房地产销售技巧--逼单10大秘诀

看这个话题,大家都知道了今天要讲的内容,今天 我把一切告诉你 先从销售过程中,逼单是重要的一个环节,如果逼单失败,就意味着这个单子就没了,逼单要掌握技巧,不要太操之过急,也不要慢条斯理,应该张弛有度,步步为营,也要晓之以理,动之以情。下面是易房大师总结的逼单10大秘诀,希望对你有帮助。

1、要求思考,客户为什么一直没有跟你签单?什么原因?

很多同事提出客户总是在拖,我认为不是客户在拖,而是你在拖,你不去改变,总是在等着客户改变,可能吗?做业务从来不强调客观理由,客户不签单肯定有你没做到位的地方,想一想,这是一个心态问题。

2、假设成交法,是我们做单要常用的方法之一

在与客户谈单时,因为你的介绍已经引起了客户的欲望,这时就应使用假设成交法,在与客户聊的同时,把合同及附件拿出,一边和客户聊一些和签单无关的事,如他们的同行发展状况或对他适当的奉承一下等,一边把合同和附表填好让其签字盖章。

3、逼单就是“半推半就”

就是强迫成交法,以气吞山河之势,一鼓作气将客户搞定,让客户感觉的有一种不可抗拒的力量。

4、只要思想不滑坡,方法总比困难多

不要慌,不要乱,头脑清醒,思路清晰,有问题我们要去分析、解决,有问题是正常的,我们就是喜欢挑战,很有意思嘛,生活充满了乐趣,就像一场战斗。

5、为客户解决问题

帮助客户做一些事情,为客户认真负责,为客户办实事、办好事,让客户感受我们的工作态度。

6、抓住客户心理,想客户所想,急客户所急

你要知道他究竟在想些什么,他担心什么?他还有什么顾虑。

7、征服客户,发扬蚂蝗吸血的叮与吸的精神

这种精神不仅体现在工作时间里,还有业余时间里,一定要有耐心,锲而不舍,百折不挠,用你的执著感动客户,要让客户说:唉,小伙子我真服了你了,你这种精神值得我们的业务人员去学习。过来跟我干吧!我高薪聘请。

8、给客户一些好处

也可是最后的杀手锏,一定要抓住客户心里,怎么说,给谁?谁是重要人物,怎么给?让客户吃得舒服、放心,或者是以礼物的方式。

9、学会观察,学会聆听

在与客户谈单时,一定要多观察,通过对客户(眼神、举止、表情等)的观察,及时了解客户的心理变化,把障碍消灭在萌芽状态;通过聆听可了解客户的真正需要,这样就容易与客户达成共识。

10、抓住客户的弱点,临门一脚

在与客户谈单时,客户只要说产品肯定会要,但再比较一下,你回去等我的电话。这时尽量不要等,抓住客户的弱点,先奉承再逼单。

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