别墅收藏时代已开启，别墅将成为“稀缺资源”
我国早在2003年有关部门就发布了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》,要求优化土地供应布局和结构,停止别墅类用地的土地供应。此后，别墅类用地的管控持续升级。甚至已经涉及对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批。国家对别墅土地供给“全面摁死”,已经说明别墅及低密度产品，已成为“有钱难买”的稀缺资源,未来价值不可限量。
我国的别墅政策：2003年:《关于清理各类园区用地、加强t地供应调控的紧急通知》,其中第四条规定"(今后5年内)停止别墅类用地供应”。2004年:《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》,再次强调继续停止高档别墅类房地产、高尔夫球场等用地的审批”。2006年《個土资源部关于当前进-步从严 t地管理的紧急通知》对高档别墅类房地产- -律停止其供地和办理相关用地手续，进行全面清理。2007年十届全国人大五次会议上作政府工作报告:“特别要禁止别墅类房地产开发、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建培训中心等项目用地"。2012年:国土部《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》,“严格控制高档住宅用地,不得以任可形式安排别墅类用地。“并增加了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定。2018年,北京市新增产业的禁止和限制目录规定:全市禁止新建房地产开发经营中容积率小于1.0(含) 的项目。
北京别墅存量仅余7000套供应稀少库存总量不足虽然别墅土地的供给已经被全面禁止，但市场对低密度产品的需求从来都是有增无减。纵观2009年到2018年这10年市场容量,北京别墅总供应了43579套,共成交39234套,整体去化高达90%。近三年别墅产品平均每年成交5091套.据统计，截至2019年3月，北京别墅产品库存仅为7246套(市场可流通存量)。 在需求旺盛.库存减少、去化速度较快的同时，别墅市场的成交结构也在发生重大变化。据北京天朗数据统计, 2018年全年北京别墅五环外成交占97.2%,五环内成交仅占2.8%,由于t地性质的限制，北京城区内的别墅产品已经逐步出现“断档”,而随着购买量的增多,供应的减少,五环外的别墅产品也越发奇货可居。
因此，供不应求低密度居所价值飙升五环外成改善置业焦点。北京商品房套均成交总价一直在持续上升,而且在别墅市场,五环内已经不存在。单套总价低于2500万的别墅产品。相比之下，五环外的别墅产品价格相对“友善”很多。虽然价格相差不少,但在产品端上,五环外的别墅产品力却丝毫不输于五环内。在这样的大背景下，万科在五环外房山区打造的的“无限系”精工别墅产品——七橡墅。以它的的高性价比便越来越受到改善置业者的青睐。
