现金流游戏有穷人圈（老鼠圈）和富人圈（快车道），在座的小伙伴除了职业不同外，都是从穷人圈的同一个起点开始。过程中会发生机会（小机会/大生意），额外支出，慈善事业，市场风云，生孩子，银行结算（发工资）、失业等实际生活中常见的状况。不同的职业工资收入不一样，支出也不一样，工资高的，支出也对应高。当被动收入（非工资收入）大于月现金流时，就财富自由了，可以从穷人圈进入富人圈。作为第一次的玩家，目标是出圈，可惜最终没有达成目标，但是收获还是很多的，根据本次的游戏过程，基本上测试出了自己在财富上的盲点。

在游戏中学习迭代——巧用杠杆

刚开始拿到报表的时候，看到月现金流只有1000多，但是却有10多万的负债，不仅感叹，好多负债啊。银行家提醒我，你的身体相信你说的每句话。关注负债可能就会产生负债。在实际生活中，我是一个害怕负债的人，除了正常的房贷，基本没有产生其他的负债。

在游戏的第一圈，就有人花钱买机会，贷款买房，但是看着机会卡片上的首期支付，总成本，房产抵押贷款，月现金流等一串数字，不知道怎么判断该不该买，怎样才会盈利。但是在股票环节，亲见一个MM 1元买了10000股，转手就在每股10元时卖掉了，获得了10倍的收益率。后面还有其他的MM也有通过股票迅速套现的。

所以在我拿到一张30元/股的股票时，我贷款10000买了500股。并且在失业的时候有了套现的机会，获得了第一桶金5000元。后面在出现房屋机会时候，我也尽可能的贷款拿下了这个房产，一步一步获得了非工资收入。

关于贷款和负债最大的收获就是，只要不严重影响现金流（具体每个人或者家庭是多少需要根据具体情况进行测算，这里面的方法需要进一步研究），就可以视需要贷款来获取机会。所有的害怕都来源于无知。我想这也是银行家点评我学习能力强的原因。在生活中，我近期也申请了第一笔信用贷，开始了新的尝试。

另一个视角看股票投资

银行家认为市场上的平均股价是20元/股，我以30元/股的价格买入，并能迅速套现很幸运。实际作为一个新玩家，我并不知道市场的平均股价是多少，只是看到市场上有人投资股票赚钱了，而且市场上出现了40元股。所谓无知者无畏，而且人一般愿意相信自己看到的，更容易看到别人赚钱了。

加强财务基本功练习，熟练财务报表

虽然参加游戏前，在网上查了一些游戏规则和报表样式。但是游戏刚开始时，对于一笔额外收入是否需要记账和购买一套房产，需要在损益表和资产负债表的那些地方记账，还不是很清楚。所以在游戏过程中，我基本上在处理自己的报表，根本没有时间关注场上的市场行情和其他玩家的状况。

金钱是流动的，有交易才有收益

在错失第一个房产投资机会后，我一直没有得到可以增加非工资收入的现金流。好不容易得到一个四室的公寓，在有卖出机会的时候，惜售。得到第二套三室两厅的房产时，同样也惜售了，导致后面出现了一个现金流为2000多的机会时没有钱买入。惜售的原始心理是，游戏出圈的规则是非工资收入打入总支出实现财务自由，好不容易增加的非工资收入，如果卖掉，不是又要从零开始吗？

其实，以工程师的工资收入，如果不通过一些机会套现，很难有机会增加较大的现金流。小买卖带来的除了带来正的月现金流，还有贷款的利息支出，正现金流的数据很小。

前期关注投资收益（资本利得），后期关注现金流。惜售是理念的错误，不会正确的计算投资收益是技术上的问题。技术上的问题会导致投资理念的错误。在投资理财上还有很多要学习和研究的内容。

一些奇怪的心理

MYT4U是我获得第一桶金的股票，在后场玩家较少，明知再出现股票机会较少的情况下，还是买入了商量的这支股票。另外，也买入了一点成本较低的5元股。以前以为正确的方法，后面总以为还会正确?

现金流游戏的活动不是最重要的，最重要的是过程中的觉察和最后的总结。如下老司机们的总结，对我也很有启发：

1、记录市场上曾经出现过的机会，有助于做出后续的投资决策判断。

2、现金流游戏的几个阶段：刚开始是自己玩，慢慢学会与人合作，高级阶段可以从别人的机会（市场环境）中学习。我要学会的就是自己快速搞定自己的财务报表，能在市场环境变化的情况下做出适当的投资策略。

3、有钱人的圈子，除了现金流，还有人脉和时间。在市场环境比较宽松（银行家规则比较松）的情况下，就有老司机私下合作交易的情况。

4、环境不是一成不变的，可以根据市场、玩家的风格调整自己的风格。实际生活中也是这样，沟通交流的对象不一样，沟通方式也会不一样。

5、关于机会：不仅仅自己遇到的机会才是机会，还有市场机会，市场每个参与者都是自己的机会。我的一套三室两厅让在场的4个人都变现成了富人，我可以大胆地找他们要佣金，xy说她本来准备给2000我的，但是看我没有要，她就也没有给。看到张萌等人要出圈的时候，xy大胆地和她谈判，寻找资源，承诺双赢，人在变有钱的时候是最慷慨的。

还有两个印象深刻的事情：

1、 一个新手MM对于投资机会拿不定主意的时候，市场上的老司机表示出强烈的关注和购买热情，那个MM觉察到这个机会的重要性，最后保留了这个机会。日常谈判过程中也会有类似的情况，如果一方表示出极大的热情，另外一方肯定会咬住价格不放松，甚至出现加价的情况。

2、 上一个玩家的交易还没有完成时，下一个玩家根据他们的交易情况作出了自己的投资判断。市场就是这样的，规则和执行情况不总是清晰的，能否抓住机会，就看眼光是否敏锐了。