永宁街各楼盘总汇。

说起哪里楼盘最适合广州黄埔，天河的刚需呢？首付预算在三十到五十之间的，整个广州，除了从化，也就是增城的朱村和永和板块了。

朱村当然有很多楼盘近地铁，缺点就是目前产业太空了，广州又没有足够的钱，所以要用产业支撑起来是很难的。没有足够的产业就没有当地就业，就没有各种成熟的配套，按这个节奏看，大概率朱村会变成昼出夜伏的睡城，参考北京城郊。

当然，资源集中在城区，就业机会集中在城区，付出一定的通勤时间是刚需人群没有办法控制的事，只是如果在一个产业支撑充足的地区，就算有大部分人通勤于市区之间，但起码这个片区的就业是集中是充分的，那就起码会有比较好的生活配套，起码会有比较好的生活体验。

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永和板块饱受诟病的，应该就算是那一条一万年都难以全部整好的新新公路了吧，尤其是在轻轨动工以来，那简直是一个美丽风景。

赞成的有没有？

来个赞。

好消息是，现在新新公路从誉山国际下来新塘那里有一大段已经修得相当好了，如果这在轻轨搞定后能全线做到这个水平，其实也挺方便的。

不信吗，来走走嘛，单哥带路。

……

永和的楼盘，单哥有什么说得？

一，金地半山风华。

半山风华是金地荔湖城b区的新一期洋房别墅混合小区，有66-79-89平的三房，106平的四房两卫，精装收楼。

别墅则是180-230方的联排和双拼。

当然别墅我们跳过，就先看看洋房。

66平小三房，现在是不是越来越流行了？上一次看到这个面积的，是在哪里？怎么就觉得这么眼熟呢？

别看这个面积小，但由于送了半个房间，所以显得就比较实用了。

当然，最吸引人的当然是价格，三十个首其100个总价，除了石滩，广州东哪里还有嘛？

这个对刚毕业的家里支持一些或者赚了第一桶金的，就相当合适。

喜欢的给单哥开个关注。

79-89平的，是中规中矩的主流户型，大家看图吧。

而106方的，我直接就醉了。

这个横厅的，相当好，宽敞明亮，厅有大飘窗，相当舒适。

配套上，半山风华则是跟了金地整个教育配套，公立的幼小初高都是齐全的，私立也接近广外附。

目前的交通线主要是公交去中新地铁，自驾下新新路去黄埔，自驾上广汕高速，未来800米左右就到穗广深了，去天河预计通勤时间50-60分钟，去黄埔则看地区，如果是开发区的，就相当方便，性价比相当好了。去增城开发区的，大概20-30分钟。

除了新新路外，半山风华目前的缺点就是生活商业配套差点吧，去最近的万达要30分钟左右。不过环境与商业往往是极难兼得的，而因为这个环境属性，倒是有很多深圳的客户把老人孩子放在这边，自己则周末往返的，未来轻轨开通，这种状况估计会更多。

开发商是金地，国企，这个一直都走得比较稳健的企业，目前暂时没有恒大那一样的问题，还是值得相信的。

二，宏扬时光荟。

刚才不是说66平的小三房似曾相识嘛？对，就是在这里，在时光里。

不同的是，时光荟的名字相当有诗意，但它的户型设计是相当时尚甚至激进的，我的西瓜有视频，大家有兴趣可以去切了看看。

激进的点在于，你一看，66平像是传统的一边竖厅一边房的公共和隐私空间分开的户型。但进一步看，你会发现，这个房子其实是“漏风”的，就是这个房子，餐厅有通透的飘窗，电视墙是大飘窗改的，走廊的柜是大飘窗改的，主人房两边都是大飘窗，这么多个“窗阵”，我在增城是没有看到过的。

这样的设计，首先在使用上灵活空间就相当大，喜欢通风和光线的，就留多一点，喜欢多点置物空间的，就封多一点。

不过我相信没有人真的会全封住或者全“漏风透光”的吧。

这个66平，大概130个吧。首其是39个左右。

另外，时光荟还有一个86方的四房，这个也是十分经典的，比96方的四房还要经典。

基本在这边增城开发区上班的广本系，索菲亚，福耀玻璃系和一系列大厂小厂的上班族，就没有不喜欢的。

进门竖厅，四个房大小得体，相当适用于二胎家庭的。

西瓜里有视频，欢迎来切，

三，佳兆业悦峰。

如果说今年的永宁乃至新塘的户型担当是时光荟或金地半山风华，那么去年推出的佳兆业悦峰则是2020年的户型担当。

77平三房一卫，86平三房竖厅，86平三房两卫横厅，96平四房两卫，106平大面积四房。

这些户型都是相当不错的，而最为好卖的，就是86平的横厅户型。

这个户型南北对流，单哥是一眼就醉了。

餐厅有大飘窗，大阳台，通风采光别提有多好了，起码香港朋友是很难想象的。

之前，佳兆业除了是户型担当，更是价格担当。在誉山国际普遍16000-19000的时候，佳兆业最低都得19800的，22000那是普遍价格。不过今年是折扣不少，17000左右其实都有了，这大概是托恒大的福呀！国家都出手让开发商降价打折了，单哥觉得有需要的应该就要入手了吧。

老规矩，赞成的，来个赞。

佳兆业有教育配套优势，有自建的公立48班小学，就在楼盘旁边，收楼就能开学。

楼盘建面也比时光荟的大，小区园林绿化设计是不错的，我有个美女客户思敏姐，一看就无法自拔了。

哈哈，你可以不信帅哥，但美女的眼光不容质疑，因为，她单身哦，需要介绍的点赞。

四，光大中心。

光大中心是写字楼，商业步行街和住宅区混合的楼盘，除去写字楼和商业步行街，光大中心的洋房定位是比较高的，可能这与光大银行这个背后靠山有关系吧。这一点，从他98方的三房两卫和118方的四房两卫就能看出来了。

在主流66平三房，86平三房，96平四房，118平可以做五房的年代，你整个98平三房是怎么回事？

潮流逆转了吗？傲娇了吗？

对吧，这样的户型设计，大概是10年前的流行风格吧，而放在今天，这个大概算是轻奢。

不过这也是差异化营销吧，在市场普遍极限三房的时代，推出轻奢，估计说不定有奇效。

毕竟，这个光大写字楼也是光大的，档次不能掉了，以后能做起来，人群必然都是拥有较高收入的。

视频西瓜里，切起来！

五，中建岭南悦府。

岭南悦府是目前永宁不多的有纯两房的楼盘，想想还真是，其他楼盘都是以三房为主的，就算户型图上是两房，也是不务正业的二加一对吧。

其他户型，岭南跟其他楼盘差异也没有多少，我就不祥述了，而这个楼盘最吸引的，就是整体中式化的楼盘风格。

这是近几年最流行的风格吧，这是与近年来中国实力提升，开始平视世界与重视自身古代文化底蕴有关的。

对不对？某个万达边的楼盘的价格之所以能卖到顶级水平线，很大的加分项，就是中式风格的设计吧。

不过单哥要提一下自己的意见，就是看一个楼盘是否值得买，千万别看风格，别看高大上怎么的，一定要结合地区楼价，地区产业，地区配套，未来规划实现时间等等综合水平而定的。单看风格这一项就买，这是不成熟的购房行为，好不好就得看运气，

这是干货，大家记起来，然后点赞。

六，得天和苑。

这个楼盘比较小，户型以大三房为主，但总体价格与佳兆业这些小三房差不多，适合想要大三房但预算比较有限的朋友。

七，珠江花与花城。

珠江花与花城是开了永宁板块100以下甚至90以下四房的先例，所以当时一度也是很火的。

不过嘛，那个做四房就比较窄的，还是中规中矩做三房最好，毕竟不是所有楼盘都像金地半山风华和时光荟这样的。不是说花与花城不好，而是金地半山和时光荟是后来者，看到有成功的，再精细设计，我觉得会更好。

八，誉山国际之花漫里，

花漫里其实已经是一个卖到最后两栋的小区了，户型是6年前的流行风，目前只有86三房一卫-98平三房两卫两个户型了。

花漫里的特点是洋房别墅混合小区，楼梯是单体八字排列，把别墅兜在了里面。

这样的排列，优势是视野非常好，迎风非常好采光非常好，不存在有太阳高度角限制的问题。

一般楼盘，在广州，你需要有50米距离，低层才能采光的，因为太阳高度角的问题。而如果楼层越高，低层的采光会越差，采光时间会越短。

花漫里的最大优点在此，采光通风不受楼距限制。

缺点有的，小学不在小区旁边，得走几百米，不过公立幼儿园就在旁边，对带娃一族，是比较亲近的。

离商业配套优方和钧明游乐园近，楼盘斜对面走下去有一处山坟墓地。

价格上比较优惠15000多起特价，16000多普遍就有。

八，誉山国际之四区天誉花园，

天誉也到了收尾的时候了吧。

目前77-88三房一卫和两卫，143平的四房，

户型上与大众市场贴合，好是好在小区旁边就是公立小学和新建的圣果幼儿园，带娃方便。

整体规模上应该是除了金地也没有比这大的了。

誉山国际向来是黄埔开发区，增城开发区的刚需的首选。

九，金地香山湖。

香山湖主打大三房大四房，不过单价会比较便宜，最低的时候毛坯一万三四都有，不过具体还是得看现场具体的。

但香山湖离学校更近，而且有大湖，风景更好！

十，新世界。

这个楼盘还没有代理，先不谈，

……

这个有点长呀，不过基本把永宁的一网打尽了。单哥再次强调，决定一个楼盘该不该买，得看综合条件，不要只看一个条件。比如有地铁你就只看地铁，可万一除了地铁外他什么也没有呢？

对不对？

所以，还得结合自身工作地点，商业配套，生活配套，产业支撑，规划与规划兑现时间期望值等等。