你知道怎么用信用卡买一套房子吗？
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有个笑话，说自上世纪90年代，中国有两个圈子，诞生了无数“砖家学者”。
一个是股市，一个就是楼市。
区别在于，股市的砖家喊牛喊熊，预测错错对对，大浪淘沙。楼市的砖家，除个别城市，多数真就没预测错过。
对于房价的未来，我们不去妄加推测。这里只跟大家聊聊，作为一个首套刚需，如何利用信用卡买房。
01
为何要用信用卡买房
“赚钱分三等，下等靠出卖劳动力，中等靠钱生钱，上等靠别人的精力和钱赚钱”。所以你总会听到广大劳动人民痛诉资本家的罪恶。但你有没有想过，信用卡就是银行把钱借给你，让你赚钱。你的每一张信用卡，就是你的每一位雇员。
我相信很多人仍然抱着这样的想法：
1、不愿借钱，怕欠人钱，有钱还是全款买房子好。
2、信用卡是不好的东西，就是银行骗你消费的工具。
3、信用卡办一两张就好了，办多了用不着，还难记。
在回答这些问题之前，我先问一个问题：你要不要买房？
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不管你是出于真想买，还是被婚姻逼得，只要你的回答是肯定的。就会遇到一连串问题：钱不够怎么办？继续打工攒钱，还是借钱？打工攒钱的速度能否赶上房价的上涨？借钱该问谁借？
尽管我们都痛恨朋友圈里的中介天天发“年初不买房，辛苦一年又白忙”的言论。但事实就是如此，靠工资不吃不喝十年二十年才能攒够首付的我们，假若此时银行愿意以很低的利息资助一笔首付，同时要求你每个月只需要还利息，帮你节省数年的奋斗时间，加速跃升阶层，何乐而不为？
而当我们有了房子之后呢？你的资金增加了，可以办出更多大额的信用卡或提升你原有卡的额度。你在买房上花了钱，同时又帮你赚了钱。反反复复，持续输出！
02
如何使用信用卡买房
首先先去办卡，关于办卡的知识，有了卡，买房子的时候，直接刷吗？当然不是了！！！
第一步：打造资金池
很多人会问，那我刷了卡，买了房。第二个月不就要还款吗，再把房子卖了？
当然不是了，对于信用卡，我们要学会资金池的玩法。
举例来说，你有10张信用卡，总额度50万。我们应该如何利用呢？
全部pos刷出来（大家都懂得，不明说了），留下应急和生活所需要的钱，比如5万。剩下的45万，无论你拿去做理财赚钱也好，还是买房子锁定n年也罢，你都不用操心下个月取它还款了。等到下个月还款的时候，5万不够还50万的没关系。你用5万还a，再刷出，再还b，再刷出还c.绕一圈下来涮个锅，5万块又到你手里了，但你的10张卡全部还掉了。
这样，你就打造了一个45万的资金池。这钱虽不是你的，但除了每个月还进还出付一点手续费以外，跟你的没有任何区别。
那么手续费是多少呢？一般按照千6计算，由于正常刷卡是有积分和里程的，积分的价值一般在千2左右，而很多里程卡的收益甚至大于千6，即刷卡还赚钱。折算下来，刷一次的成本最多就是千4，甚至更低。一年12次就是4.8%而已。
总之，打造一个年化成本只有4%的资金池并不困难。相当于银行以更低的房贷利息多借你了一些钱，这比起信用卡分期和小额贷款，动不动20%+的实际利息好多了。
第二步、做好零账单
做好资金池了，去银行贷款。银行一看你的信用卡负债太高了，肯定会说还掉一部分再来贷吧，但是你一还，首付就不够了啊，怎么办？
做零账单，让银行“忽略”你的负债。
所谓零账单，就是在信用卡出账日前一天还款，这样你的账单应还金额就是0.等到出了账单，再刷出来即可。这个方法可以有效的降低负债，避免银行因为信用卡负债过高而拒贷。
需要注意的是，0账单是让银行“忽略”你的负债，而不是看不到你的负债。银行版的个人征信是可以看到你的应还和实际负债使用率的。但是很多时候，你的账单做的漂亮，就不再追究了而已。
其他补充：在18年“房住不炒”的大环境下，很多地方都已经收紧了贷款。也从很多地方严查个人消费贷流入房地产市场，所以，刷卡的时候尽量保证刷卡的技巧，同时保留好小票。
另外，如果你的信用卡额度还是不足以覆盖首付，又不想问别人借钱或者借高利息的贷款，怎么办？
请来到我们财富起航课堂，我们的韦一老给你揭秘。
