当我们确定要买房时，看完书之后个人整理了一下，总共包括一下几个步骤:资格认证，资金准备，选房，找中介，谈价格，签合约。下面我们将分别对这几个步骤中的一些问题自己注意事项进行讲解。

        一、买房前的个人资格认证。

        现在大多数的城市都在实施限贷、限购政策，因此在买房前必须要搞清楚自己有没有购买房子的资格。一般可通过网上查询或者问房产中介的途径进行了解。目前，对于青岛市首来说，拥有本地户口或者连续交纳一年以上社保就拥有购买首套房的资格。

        二、买房前的资金准备

      对于买房时需要用到资金做了一下总结。

      1.定金    定金是买房时交的第一笔钱。对于定金来说，在确定卖房的人不是骗子，并且真心想买这套房子的前提下，交的越多对买家越有利，可以有效的避免卖家违约。但是对于定金，其上限不能超过总房款的20%。

      2.首付款  首付款尽可能的少交。青岛规定首套房首付款最少为30%。

      3.尾款（贷款）一般对于尾款来说，使用住房抵押贷款是最常见也是最合算的，无论是有钱没钱的。对于贷款，应该注意的是贷款方式以及还款方式。贷款方式包括商业贷款，公积金贷款，混合贷款。其中公积金贷款一般利率低，但是贷款手续及门槛较高，贷款数额有限制（具体情况各地区要求不同）。还款分为等额本息以及等额本金两种。等额本金总体来说还的总钱数会少，但是前期还款较多压力大。因此，考虑到个人还款能力变化自己人民币的贬值，对于刚工作的选择等额本息较好。

        4.中介费  国家一般规定为3%，此费用具有弹性。一般谈价目标为1.5%到2%。

        5.税费  包括契税、增值税、个人所得税。契税小于九十平为1%。增值税普通住宅免征。个人所得税满五唯一可以免交，否则为总价的1%或者差价的20%。

        因此，买房前的资金准备大约为总价的34%。对于税费在买房时要约定好是有买方还是卖房交纳。

        三、选房

        1.确定房子的性质  首先确定是房子的产权问题，我们一般说的房子指的是70年产权的住宅。对于房产证上土地的性质一般为两种，划拨和出让。只有当房子原来的土地性质是划拨时，你买房之后补交土地出让金，土地性质变成出让，房子才会从0开始用70年，否则不会是从前面连续计算。

        其次，是房子性质划分为存量房（商品房）；军产房、央产房、校产房；房改房；小产权房；经济适用房；拆迁安置房；抵债房；法院拍买房；公房。对于不同的房子主要考虑是否能过户，自己房子的质量等问题。商品房和房改房是最好的选择，其它类型一般都会有或多或少的问题。其中房改房土地性质一般都是划拨，对于年限要求不大。

        2.选择小区   

        （1）选择小区时考虑的因素  上班是否方便、孩子上学问题、房屋品质、舒适度、房子大小。

        （2）先去类型排名（价格从低到高）  拆迁安置小区、老旧小区、单位小区、商住小区、新建商品房小区、高档商住小区、高档住宅小区、别墅小区。其中商住小区一般不能应对学区，单位小区在房屋质量、学区和物业上相对更有优势，性价比较高。

          如果资金充足，就选择新建商品房小区或者单位小区。不宽裕，就选择老旧小区或者拆迁安置取（尽量不考虑）。土豪买别墅或高档小区。对于一般人最好选择第一种。

          （3）看二手房小区的几个注意点  车位、环境、共建配套设施、门禁、垃圾处理、楼道清洁、房龄。

          （4）商品房小区物业的辨别点  有没有业委会、楼道是否干净、电梯是否好用、安保是否严密、去业主论坛看一下

            （5）总结  推荐买体制内小区的房子性价比较高，其次是商品房小区，但是要注意物业。

            3.选择合适房子  户型四四方方的两居室。面积八十平左右得房率80%。采光、通风、噪声（需要看房时解决）。楼层，不要买顶层，要买相对较高的楼层。

          四、选中介  选大中介具有较强的赔付能力。