2017年1月，小王经中介介绍看中一套总价138万元的二手房。2017年1月5日，与房东、中介签订三方合同，合同约定，“小王支付购房定金50000元给房东；2017年1月9日内，首付房款230000元在中介见证下由小王支付给房东用于还贷（同步过户）。”
合同约定的日期到了，房东未准备好还贷资金，小王也没付清首付款，买房的事就此搁置。
2月初，房东的老婆陈某以需要用房产证向中介借走房产证、土地证原件，并写了字据，载明陈某以房东名义承诺在2月20日前继续履行合同。
2月中旬，陈某以房东名义发信息给小王：
因你未在1月9日内付首付款，你的行为已违反合同约定，现决定与你解除合同，已收取的定金没收。
小王又气又慌，不知如何是好。
3月初，中介发现该房屋已经出卖给他人，具体细节不详。
另，陈某告知小王其与房东在订立合同时已经离婚。
肿么办？
如果小王找到你，你该如何帮小王破局？请把你的高招写在留言区。
建议：不妨从以下角度考虑：
1、你认为是谁违约？
2、若认定房东违约，那小王可提哪些要求？
3、如何实现小王的诉求？
欲知后事如何，请听下回分解。
