讲一个今天看到的新闻：
有一个北京的朋友买房，卖家报价728万，买家从7点半砍价到夜里11点半，最后745万成交…
是不是看着像个笑话，但是如果站在买家的角度想，是不是感觉人生的桌子上放满了“杯具”。
最近一段，北京的房价又开始疯长，其实北京的房价上涨一直都没停过，据某房地产协会的房价行情显示，北京房价已经连续17个月环比上涨。甚至，一家距离北京300公里的新楼盘连夜涨价近2000元/平。
北京的房价到底还正不正常？这样的疯涨所为何来？我想说说自己的看法，不在北京生活的朋友也建议看看，也许会对你的买房投资有所帮助。
1、房子是一种特殊的商品
大家都知道：无论是汽车这些大件，还是手机这些小件，最近十年来价格趋势都是在下降的。但是唯独房子，并且是全国的房子，都在蹭蹭蹭地往上涨。为什么同时商品，唯独房价一直在上涨呢？
这背后其实有一个最朴素的价格原理在起作用：供求关系。房子的供应和汽车手机是大不一样的，北京的手机短缺了，可以从广州运手机来补上缺口；但是，北京的房子短缺了，谁也没办法把广州的房子搬过来去补上缺口。这是第一点，房子不能像其他的商品一样人为地对供应进行随意调整。
另外一点，最近这十几年，北京的人口是不断的净流入的，人口不断增加，买房的需求也在不断增加，谁想留在北京总要有地方住不是。但是，北京就那么大，能建房的地就那么多，况且这几年政府一直在控制住房用地，一方面需求在不断增加，另一方面供应却没有按相应的速度增加，房子供不应求，房价自然会不断上涨。
如果供求关系得不到改善，理论上来说，北京的房价会一直上涨。
北京房价疯涨还有一个原因：房子这东西不仅可以是消费品，还可以作投资品。房子不像手机，手里有一到两个手机，够用就行；但房子不是，它天然地具有保值乃至增值功能，所以，在房市中，不是满足了大家的居住需求供求就会平衡，只要有足够的钱，大家会买完第一套买第二套，买完第二套买第三套，甚至像吴晓波说的：十多年来，我每年都会买一套房子。
北京的房子本来就供不应求，旺盛的投资需求，更加剧了这种畸形的供求关系。从这个角度说，北京的房价疯涨是挺正常的，至少是可以理解的。
2、房子是一张“船票”
经济学家马光远说过一句发人深省的话：北上深广的房子，实质上是一张分享城市公共资源和福利的船票。对，房子不仅是你吃饭睡觉的地方，更是登上“北上深广”这条大船的船票。
之前和一位大学同学聊天，他说：北京这地方，就像是一个“超级游乐园”，里面有各种好东西，但是只有买了房，才算是拿到了“进园的门票”。那些买不起房，只能在门口干看着，但是瞅十分钟可以，谁能站在游乐园的门口瞅十年？
我这位同学的话，和马光远先生的观点不谋而合。
前几年，北京的五道口曾曝出“10万一平”的天价学区房，众人大呼，五道口被称作“宇宙中心”。现在，北京10万一平的房子绝不止五道口一处，再过十年，考虑到货币的增发速度，20万一平的房子在北京应该也很常见。
经常有人问：北京的房子为什么死贵死贵的？一句简单回答：北京就是宇宙中心。全世界还没有哪个城市像北京这样，集政治经济文化艺术教育医疗金融等多个中心于一体，在北京买套房，孩子就有机会享受全国最好的幼儿园小学中学和大学，这种超级中心，对任何人来说，都有极大的吸引力。
都说北京的交通拥堵雾霾严重，如果孩子能上清华，别说吸霾，就是让家长们“吸毒”也愿意。
在北京买房，你不光是在为那一堆砖和混凝土花钱，更是在为一个“更好的生存环境”买单。
3、买房“三看”
上面咱们说了，买房，本质上是在买一个“生活环境”，所以如果你要买房，我建议你从三个方面去看：
（1）教育医疗环境。古有孟母三迁，今有10万学区房，一个教育条件好的房子，增值空间会大很多。医疗条件可能对年轻人影响不大，但是如果家里有老人，就会考虑进去，况且谁不会变老呢？
（2）交通环境。交通条件对房价的影响太明显了，地铁口的房子明显要比非地铁的房子高一截，即使不投资自己住，出行也方便。
（3）周边配套设施。人买房子不光是为了住，更是为了生活。如果周边超时等各种设施都不齐整，就要慎重考虑。甚至你要考虑你的邻居，一个高素质小区和一个低素质小区那也是差了去了。
4、到底要不要买房
一个核心建议：如果刚需就买，如果是为了投资，建议慎重。中国很多城市特别是三四线城市，房子是没有多少投资价值的，甚至未来崩盘都有可能。
请记住一句：一个城市的房价永远和这个城市的吸引力成正比。你要投资的那个城市有吸引力吗？它是全国或者某个区域的中心吗？它在教育医疗交通等方面有独特的优势吗？
如果你准备买房投资，建议你一定要全面分析一下这个城市的“吸引力”。
5、在北京买房有希望吗
很多北漂都会在心里问自己这个问题：在北京买房有希望吗？说实话有时候我也挺悲观的。不过我有一个老乡，我们同一个村的，没上过大学，在北京混了十几年也有车有房了，人家能做到，自己为啥就不能试一试呢？（这句话没有任何歧视的意思，只是陈述一个事实）
