原创 你包叔 包邮区 今天
今年1月8日，郑爽发微博说真的决定要独居起来。她要亲自动手装修，体验装修的乐趣，然后配了一张房子的照片。
现在，就连暴发户炫富都很凡尔赛。吃瓜群众都如侦探一般，马上以照片中的玻璃幕墙为线索，扒出了她家住址是上海市黄浦区的复兴珑御。
十天后，爽子体验独居生活的计划，就被一段录音打破了。爽子先是发了一则文理不太通顺的回应，声称要维权。紧接着Prada、Lola Rose宣布终止与郑爽的合作关系。再然后，房地产中介就把郑爽在复兴珑御的豪宅挂在了朋友圈。
复兴珑御是在2019年9月29日开盘，均价12.8万一平米。网上传言，郑爽的房子是一套630平方米的复式，总价大概是8000万元。
一年又四个月后，郑爽将房子卖掉了，售价是1.3亿元。这相当于她一部戏的片酬。
上海的朋友说，郑爽的房子确实是一间复式，上面加了一个露台。郑爽的买入时间，是在开盘后一段时间，当时房价已经上涨，她的购入价大约是1亿元。
她转让这套房子的两天前，上海刚刚公布了新的调控政策。根据这项政策，有人给郑爽算了一笔交易费用，增值税及附加费、个人所得税共计：
*****903万元。*****
长大后的杉菜得的是治不了的病。和郑爽接下来要面对的一系列违约金、罚金来说，总价过亿的豪宅，可能也不算什么了。
历史很快证明，爽子可能是上海楼市历史上最失败的投资者。她错过了买入复兴珑御的最佳时间，并在上海富人纷纷打新的关键节点，急切地将房子降价出手。
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6月12日，复兴珑御项目最后的一栋楼开始认购，均价13.6万，整个7号楼只有47套大平层户型的房源。
中介朋友说，最近一次成交，复兴珑御的的单价约是19万元。按照这次房源最小的194平米的户型，复兴珑御一手房和二手房的差价大概是：
1000万。
这哪里是买房，这分明是捡钱呀。
科技公司造富，需要经历公司上市、股票解禁这些过程。与此相比，楼市的造富过程，只需要你走进售楼处摇号。
等到入围的这些复兴珑御的购房者选房那一刻，几分钟后走出摇号现场，他们的身价就会增加千万以上。
前几天，复兴珑御的入围结果出来了，入围分数是：
112.8分。
给大家翻译一下，上海的购房政策，认筹客户超过房源数量的1.3倍时，将触发积分制度。积分制度分为基础分与动态分，基础分看的是家庭情况、户籍情况、房产情况、5年内在沪买房情况，动态分看的是2003年1月以来的社保缴纳情况。
112.8分这个数字意味着所有入围的客户同时满足了几项条件：
基础分满分；
上******海家庭；
在沪无房；
5年内无购房记录；
2003年至今，社保缴纳220个月。
在上海，突然有这样一批买家，他们业已成家，上海户籍，年过不惑但手无房产，18年来勤勤恳恳缴纳社保，却又手握千万现金。
复兴珑御的入围结果出来后，上海人纷纷表达了自己的羡慕嫉妒恨：
大批社保巨子涌向了翠湖。
不久前，一个年轻的小伙搞了一个大新闻。他在一个微信群里公开说，自己向开发商缴纳了300万元的茶水费，然后以2630万的价格拿到了一套房源。
他事无巨细地披露了自己的这笔交易，说茶水费本来是500万，自己还价还了四天，和开发商签完协议后，去名为接城地产的中介公司门店付了定金。当场付万35%的首付，8月10日前付清全款，否则每天需要缴纳万分之五的违约金。
他甚至透露，自己现在住在嘉御庭2期，不比复兴珑御差，买房用的是丈母娘的名义。包叔看了一下这个楼盘，唯一一套挂牌出售的房源，价格是4300万元。
项目方很快做了回应，声称项目独家代理为第一太平戴维斯，“任何其他个人、单位、组织宣称可以在规则之外预留、卖号的言行均不属实，且不能实现”。
茶水费这件事到底存不存在，包叔没从这个回应中看出来。但上海的朋友说，很多人早早就在为购买复兴珑御做准备了。
2017年启动5年社保、二套7成首付等政策后，上海房价阴跌了三年。直到去年，上海的房价被学区房点燃。
这样的暴涨，让水库都震惊了。他说自己入行二十多年了，从未见过这样的远古巨牛行情。
一位开发商的朋友说，自己老板的一个亲戚，借用了刚毕业的员工的摇号资格，认筹了一个改善楼盘。这样的年轻人刚刚来到上海，却拿着千万现金，涌向了楼市。
几个月后，上海楼市的改善楼盘，已经不容购房者只是拥有购房资格了。上海楼市急需的，是基础分是满分、还手握2500个达不溜的社保巨子。
如果这样的人数量不够，会有人就把他们造出来。
很多人，提前通过赠与、离婚的方式将房子处理掉了。一个中介朋友的客户，家里老人将名下的房产赠与给了他，然后，这位老人成了基础分是满分的购房者，参与了复兴珑御的认筹。只不过，一家人还是快乐地生活在别墅里。
这其中最关键的一点，就是上海积分制度基础分一项的第四条：
无房，五年内无购房记录，分数是20分。
很多社保巨子确实五年内没有购房记录。但如果去看看有没有处置房产的记录，结果可能就不一样了。
过去的半年多，上海楼市大概分为两个阶段，上半场是高富帅，后半场是老头乐。
据说，排队认筹复兴珑御的购房者中，还包括了不少地产公司的老总。他们是最早、也是最了解复兴珑御项目价值的人。
托起上海楼市的，不是刚毕业的大学生，不是中产阶层的新上海人，而是上海的老板们，是江浙地区大大小小的企业主。
哪有什么天选之子，只是先富领先了后富。
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不是先富与后富的财富轮动，而是先富与先富之间的接力，这样的故事，正在很多城市轮番上演。
去年深圳楼市最大的事件，可能就是华润城润玺一期（华润城四期）的开盘了。这个深圳楼市的明珠，一手房和二手房的倒挂至少是500万。
华润城润玺一期有1171套房源，入围的人有9690人。排在最后一名的入围选手，社保缴纳周期是51个月。大部分入围的人，有100个月以上的社保。
刚需重新被定义，是从华润城四期重开始的。购房者缴纳了十年社保，在深圳无房，然后举重若轻地拿出1000多万买房。
后来，有人说华润城的摇号三成是代持。深圳住建部门迅速行动，揪出了12名违规操作的买房人。
两个多月前，华润城四期突然传出消息：
100多套房源被腾退出来。
消息传来，意外得到选房机会的买房人欢声雷动。社区为了鼓励大家打疫苗，不惜用鸡蛋、抽纸做奖励，效果不大。但听说了这事，100多个深圳富豪第一件事就是打疫苗，等待去选房。
类似的事情，在成都的仁恒滨河湾出现过，在南京的金陵府出现过，如今在上海的复兴珑御也出现了。
城市轮动，财富也轮动。但资金运动过程中，我们很难觉察出其中的差别。
以复兴珑御为例，最近一次成交，是一套196平方米的房源，成交价为3800万左右，但实际支出超过了4000万。这其中包括了全额增值税、附加税、个人所得税。复兴珑御47套房源，大概就有将近一个亿的税收。
但同样的房源，由于限价政策的存在，一手房房源只需要2700万左右。一个有钱人，他只要走进售楼处摇号，走出来时，就多赚了1300万。
那一部分人，很多人都四五十岁了。过去几年，房地产的每一波大起起起起小落，他们都屹立潮头，尝尽红利。限价政策的初衷当然是好的，只是这一次，我们又人为创造了红利，并双手奉送给这帮人。
他们中的很多人，本不该有资格，赚取这1300万的。
很多人说，魔都购房的积分制再不打补丁，就是个笑话了。
几个月前，恒大前首席分析师任泽平参加了茅台专家顾问座谈。这个房地产砖家对中国神水发表了自己的看法。他说茅台的所有争议，主要是茅台酒的品牌定位问题：
究竟走高端奢侈品路线，还是平价限价路线？
我猜任大师应该是从研究中国房地产中，得到的灵感。
