今年的楼市调控空前严厉，但是到目前为止，也只是遏制住了一二线楼市房价上涨的势头，老百姓还没有感觉到，房价出现明显下降。

为了不被“金九银十”打脸，更大范围的“四限”措施赶在“金九银十”之际密集出炉。目前的楼市调控，已经是“限购+限售+限价+限贷+利率上调”的组合拳。

澎湃新闻整理了一张八个城市限售政策的对比表格：

我们看到，8个城市限售时间段其实没有新的亮点，有的是取得《不动产权证》后2至3年，有的是以签订《商品房买卖合同》时间为准的3至5年。

目前限售政策已经扩围至44个城市。老百姓对限售政策的新鲜感已经没有了，但是股市对于政策却很敏感。消息出来以后，香港和A股的房地产股票都出现了大跌。

股市对市场的预期其实反而比老百姓理性。这说明短期内政府对楼市调控政策不会放松，而且“金九银十”恰逢十九大召开，有关政府部门必须拿出一个好看的调控成绩，给十九大献礼。

所以今年的“金九银十”开发商就不要想太多了。老百姓可能还可以趁机捞点实惠。

但关键的问题是“金九银十”结束后，政府的态度如何？从去年“9.30”北京调控政策开始，史上最严厉的调控政策已经持续了近一年。按照以往的套路，现在市场已经开始期望调控放松。

市场的理由就是8月份的经济数据出现了下滑的迹象，房地产投资一旦结束，中国经济势必受到影响，到时候政府坐不住。调控政策再怎么严厉，毕竟还只是政策。政策不是法律，对权力大过天的政府来说，是可以说改就改的。

但开发商期待调控政策放松的愿望可能要落空了。因为政府开始立法的动作真的来了。

最近大家都在关注“金九银十”限售措施升级，但是有一条不起眼的消息却被人们忽视了。

今年以来，政府在租赁市场的探索脚步从未停止。最早的是土地“只租不售”，而后是“租购同权”，接着北京率先推出“共有产权住房”政策，最后13城试点集体土地建租赁房。但这些政策都还只是在“意见”层面上，政府的执行力度能坚持多久是个问题。如果风向一变，意见可能就变成白纸了。

而现在住建部宣布的是“住房租赁管理立法”，立法与意见最大的区别在于，立法不再是一阵风，而是政府必须执行的法律。

原来人们担心租购同权难以实现，一二线城市政府推动租购同权的动力其实也不足，但如果出台法律以后，租户可以拿法律给自己维权了。

住房租赁管理条例一旦正式立法，标志着住房政策长效机制，在房屋租赁市场率先破土奠基。所以长效机制不是政府说着玩的，炒房客千万不能再低估政府的决心了。

那我们该从哪些角度，去解读政府此次出台房屋租赁立法的背景和意图？

首先，政府想通过立法巩固调控成果。原来的调控政策为什么屡调屡败，主因是当时政府不是真的想把房价压下去，而且政策往往是短期的，政府只要一看情况不妙，就可以把政策拿掉。所以这次要通过立法，靠法律监督和约束政府，使长效机制真正能被长期执行。

再者，房地产市场出现结构性变化。中国楼市已从增量市场转为存量市场。现在不是房子不够住，而是房子太多，房价太高，真正没房子的人买不起房子。所以要通过租赁立法，和未来的房地产税立法，把存量的房子盘活，建立多层次、全员覆盖的住房体系，实现居者有其屋。房地产税是政府转变土地财政的重要利器。

最后，内优外患，形势不容乐观。从国内债务看，摩根大通最近一份报告指出，债务在今年第二季度末相当于GDP的268%，而在2007年这个比例不到150%。虽然今年各种去杠杆措施取得了一定成效，但还不足以遏制中国债务积累的势头，穆迪和标普先后下调中国主权债务评级。

从国际环境看，全球货币紧缩已成为主要央行的未来政策选项。加拿大央行已经提前开始加息，英国和欧央行释放了强烈的紧缩信号，美联储刚刚宣布正式开始缩表，未来三年加息路径也定了。

近日，新华社发表评论文章称，我国可以无惧美联储缩表加息，称“我国有着保持货币政策独立性的底气，不会跟风”。话虽这么说，这也许只能安慰安慰市场。现实是，未来我国面临的资本外流压力将越来越大，这对中国楼市而言，无疑是釜底抽薪。

因此，现在的大环境是，政府在楼市调控上，已经没有回头路。有志于房地产投资的，要顺势而为。否则人挡杀人，佛挡杀佛。