业营业用房销售面积下降15.3%。商品房销售额115647亿元,增长3.7%,增速提高2.1个百分点。其中,住宅销售额增长6.2%,办公楼销售额下降15.7%,商业营业用房销售额下降17.1%。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

 


1、开发投资

1-9月份全国房地产开发投资额同比增速为5.6%,目前已保持了连续四个月同比为正的态势。开发投资数据呈现稳中向上的良好势头,而且穿过了5%的数值,说明已经走出了过冷的区间,具有积极的意义。类似开发投资数据态势不变,能够成为今年各地稳投资和稳第三产的重要支撑。

2、土地购置

1-9月份全国房企土地购置面积同比增速为-2.9%。土地购置数据依然保持负增长的态势,但总体上接近于不跌的状态。这说明两点。第一、大规模的供地是受限制的,相比很多指标,土地购置面积数据并没有如预期的快速转正,所以各地依然有把控。第二、类似数据若是叠加地价因素,也还是说明今年土地交易是不错的,至少为各地带来了较为充裕的土地出让金收入。


3、商品房销售

1-9月全国商品房销售面积同比增速为-1.8%。该数据继续表现出回暖的态势,充分说明购房需求还是比较强劲的。实际上今年全球市场都有类似的特点,即疫情下购房市场不降反升,购房势头明显好于预期,也说明房地产资产在居民家庭中的地位是比较高的。

4、到位资金

1-9月份全国房地产开发企业到位资金同比增速为4.4%。该指标已经出现了连续三个月为正的良好态势。虽然当前从房企角度看,三道红线是一个约束,但是外部的金融大环境宽松也是明确的。换句话说,企业若是可以把握好负债数据,那么也还是可以享受相对宽松的外部金融环境的。


5、房价

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,1-9月份全国商品房均价为9878元/平方米,同比涨幅为5.6%。就房价走势看,其走出了过冷区间,同时略有升温。另外从单月数据看,全国房价已经连续三个月突破了万元水平,基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代。

6、地价

根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款,1-9月份全国土地均价为6206元/平方米,同比涨幅为17.2%。从地价来看,涨幅又有所扩大。各地后续依然需要积极稳地价,防范地价泡沫扩大。尤其是目前全国约有10多个城市出台了稳地价新政,这值得全国其他城市的学习。


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