今天通过一篇叫做《"众筹买房"风险多 需要谨慎防范》的一篇文章，了解到了关于房产的两个概念：
“名义购房人”与“实际出资人”

简单的理解：名义购房人就是房产证上登记的人，实际出资人可能就不是你了，可能是你的父母，妻子，丈夫或者公司；

在实际操作中，名义购房人一般为支付能力有限但具有购房资格的“出资人”，相较于实际出资者的货币出资方式，名义购房人通常以自己的购房资格或贷款资质作为出资方式。

从房产权益的角度讲，咔咔买房是一个购买房产收益权的一个平台，就像股票一样，股民只有所持股票公司的收益权；

咔咔买房拥有房产的处置权，但什么又是房屋的处置权呢？

限购令，5年内不能交易；

6年完成依次交易，收益率

如果现在有100万元现金，和市值100万的房产，你要哪个？

大家都知道，人民币是在贬值，而房子一直在升值，所以，选房子会显的更明智一些；

但是我会告诉你，我选择人民币，为什么呢？因为100万的房子首付只需30万，那么我手中还有70万的流动资金，房子每年以10%的幅度在上升，100万的房子在5年后大概可以卖160万，这六十万不需要投入“时间”和“注意力”就能自己上涨，五年后如果后如果我再出手一卖，那么这60万的市场增值就到我口袋了；

那么五年后同样的方法再来一次，我又能够考30万的投资，换来60万的回报，是不是很诱惑人呢？

这就是房产投资，有30万就可以收益60万的市场上升份额。

肯定有人会问，那银行的贷款、还有每个月的月供怎么还，亲，你还有那70万现金在手中，其实你只要不是败家玩意，每年消费不超过10万元，那么你轻轻松松变成百万富翁不是梦！

如果一个家庭能够有两套房，那么生活就更加惬意！五年收益120万！

对于那些用全部现金买房子的人来说，就没有这种收益了，100万全部投入到房产中，五年后也能赚取60万的市场份额，但是和那些首付30万的人不一样的是，在这资产升值的5年中，你手中一分钱没有，而他有70万流动资金，同样的结果，但是过程是不一样了！（这里需要注意的一点是，在这我年期间，你的生活质量完全依赖于你留下的这70万现金）

注：房贷贷款70万，三十年期限，每月还5000多，一年也就是6万元，五年下来就是30万，这样算来，五年的资金总成本就是60万；

第一年36万，第二年42万，第三年48万，第四年54万，第五年是60万，第六年卖出；

年收益率10%是以过去五年的数值算出来了，往后会越来越低，不过跟其他理财产品或者放银行相比，这是考虑风险和收益两个因素之后最佳的选择！

项目管理在买房过程中的应用：

买房管理：决策阶段和实施阶段

买房成本管理：买房过程中牵扯的费用

买房进度管理：

100平米，每平米1万

五年后卖掉房子，卖了160万（每年以10%的增长）
买一个120平米，每平米1.6万

买一个130平米，每平米1.6万

买一个140平米，每平米1.6万

买了一个150平米，每平米1.6万

买了一个160平米，每平米1.6万

买了一个170平米，每平米1.6万

买了一个x平米，每平米y万

z=[(xy0.7)(1+0.049/12)360]/[(1+0.049/12)360-1]=0.0613xy

98平米，每平米7000元，只需要416059元的资金
首付20.58万，月供2480元，

98平米，纯南两居，单价：7000元（毛坯），全额支付（68.6万）；

假设当时拥有现金90万，如何进行住房资产配置？

98平米，纯南两居，单价：9000元（毛坯房7000+装修2000）
如果全额支付的话：预计总支付：68.6万（购房）+19.6万（装修+维护）；
如果银行贷款的话：（68.6万）首付20.58万，月供3293元，每年资金需求4万，资金总需求是40.58万元；

2019年房价估算为：1.7万/每平米，98平米的房子市值：166.6万；
预计收益：166.6-52.24=114.36万（年均收益9.53万，平均月收入7942元，平均日收入：265元）

98平米，纯南两居，单价：1.7万（精装）
首付49.98万，月供8027元，每年资金需求9.6万

2024年房价估算为：2.6万/每平米，98平米的房子市值：249.6万；
预计收益：249.6-97.98=151.62万（年均收益30.324万，平均月收入2.527万，平均日收入：842元）

220万

买房质量管理：

买房合同管理：

买房信息管理：

本文中我用到几个公式：

等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

其中＾符号表示乘方。
举例说明
假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65％，比较下两种贷款方式的差异：
等额本息还款法
月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667
月还款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=114.3127元
合计还款 13717.52元

还款方式有两种：等额本息和等额本金
首付：148万
贷款：148万
年息：7%
月利息：7%÷12=0.0058
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
（等额本息）月还款：〔1480000×0.00583333×（1＋0.00583333）＾120〕÷〔（1＋0.00583333）＾120 －1〕= 17184 元

总利息：17184*120-1480000=582080元