中国房价，你到底怎么了？

最近被一篇文章刷屏了，叫做《北大清华毕业都买不起房，那还买学区房干嘛？》，文章的主角是中科院的研究生，但是因为高房价，所以要“逃”到南京去了。离开时，和80多岁的老院士告别，泪如泉涌，虽然依依不舍，虽然教研环境很好，但是因为房价问题，还是“臣妾做不到啊”。作者发出惊天之问，如果这座城市，连TOP2的硕士生研究生都待不下去？那谈何创新力？谈何留住人才呢？是国家的损失，是对前途的失望啊。

很快段子手就跟进了：昨天打车，与北京要地的司机（一老大爷，家里往上3代都是京户），家住朝阳区平乐园附近，家里5口人，房子110平，（房子10年前结婚买的）。老大爷说，我有两套房，价值近2000万，可是没有用处，我每个月拿工资才3500元，但是你们是博士，却没有一套房，你们才是国家的未来呀。说的伤心不已，倒是要像把这两套房子送给博士一样。

李总理的话还在耳边回响呢“房子是用来住的，而不是用来炒的”。话音刚落，关于“房事”很快国家就响应了。3月17日北京 ，石家庄，郑州楼市调控升级，3月17日深夜，广州推出楼市调控新政，1，本地户籍限购一套，2，外地户籍需5年社保。限购限贷（包括已偿还已知的贷款）。

一觉醒来，就不可买了，辛辛苦苦一夜回到解放前。

我要来摸清本质

最近小七总很忧虑，问我房价怎么是这个样子了？本来是想好买房的，本来是想好在大城市工作的····结果却是这样，他难免有些垂头丧气起来。

也罢，买房的钱请我去吃烤串吧，我告诉你。我意味深长的笑了，房价到底怎么了呢？这事还得从本质上说来。其实我也不知道本质，但是经过我一天零一夜深度的思考，才终于有些明目。

房价为什么会这样？（欧阳度微信：ouyangdu2015）首先我们要看的是什么？是一桩交易。为什么交易会达成呢？买方和卖方都没有任何一方是刀架在脖子上的，都是自愿的。自愿的话，就证明在一定程度上是平等交易的。也就是说，房子的心理价值上就值这么多的钱！

为什么都值这么多的钱呢？我们来算一笔帐，北京东城区达6万，西城区达10万，买一套房600万。如果是租房子住呢？月租平均算5千块钱一个月，然后一年是6万块钱，100年才是600万，意思是出租房屋要达到100年才能收回成本，便是呢，房子的使用期限却是只有70年。难道买家都是傻子吗？

我们又来算一笔帐，如果一个白领工资是1万5一个月，一年的话能存10万块钱，那么他买这个600万的房产是多少年呢？是60年。意思是他做到死的那一天，房款也还没有还清。这不坑爹吗？还急着让两家帮着还首付，原来都是在帮银行打工了。

照这样算来，买房的都是一群傻子才干的伟大事业。而且是买房不如租房，人生被房子绑架，还有什么意味？这个时代，不是每个人都有精彩生活的。

出租车老司机，懂得太多！

事实到底是什么？事实是买房的人没有一个是傻子的。只是局外人不明白，局外人不明白，去问问出租车司机就好了。

年初赶高铁，我在家乡的一个三线城市打车。司机态度是少有的好，他告诉我怎么样走近路，怎么样坐公交车而又不耽误赶车。他说，这样，你下次来的时候就不用打车了，可以节省这多花的冤枉钱，不知为何，我在心中却是有些隐隐的感动。这样的好人在家乡实是不多见的，因为大家都忙，要赶着赚钱还来不及，那还来为客户着想呢。看着窗外林立的高楼一片又一片，我一边感叹家乡的发展真大，一边问起老司机的房价来。

老司机说，现在住这边的土著都发死了，因为可以分得到几套房屋。

我问他，房价多少呢？

他说，大概是三千五、六的样子，但是我不建议你买。他仿佛看透了我的心思似的。

他说：

1，三线城市是个消费的城市，从消费的角度上来说，和一二线相差无几。

2，从工作上的角度，却与一线城市相差的太多！无论你是多少的经历，多高的学历，找的工作都只有2-3千元左右，而在深圳，至少是6千。而且没有工业区来吸收这么多的人流，所以我也只有跑跑滴滴车了，比较舒服。电商冲击，生意也没得做。如果你是一家子来这个城市工作生活，包括还房贷，生活根本负担不下去。

3，现在人口基本上已经饱和了，该买的都买了，那些乡下实在走不出来的，也不会买了，但是每天晚上看看，有多少的空置率！河西那边看看，还有大片的土地没有开发！

刚有这样的小心思都会被浇灭了，如无特殊情况，我永不会在这里买房，人都是基于现实考虑的动物，都会做的动作就是权衡利弊。

经过对比，你就会发现，广大傻帽青年奔向北上广，而又逃离不开，简直就是必然！

真的只有傻子在买房吗?

工作原因

那一线城市有什么不同呢？这个不同就是大大的不同了，第一个不同就是工作。在小城市，找工作是拼运气，讲关系，而在大城市，机会选择很多，且有提升的空间，只要你肯努力，几乎就能干成所有的事情。互联网的创业造富神话，又冲击了多少个有志青年的神经呢？

丈母娘原因

北上广有各种的好，工资高，眼界宽，同事都是优秀，学习提升很快，因为找工作，你就在这个城市停留了下来。有时候想想，其实租房挺好的，想搬到哪里去住就搬到哪里去，想换工作就可以随便换。前提条件就是一个，就是单身者的天堂。

过了几年，你恋爱了，快要结婚了。这时候不买房子的麻烦事就来了，首先得过丈母娘这一关，丈母娘说，小张啊，你这房子得买了呀，不然我女儿嫁给你信哪儿呢？

如果有一个贤明的丈母娘，或是对你们裸婚完全赞同的，也高兴不了几年。过几年，老大不小了，是不是也该生个孩子了？真是头疼，夫妻俩都在这个城市生活，孩子该在哪里生？有一天老婆怀孕了，那买房子的事就该提上日程了吧。老婆在枕边说，实在不想过着这个提心吊胆的日子了，因为她有一个闺蜜，挺着大肚子，怀孕快要生了，最后却被房东赶了出来。房东说，要卖房子了，大不了赔她几千块钱，也只是九牛一毛。老婆说，有了房子，能使内心安定，那幸福感是瞬间爆棚啊。

即使有一个通情达理而又体谅你的老婆，即使她答应租房住。哪有如何？亲戚朋友都会说，混了那么多年，连套房子都没有，混个什么鬼！

小孩子原因

孩子生下来了，很快就要进入第三道坎。那就是孩子的入学问题。很多人说，孩子在哪里学都不一样？当然是不一样的！孟母都三迁，很多人移民单独就是为了孩子的教育。何况留在大城市的都是一些高知，如果读书无用，岂不是毁了父母这么些年努力的“英明”，他们也太清楚一个好的学校意味着什么（因为能上TOP学校，所以才更看重读书。那些家长没有读多少书的，反而认同赚钱为王，读书无用论）。从小开始一口标准的英语，意味着少走多少年的弯路。如果孩子没有他们父母一代聪慧，至少给他一条公平的起跑线。孩子要读书，当然只能买学区房，租房子是不得行的！孩子不带在身边教育，亲子活动之类的，更是不得行的，那简直和农民工一样粗暴的对待孩子，有什么区别？

这一连串下来，简直就是因果关系。因为在北上广有大发展，有大机会，有大薪资，所以要留在一线城市工作。因为在北上广工作，所以就在北上广谈恋爱，找一个北上广的老婆，所以需要买房子。因为孩子需要留在身边上学，所以必要是买一个学区房。

能解决买方市场的问题：

一，工作需求。（文化资源丰富，更多发展机会）

二，孩子教育需求。

三，一家人必须在一起的需求。夫妻分居两地不可容忍，孩子不在身边不可容忍，父母不接在身边也会很难受。

综上所叙：房子不是刚需，却胜似刚需，是比刚需还更有需求的呀！

结论：买房的人没有一个是傻X！

谁在涨价钱？

既然买方的需求心理搞清楚了，那么我们进一步来揭示房价为什么那么贵？为什么降不下来呢？这才是真正的核心所在。

我来讲一个童话故事

这个故事很重要哦。

我好想来讲一个童话故事，但是又怕你接受不起。

是这样子的：

我来打个比方，在一间大屋子里，是一个大家族，总共有10个人要养活。这10个人呢，每天需要2个烧饼，要20个烧饼。这10个人中，有4个是不干活的，有6个是做事的。哪四个不干活呢？一个是孩子，一个是孕妇，一个是老人，一个是管理者。有一天，6个人养活10个人难吗？其实也不难的。

管理者很着急，总想让这5个人将未来10年的粮食都做了，才能后顾无忧。于是就想出了一个激励措施，谁做得快，谁就能奖励到一个红旗，谁就能先得到休息。但是管理者又太懒了，所以要扩充机构，想找一个计工分的。这时就变成了5个人做事，养活10个人。

因为有这套激励措施，5个人养活10个人也是轻而易举的，反而比之前更轻松了！但是有一个新问题又出来了，偏偏在这5个人中，有人做得贼快，一天可以做20个烧饼。有些人做得贼慢，一天才做5个烧饼。

那些做得快的是这样想，我要努力，我要努力，我努力做到一天做20个，然后我就争取早日休息了。

管理层又发话了，这次是跟做得快的人说的，那你就看他们做得慢的可怜，给他们一些吧。比如，从做得慢的拿1个，你这儿拿15个，给你留5个行不行？给他商量。

而且发现每个人的食量也增大了，需要30个烧饼了。

从最穷的拿，最穷的说，那再从我这儿拿，我就快要饿死了。看他可怜，就算了吧。从管理层拿，却吵来吵去，捂得死死的。那从中间层拿，他们正准备稍工了，因为将几十年的烧饼都做出来了。然后管理层拿鞭子过来抽，不行，还得赶紧做事。

硬的不行，管理层心生一计。

规定，做烧饼做得快的呢，必须做一种白糖烧饼，但是将白糖定的死贵，要10个烧饼才能换得一斤白糖。这些做得快的人呢，全都傻眼了，本来指望干完活，好好的休息，看来是泡汤了。但是又不好抱怨管理层，只能抱怨糖太贵了。反正是要找中间的这个一个东西。都是卖糖机构的问题，你找这个吧。管理层来骂那个卖糖的，你是怎么搞的，糖卖那么贵啊？糖是放烧饼里吃的，不是炒来吃的。做的快的和管理层都和和气气。

这个故事听懂了吗？没有听懂，那好，再读三遍。

我（欧阳度微信：ouyangdu2015）不想讲故事，我来讲一个我身边真实的例子。我有一个朋友，之前是经商的，听说是赚了很多很多的钱，但是现在已经洗脚上岸了，因为他发现，电商的冲击，钱是越来越不好赚了。他现在每天做什么呢？每天都去兜风，四处游荡，喝红酒，在海边烧烤，享受人生。因为他在深圳有两套房产，在其它地方还有，光是收房租都已经够他一家生活了，而且卖一幢的话，今生就用不完了。

为什么他如此潇洒？贼娘的，这样的日子我也想过。是的，人人都有趋利，且享受人生的本性。

很多人说，橄榄型的社会是最稳定，最和谐，最幸福的。什么意思？就是中产阶层占多数，绝对贫困和绝对富裕的只占少数。那么中国的情况是什么样呢？

如果能画一张图，一定是这样的。贫困者，温饱者，中产者，食利阶层。现在情况是，贫困者占少数，温饱者占多数，中产者占多数，食利阶层占少数。但是是流动的，且有几大变化。贫困者和温饱者并不是真正的温饱，教育问题、医疗问题和养老问题是没有解决的，所以他们会恐慌，会努力向中产者靠扰。而食利阶层（比如房东客，而不仅仅是房东客），在不断的变大，变大，在纸面上，我都能看见中产者往食利层那些急切移动而又跳跃的心。

我们再来看看财富到底是什么？

现在ZF需要的“烧饼”却越来越多，因为要给贫困者和温饱者解决医疗，教育，养老问题，还要基建、WW、军费等等，而且更严重的事，未来2-30年间有一场硬战工打，那就是面对人口老龄化的问题。所以现在要未雨酬谋。积蓄现在的财富来面对未来。

那么财富又是什么呢？普通人的理解当然就是钞票，ZF还真的就这么干了。就像前头所说，需要烧饼很多，开支很大。但是财富真正的代表却不是钞票，应当是这样说：财富=单个人一天的劳动所创造的价值。钞票多了，而劳动力价值却并没有多，那么就会造成一个结果，那就是CPI飞涨。物价上涨就会造成主要是前两个阶层的民怨沸腾。这显然不是管理者所愿意看到的。所以就用了一招，用房子作金钢咒，每座房子压上一叠叠厚厚的现金。

管理层也是无奈呀，要抢谁的烧饼为好呢？贫困者，温饱者，已经剥无可剥，再剥就可能引起哗变啦，哗变啦，哗变啦。食利者无异于虎口奔食，革自己的命，谈何容易！只有中产阶，最温和。看得到希望，且又不会饿死。所要让你们做的事，无非是后退一步，要努力工作，不要懈怠而已。这个还真是可行。

还记得前30年，都说是农民补贴工业，才造就工业门类齐全的强大。那时为农民叹息最多的词，就是那个剪刀差。而今，咔擦咔擦，挥舞着的那把大剪刀，我仿佛又听见了中产阶层梦碎的声音。

后面才是重点啊。

未知后事，看我再解未来房价走向，到底何时会跌？请看下集。

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