· 今年前三季度新增减税超9000亿元

· 21城第一批试点城市更新

· 多房企公布10月业绩

宏观信息

【减税降费】国家税务总局最新数据显示，今年前三季度，全国新增减税降费9101亿元，其中新增减税7889亿元,新增降费1212亿元。一系列减税降费措施，有助于减轻企业负担，增强市场主体活力。

【进出口】今年前10个月，我国进出口总值31.67万亿元人民币，同比增长22.2%，比2019年同期增长23.4%。其中，出口17.49万亿元，同比增长22.5%，比2019年同期增长25%；进口14.18万亿元，同比增长21.8%，比2019年同期增长21.4%；贸易顺差3.31万亿元，同比增加25.5%。

行业动态

【广东】发布《加快发展保障性租赁住房实施意见》：

①对象标准：符合条件的新市民、青年人等群体，以建面≤70㎡户型为主，租金低于同地段同品质市场租金；

②重点城市：广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门、湛江；

③土地支持：在年度宅地供应计划中单列租赁住房用地，其中广深单列租赁住房用地占比原则上≥10%；

④金融支持：支持银行业金融机构向自持主体和租赁企业提供长期贷款；

⑤监管机制：建立保障性租赁住房租金定价机制，定期公开周边市场租金参考价。

【住建部】发布通知开展第一批城市更新试点：

①试点目的：因地制宜探索城市更新工作机制、实施模式、支持政策、技术方法和管理制度，形成可复制、可推广的经验做法；

②试点范围：包括北京、南京、厦门、成都等21个城市（区）。广东省因2008年已联同国土资源部探索三旧改造试点，故此次试点范围不含广东省内城市；

③试点内容：将重点探索城市更新统筹谋划机制、可持续模式及配套制度政策等，为期2年。

【深圳】市银保监局等三部门联合提出要严控房地产业务风险：

①严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入楼市，抑制居民杠杆率过快增长；

②严格执行房地产调控政策，深入落实房地产贷款集中度管理制度；

③加大房地产信贷业务检查力度，严肃查处各类违规房地产融资业务，加强借款主体资质、首付款、还款资金来源审查，严防经营贷、消费贷等违规流入。

【浙江】十部门联合开展房地产市场整治行动，力争用3年时间，重点整治房地产开发、房屋交易、住房租赁、物业服务、房地产评估等领域违法违规行为。

【济南】发布三批次集中供地公告：

①出让规模：共81宗地块（70宗宅地+11宗商务金融用地），总占地面积超249万㎡，总起拍价达269亿元，将于12月6日分批次出让。其中历城区38宗，槐荫区13宗，高新区9宗，莱芜区6宗，其他区域亦有少量地块供应。

②出让规则：由二批次“限地价+抽签”调整为“限地价+竞品质（二星、三星绿色建筑比例）和建设进度（预售办理层数）”；其余规则延续二批次，对竞买资格、禁马甲、自有资金审查等方面做出明确规定，并将溢价率上限设定为15%。

企业动态

【万科】拟分拆万物云至港交所上市：

①2021上半年，万物云录得营业收入103.83亿元，同比增长33.3%，营业利润10.43亿元；

②其中，住宅物业、商业物业、智慧城市服务占比分别为55%、30.4%、6.1%，业务类型多元；55%的营收来自于万科集团以外的第三方项目；

③截至2021年6月末，累计签约建筑面积6.8亿㎡，较2019年末增长6.25%。

【房企业绩】

①融创：1-10月销售额5128亿元，同比增长14%；建面3567万㎡，同比增长10%，10月销售额510亿元，同比下降28%，建面362万㎡，同比下降29%；

②金地：1-10月销售额2452亿元，同比增长29%；建面1162万㎡，同比增长25%，10月销售额165亿元，同比下降18%，建面100万㎡，同比下降3%；

③金茂：1-10月销售额1959亿元，同比增长9%；建面1093万㎡，同比增长16%，10月销售额201亿元，同比增长9%，建面398万㎡，同比增长13%；

④中梁：1-10月销售额1433亿元，同比增长10%；建面1168万㎡，同比增长12%，10月销售额122亿元，同比下降24%，建面118万㎡，同比下降6%；

⑤雅居乐：1-10月销售额约为1131亿元，同比增长8%；建面约为754万㎡，同比下降3%，10月销售额110亿元，同比下降27%，建面87万㎡，同比下降22%；

⑥富力：1-10月销售额约为1039亿元，同比增长1.2%；建面约为805万㎡，同比下降7.6%。10月销售额107亿元，同比上升2%，建面98万㎡，同比上升4%。