随着城市楼房越盖越多，房价逐渐趋于稳定，人们的住房需求趋于饱合，房价也会随着居住体验不同，慢慢产生两级分化。
那些地理位置不占优势，或是没有物业、没有电梯、没有车位、没有小区的老房子，将会越来越难卖，价格只会一路走低！
而对那些地理位置优越、环境优美、物业服务好、品质高的新小区，人们才会有置换需求，这些楼盘的房子，价格才会有上升的空间。
因为房子不再具有单一的居住属性，在满足基本居住功能的同时，小区居民的整体素质，物业品牌以及小区安保、消防、绿化率等等，也越来越成为人们关注的重点。
人们对住房的要求越来越高，从最开始的刚需，逐渐过度到改善、综合体验、追求品质等更高层次的需求。
那些房龄超过二十年，四五十平米，没有电梯的老破小，基本除了一线城市的个别区域，在其它城市真的不建议购买！
那怕是特别好的学区房，也得谨慎购买！现在国家正对招生政策进行改革，买到这种老破小的学区房，以后风险将会很大！
如果你手里还有这样的房子，那就尽早抛售出去吧！因为它们既不属于良性资产，也没什么升值潜力，房子毕竟是有一定使用期限的商品，房龄越老的房子意味着价格就越低！
房龄老的房子贷款也相对困难，出手更加不易！加上国家棚改货币化政策的收紧，以后拆迁安置的房子可能地段偏远、房屋格居差、拆迁户遭歧视、或者补偿款不尽人意，变成了烫手山芋！
所以大家一定要明白，并不是所有的房子都能保值或升值，以后的房子，贫富分化会更加明显，有条件的朋友们，还是把手头的这些老破小，早些置换或出售吧！
