岁月如梭，时光荏苒。2017年已过去，2018年正式开启。

2017是地产行业风云变幻的一年。过去的一年，有人丧失购房资格，有人犹豫不决，有人连夜排队抢房.....“全款的请往里走，按揭的别堵门口，公积金的把车挪走。”成为2017年买房听到最伤心的一句话！过去的一年，可有人欢喜有人愁。一年来，各项交易指标创历史新高；一年来，发生了太多太多，大家深刻体会到房价背后的人情冷暖。

当前，调控成为新常态，房地产行业正呈现出新的格局：行业洗牌强者愈强；租购并举威力强劲，龙头房企杀进长租市场；房地产投资增速放缓……2018年是房改20周年、改革开放40年。出人意料的楼市将何去何从？

我们一起看看多个房地产界大佬对2018年楼市怎么看。

经济学家李稻葵：2018房价飞涨结束

李稻葵称，未来不到十年，房地产的价格增速和开发力度都有一定的回落，房价飞涨、暴利时代已过去。但房地产市场是多元化的，准二线人口超过一千万的城市，房价可能还会上涨。

经济学家马光远：房地产将迎来历史性巨变

马光远认为，2018年房地产将迎来最难的一年。第一，基本矛盾变了。房子稀缺的年代翻篇，真正缺少精神层面的好房子。第二，“灵魂”变了。房地产的制度环境的改变导致利益格局重塑。第三，行业价值链变了。房地产没有跨界思维，只会盖房子而不提供高品质的服务，将会死的很惨。

经济学家巴曙松：分化和转型成为主题词

巴曙松表示，房地产政策的这一新的定位（房子是住的），有望淡化投资投机属性。二是，房地产行业的集中度高，市场格局会驱使房地产企业探索新的商业模式。三是，越来越多的城市告别增量房时代，二手房交易量将大于新房。

经济学家金岩石：“ 我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。”

在2017年的一次活动上，金岩石曝出金句：“我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。”

恒大集团首席经济学家任泽平:2018年房价将会大幅回落

任泽平认为，今年租赁房，租购并举的住房制度因为只租不售，封闭循环，租赁房带动投资,不带动销售，结果会导致今年房价将会大幅回落。他表示，2018年的房地产投资不差。这一轮的房地产的去库存是非常充分,这就意味着未来有补库需求，同时也意味着政府有加大供地的必要，不然2019年房地产要出问题。

万科董事长郁亮：2018年是房地产市场的小年

2018年房地产销售可能会出现整体性的下降，一二线城市房价难以上升，三四线城市房价较稳定甚至下跌，而且调控政策放松的可能性很小。

融创中国董事会主席孙宏斌：2018年会比2017年好

孙宏斌认为，2018年楼市政策会松动下来，价格也会稍降一点。总体来说，2018年会比2017年好。

恒大地产集团董事许家印：房地产总的成交量还会继续增加

他认为，未来2年到3年，房地产总的成交量还会继续增加，随着人均面积越来越大，3年到5年后市场总需求会开始下降。但是无论怎样下降，对龙头房企而言都是没有问题的。

阿里巴巴创始人马云：“ 未来房子如葱，八年后中国最不值钱的就是房子。”

2017年10月，马云宣布用支付宝可以信用租房，即用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。在国家大力发展租赁住房和共有产权住房，实现“居者有其屋”，部分人可能会将买房观念转变成租房观念。

万科董事长郁亮：“ 中国房地产已到危急关头”。

郁亮提出，房地产行业属性的回归，不仅是中国经济稳健成长的需要，也是房地产行业自身发展的需要。2017年，万科新定位是恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。具体来说，就是万科计划数年后成为全球领先的住房租赁企业。

SOHO中国董事长潘石屹：“ 如果下个狠心，房地产税一出，房价立马就降下来了。”

从2014年开始，他就不断抛售物业资产，套现近400亿元。如今潘石屹抛出了关于房地产税的观点，再加上其他大佬如王健林、李嘉诚等也在不断“卖卖卖”，让人不禁浮想联翩：房地产税真的要来了？以后的房价真的要降了吗？

福耀玻璃董事长曹德旺：“ 及早卖掉手中多余房子!以后想卖也卖不掉!”

曹德旺认为，有钱的人都几套房子，剩下需要房子的人才没有钱，现在都没有钱的人以后怎么有钱给你买？房子将来就是被有钱的人卖给有钱的人，卖不出去的。因此他们都知道这个皇帝的新衣，大家都不愿意拆穿，怕房地产跌下来，你房产拿到手上现在，一拿到手上马上亏本。

央视名嘴白岩松：“ 你傻啊！只要有可能当然要买啊！怎么能租呢？”

白岩松认为，只要有可能当然还是要买房的，因为租房相当于肉包子打狗，刷刷往外扔钱；那买房子呢，买房子是肉包子都能变成狗，它会升值！

一千个人心中有一千个哈姆雷特。买房子要有自己的主意，刚需怎么都得买，投资的话需要谨慎。不管未来政策怎样变，房价走向怎样，在房子这件事上，选择适合自己，在自己承受能力范围内的，才是最正确的。